經常幫友人看屋..驗屋..交屋
在網路上找到幾個版本的驗屋查核表
共大家參考

大家不要嫌麻煩
這樣驗有很多好處
最重要成果有二
1是發現重大問題請建商立即改善
2是測試建商進行改善及保固的誠意

另外也寫了一張交屋時應跟建商索取的圖檔
方便各位交給設計師參考用
千萬不要等到工務部退場才想到
會等很久
雖然設計師沒有圖也不是不能設計
而且很多時候建商的竣工圖跟現場也完全不一樣
但藉此機會瞭解建商是否有制度

但老實說以我在建築業的多年經驗
符合標準的建商不到2成

帶走了, 謝謝~

謝謝分享！:)

謝謝分享！{:4_113:}

半桶師 發表於 2011-2-22 09:21
經常幫友人看屋..驗屋..交屋
在網路上找到幾個版本的驗屋查核表
共大家參考

半桶師大~~
想必你是看了我的悲慘遭遇後,
佛心來的再提醒大家一次吧!!
謝謝你哦~
希望我還有下一間房屋可以用得到,帶走囉~:)

回覆 傅亮霓 的文章

是的......

感謝分享，下星期一要驗屋，剛好派上用場{:4_209:}

回覆 莉迪亞 的文章

如果按此表驗屋
請再跟大家分享建商的當時的態度
及日後處理的態度

謝謝

good information......

謝謝分享喔^^

{:4_113:} ,讚!
不過大樓及建商,為什麼都不太喜歡給圖及cad檔ㄚ?(基本上cad檔應該都要不到)
是怕消費者知道太多嗎?(不太懂!)

回覆 就冷A君 的文章

管委會不喜歡給圖到不置於
但你要他copy給你
一本圖A1那麼大本
很麻煩的
至於電腦cda檔還要一一挑過
樓管通常也沒這麼專業
更何況cad檔還有版本問題
今天就算是建築師事務所的設計師
來找機電圖都還不一定看得懂
所以都嫌麻煩

至於建商不喜歡給
通常是建商沒有制度
沒有安排專門人處理
再者是給你太多
你就會發現竣工圖大多跟現場不符
有的比較會找麻煩的住戶
就會據此跟建商亂
雖然大多討不到便宜
但建商未避免為自己找麻煩
都找藉口推託（我就遇過建商說要點交管委會後,,請我向管委會要）
當然還有一種情況是
建案銷售期間
住戶習慣找代銷小姐處理
但業務部門不懂
都需要找工務部門
如果代銷是委外
跟建設公司的工務部門更不熟
如果再加上公司沒有制度
處理客變之類的事
要到圖檔或圖面通常很久
再者
也不是很多人覺得把圖找齊很重要
反正我說過
沒有圖設計師也能設計
只是遇到問題
他就是得找水電師傅來看等等的
反正設計師是水電廠商的上游業主
這就變成服務的一部份
當然這服務也是設計的隱性成本
所以一般說來
也不是每個設計師都看的懂各種設計圖

我自己在建築及電機技師事務所待過十幾年後來才轉空間設計
對建築業的生態較熟
所以不論是幫友人交屋或是自己的設計案
我都自己親自到工務所或建設公司影印挑檔案
而且姿態要低不能拿住戶業主來壓他們
這樣成功機率較高

回覆 半桶師 的文章

感謝分享

謝謝分享{:6_314:}

回覆 半桶師 的文章

感謝半桶師提供訊息 ~ 妹榮超豐富 ~ 每個小細節都沒放過 {:5_288:}
朋友過幾個月即將交屋 ~ 剛好可以分享給她囉 ~

很棒的分享~ 讚!!

感恩您的分享!THANKS!

很棒的分享 {:4_113:}

謝謝你哦~

感恩大德分享{:7_361:}

謝謝分享...超詳細的

揪感心

半桶師 發表於 2011-2-22 09:21
本文章最後由 半桶師 於 2011-2-22 12:20 編輯

經常幫友人看屋..驗屋..交屋

驗屋嚴格一點對屋主一定比較好而且對後續裝潢的問題界定也會有依據

那請問一下有裝潢的驗收標準嗎

例如

木作的驗收標準及數量計算尤其是五金配件的問題最多

或是更改水電管線後的驗收

我的經驗是裝修時增加電視出口及網路出口後都會有一些問題

還是說裝潢和選建商一樣都要靠運氣

我和很多裝潢廠商也交過手

我和你的感覺一樣

裝潢廠商合格的有證照的不到兩成

回復 康康 的帖子

有沒有驗收標準？？
這個問題非常非常複雜

應該要先問
在台灣
為什麼大家花大錢買房..裝潢
絕大多數的建商..工班..設計師都沒有提供驗屋標準
而大家也買的很愉快

這是一個共錯結構的問題
只能說
大家只好八仙過海各憑本事

thanks for sharing

感謝分享

謝謝分享
明年要交屋了
要先來看看注意哪些東西

太棒啦 ~ 謝謝分享!!

好棒 好實用 好好的分享 真是謝謝囉~

回復 半桶師 的帖子

感謝分享
非常實用

謝謝分享
太實用了

我也帶走囉.3Q

謝謝分享

謝謝分享！:)

半桶師 發表於 2011-2-22 09:21
本文章最後由 半桶師 於 2011-2-22 12:20 編輯

經常幫友人看屋..驗屋..交屋

真後悔到現在才看到 當初驗屋和交屋應該沒超過3分鐘吧
建商照著表單點一次就簽了{:7_343:}

回復 matsuhsin 的帖子

其實也別太難過
真要卯起來驗
要一天ㄟ
而且就算真能驗出什麼缺失來
肯照單全收的建商
我還真沒見過
真要惹毛建商

大建商就端出法務及合約
小建商就端出賴皮一招
無賴建商則是黑白臉加恐嚇

吃定住戶已繳完90%的屋款

很實用，謝謝分享

半桶師大...這實在太酷啦...
小弟轉連結分享給社區住戶一起討論驗屋細節
如有不妥請告知...謝謝您的熱心分享~{:4_113:}

JackalLiu 發表於 2012-4-17 12:40
半桶師大...這實在太酷啦...
小弟轉連結分享給社區住戶一起討論驗屋細節
如有不妥請告知...謝謝您的熱心分 ...

沒什麼不妥

只是經驗分享

而且查核表的作者也不我
該歸功作者

不過該查核表也不盡然完全正確
但對於一般用戶
夠用了

謝謝分享，很祥細呀~~