目前管委會己公告招標物管及機電消防點交廠商,
由於銜接不暇所以福瑞斯己簽臨時約,直到5月才會交接
但3/5日就要審標,是否公告得標廠商,這段時間若不是福瑞斯得標是否
會擺爛呢？
請大家用力推薦,至於審標方式各位住户可以提供參考！

哪有簽臨時約.....管委會還沒用印咧！

安杰的資料我也還沒看到....
是不是一定要到5月一切都未定

物業的部份，目前有：合京、良福、傑明皇家還有iss這四家新物業有意願，也領了投標單了
電機消防的部份，請各住戶大力推銷

黑麻麻 發表於 2011-2-23 12:44
哪有簽臨時約.....管委會還沒用印咧！

公告上是5/1~101年4/30的物管招標案,且福瑞斯上次會議提臨時約最少3個月內！

回覆 黑麻麻 的文章

合京---是國際館的目前物業公司嗎--如果跟國際館相同規格的話---我是滿中意此家服務(保全是特勤規格/秘書素質高)


怡盛物業好像也不錯ㄟ

上網查了一下98年的得獎優良公寓大廈名單,所服務的物業公司list在這個網站上有被list出來,看了一下,好像東京都不錯耶~
或許,可以發招標的消息給他們,看他們有沒有興趣

http://www.chpma.org/big5/topic_view.asp?chpma_id=4&topic_id=122

車到白天的那位警衛，根本是在擺爛，整天只會關在警衛室裡面，看到車來了也不會來指揮，根本是頭懶豬!!!

回覆 halloween 的文章

息怒~ 息怒~
等新的物業公司出爐後,這些缺失點就可期待有所改善了!

沒有趕快改!我看第一屆要拿優良社區很難了

物業合約是否可要求業主有權要求派駐人員年齡
如果再助為期間不適合要求換人
前來派駐人員請先來本管委會驗收~~~再行派駐!!!如無法於合約開始前未捕到本社區得條件人柱為條件!可先行派駐再行人員轉換

mika 發表於 2011-2-23 20:44
物業合約是否可要求業主有權要求派駐人員年齡
如果再助為期間不適合要求換人
前來派駐人員請先來本管委會驗 ...

派駐人員年齡？
少年︿嘸一定好用啦！
替老揮呀講話...哈

合京+1
因為看國際館的物管的感覺喔~~~
希望這不是裝出來 的

李夫人 發表於 2011-2-23 14:51
上網查了一下98年的得獎優良公寓大廈名單,所服務的物業公司list在這個網站上有被list出來,看了一下,好像東 ...

不過，我老爸老媽在南部的社區也是由東京都管理的，結果被嫌的半死，還一直說，東京都的交接與教育訓練不好。
ps. 我爸媽在南部的社區位於成大附近，也算是有名的建案。

我也覺得少年的不一定好用，
世紀館被抱怨不就一直是年輕的(以前大門很酷的那個，還有現在的車道口)？

歐艾斯＋１
可上網查看～蠻不錯的～每期都有月刊
目前好像心六藝和遠雄哈佛都是他們的～

http://www.tw.issworld.com/SiteCollectionImages/歐艾斯第二季雜誌-NEW.pdf
21頁有一篇豪宅管理---有一句話覺得不錯就是 1.服務的品質從選人開始

3/3日會先遴選出各3家,通知3/4日報價,3/5日說明會,會後審標決定那家得標！
先審條件:1証照資格,2資本額規模3服務實績績效,4計劃書5投標金額

Bear 發表於 2011-3-1 12:53
3/3日會先遴選出各3家,通知3/4日報價,3/5日說明會,會後審標決定那家得標！
先審條件:1証照資格,2資本額規模 ...

目前共有哪幾家投標呢?

回覆 時捷飛 的文章

十幾家內,不好一一登載,有疑問可至物管中心查閱哦！

哇!競爭激烈哦!

希望價格標不適唯一依據!!不要因為價格低換來日後管理品質降低!!!(這要各委員細心選出不錯的物管)

回覆 mika 的文章

讚同！這次考官完全以服務品質做考量{:4_153:}

保全種類有分 西裝哨/中山裝----這是豪宅大都用這種規格再分特勤跟一般
像國際館就是西裝哨的特勤保全

對遴選得標物業公司
最好加上但書:試用期X個月
因有些物業公司可以做出很漂亮的PAPER
實際執行時卻"名不副實"
結果倒楣的是住戶而且還要忍耐個一年!

