台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格

25.5是整個三峽？ 北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵

蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧

看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..

知道什麼是專業嗎？

劍橋 27.44

北美 28.69

翡冷翠 30.74

碧連天 30.28

哈佛 31.22

金澤 28.64

風呂 25.8

馥園 34.28

世紀館 29.15

四季會館 26.74

萬寶隆 29.21

紫京城 30.54

鼎禮 28.53

京都 29.22

心六藝 29.93

耶魯 29.56

太子 28.99

唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？ 北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵

應該是連車位下去算

遠雄車位10~12坪

一個車位300萬這樣..

最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~


真理是越辯越明，甚至連辯都不用

政府給你的實價登錄就清清楚楚


尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??

每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

可是台灣是台灣，日本是日本

扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)

台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境

以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭

就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境

但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地


有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？

如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!


~~~~~~~~~~~~~~~
這是為什麼

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。


當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的


今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

客戶是非常認同這句話的。