2011/02/22
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
房地產投資客注意了！財政部北區國稅局已經鎖定新北市新板特區16個建案投資客，做為今年查稅重點，尤其是98和99年兩個年度的財產交易所得。


北區國稅局官員說，近年來某些特定地區，因政府公共設施、交通運輸網陸續完成，房價直線上升，不少投資客事先布樁，購買還在興建中的建案，待房地漲價時出售，藉此機會大賺一筆。

據了解，在房價一路飆漲下，不少房市投資客獲利豐厚，但不少預售屋投資客未依規定，申報財產交易所得，包括北市和北區國稅局今年都把查出售預售屋財產交易所得列為查稅重點。

官員指出，隨房價飆漲，去年開始北市和北區國稅局即加強查稅，「94和95年這類案子較少，但97、98年量就很大了，國稅局是根據實際交易進行查稅。」

北區國稅局解釋，預售屋買賣跟一般出售房屋不同是：預售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後，不動產過戶予買方「權利」，因此預售屋的買賣是屬於財產權利的交易，依規定將財產交易所得。

北區國稅局指出，為掌握投資客交易及所得資料，稽徵機關已經「多管齊下」，即運用不同管道，包括：建設公司、政府機關、地方稅捐單位等，針對這類型房地交易蒐集相關課稅資料、進行交叉比對，加強選案查核，遏止逃漏稅。

國稅局並指出，已經在網路上建置消費情報頁面，提供民眾將房屋買賣情形通報稽徵機關查核運用。

財政部官員指出，去年5月申報98年所得者，若漏報98年出售預售屋財產交易所得者，「現在還來得及」，最好是自動補報並補繳稅款（加計利息），若被查到，將處1倍漏報所得與1倍以下罰鍰。

財政部官員並強調，今年沒有被查到，不表示沒事；因稅法有5年核課期，只要5年內被查到漏報所得，都將被補稅且罰鍰。

也就是說，凡自94至98年過去5年這期間有出售預售屋，且產生財產交易所得者，最好自動補報。

官員指出，北市國稅局到今年1月5日總共查獲29件，補稅1.6億。

唉,中悅好像也在名單內...

《財政》新北市16建案，對投資客查稅
2011-02-22 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
北區國稅局長吳自心昨（21）日表示，最近鎖定新板特區與新莊等房地產熱銷區，篩選16個高價建案，要求建商2個月內，提供客戶未交屋前的移轉資料，作為國稅局今年查核重點。

　　吳自心表示，最近已查獲3個投資客，有6筆交易，卻未申報所得，共計補稅300萬元左右，類似查稅案件會繼續查核，也會要求建商提出資料配合查稅。


　　新北市房價在98、99年出現明顯飆漲的區域主要是板橋、新莊，因此，北區國稅局鎖定在該地區推案的建商，篩選16個建案，幾乎所有檯面上的大建商都在其中，包括興富發、中悅、遠雄、鄉林建設等都已經收到國稅局要求提供資料的公函，所以在尚未交屋前進行移轉的客戶名單，全部都要提供給國稅局進行查核所需。

　　吳自心指出，將會針對建商提供的資料，對於賺取其中差價的投資客進行輔導，只要納稅人如實補稅並加計利息，如此既免除稅務人員的查稅成本，就可免罰，但是，如果國稅局主動通知納稅人，但納稅人仍然採取不合作態度，就會進行資金流程查核，一旦進入查核程序，最後確實查出漏報所得的話，就會處以罰鍰，通常只要查調資金流程，納稅人所有交易過程幾乎無所遁形。

　　官員表示，日前補徵300多萬的稅額中，其中有部分為去年賣出預售屋的所得，本應在今年申報綜所稅時一併報稅，但因遭國稅局查獲之後，納稅人主動以最高申報稅率40％先行暫繳稅款，等到今年申報時再行扣抵稅額，創下還未申報就先自動補繳的先例。

　　吳自心強調，查核房產交易所得，或者預售屋權限移轉獲利，都是今年主要查稅重點，納稅人最好不要抱持投機心理，否則被查獲都會處以罰鍰。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)