其中有幾家動作很積極
有進世紀館來實地"考察"
還是我們的物管熱心帶進來並為其解說
今天有遇到
他們的主管表示
若得標會晉用原物管人員
那我們的物管人員是否已在為"投誠"做準備了呢
希望不會是"換湯不換藥"

當然表現好的
要想辦法把他留下來
不要到時候
只是換制服而已

回覆 時捷飛 的文章

那是當然,第一批人員偶們有權挑,截至目前物管己報價有8家,机電有两家
3/5日下午3~5點會有物業及機電消防點交說明會,歡迎住戶旁聽

回覆 時捷飛 的文章

保全人員大部分都會沿用只要他們有意願大部分都會OK
我想有以下原因"1.原駐點人員較了解派駐地的狀況!!2.物業公司要在短時間要找齊人員及素質 有點難!不是人找不齊造成人員配置不足要嘛就是人員素質不齊(老弱及經驗不足著)這都影響後續服務品質!!!



所以業主要有人員決定權!!!要訂立人員素質要求!!它們會依我們的要求去找人徵人來!!! 如不適合者請物業公司換人

心六藝的警衛與物管是不同家公司
我覺得就算選很好的物管公司...也要總幹事很有魄力要求每位人員作好自己的本份..
據了解心六藝的總幹事是從中悅過來擔任的

回覆 anita9398 的文章

總幹事的責任感及做事魄力的確是很關鍵也很重要

看到幾家來實地會勘的物業公司
他們的制服
欸~
有點~俗---
跟世紀館不太搭

即便是西裝
不可否認的
安杰和合京的服裝是最理想的
比較像高級"豪宅"的素質和樣貌

回覆 Bear 的文章

說明會地點在那兒呢 ??
我會去旁聽~ 這場說明會我不會錯過滴~

李夫人 發表於 2011-3-4 09:27
回覆 Bear 的文章

說明會地點在那兒呢 ??

應該會在視廳室吧！{:4_153:}

請問今天開會內容有人知道嗎~~~

回覆 mika 的文章

內容為:各物業自我推薦,連安杰一共5家,有的強調系統很讚
有的保全很帥,有的活動辦的很好,有的只會說不會練,安杰呢希望逆轉勝
所以本來排第一個,堅持慢~皮到最後一個,
機電僅两家投標已選出,並通知近日再逕行現場會堪,正式估算,之前報價屬初估
現在要以圖說及開驗,三方約定.......

回覆 Bear 的文章

有合京物業/安杰/良福----五家還有哪兩家

安杰---要拿到合約很難除非~~~
1.保全重新挑選及清潔人員重新選(管委會提出任用條件 及任用選不適合重新挑選)
2保全物業服務提升(範例國際館)
3.....有太多要改--我想部會上-


以上這些應該都用到各家~~~

回覆 mika 的文章

以目前二個例子來說～安杰是保全人員的素質一直沒辦法提升～但如果要點跟建商點交公設～絕對是以住戶為唯一考量～合京因為國際館跟麗寶有合約～那會不會因為接了世紀館後怕得罪麗寶而對點交有所放水？？這都只是假設性的～而每家物業都有好壞的一面～那就看大家的需求跟委員的要求了～而你所說的提升物業的服務？？是指禮貌還是？？

回覆 路人甲 的文章

對了～另二家是僑樂跟歐艾斯～

得標物管公司何時會公布~~~

mika 發表於 2011-3-6 23:38
得標物管公司何時會公布~~~

哈哈~~~
因為各家的強項都不一樣
所以會有第二階段的審查
原則上新的物業會在5/1上線

路人甲 發表於 2011-3-6 15:16
回覆 mika 的文章

以目前二個例子來說～安杰是保全人員的素質一直沒辦法提升～但如果要點跟建商點交公設～ ...

我想......安鑒杰車道的保全就直接扣50分了吧！{:4_81:}

1.大廳保全禮貌沒問題，但車道一直無法按"標準程序"上工，讓住戶很感冒
2.清潔人員已換了一家新的，且已滿編，為何各棟梯廳還是"灰仆仆"，反見清潔人員在中庭或頂樓三三兩兩的聊天
3.行政事務一直無法上手，住戶問祕書一問三不知，都要問督導或設備長...督導及設備長如果二個人可以負責全社區的運作
那要其他的行政人員幹嘛？

我想....這是安杰目前在我們社區最大且最嚴重，而且一直無法改善的問題吧！