不好意思哦..不知這樣的話題,該放在哪..
如果放錯地方..還請康大幫忙移一下,謝謝!!

驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題..
直到昨晚回家..面對滿屋子的水..才知道..
我們家的流理台下是沒有排水口的
只有流理台的水管通出去而已..
就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深..
可惜忘了拍照存證..

在此提醒大家注意一下自家的排水設備,
另,
想請問,
在處理當中,樓下的鄰居來說,他們家的牆滲水了,應該是和我們家淹水有關..
這我就覺得奇怪,我們這個社區的房子應該算是很新的,
這樣就滲水,是正常的嗎?
我還在1年保固期內..
有人可以建議我該怎麼處理嗎?
謝謝各位!

回覆 傅亮霓 的文章

正常情形下只有浴室及前後陽台會做防水
廚房的部份應該沒有做防水
所以樓下的牆壁滲水應該就是你家造成的
但是我看過的儲房地面也都會有做排水孔
你家沒有到是比較少見

驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題, 直到昨晚回家, 面對滿屋子的水, 才知道我們家的流理台下是沒有排水口的, 只有流理台的水管通出去而已, 就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深

=> 不好意思, 不太懂您的意思. 您是指流理台排水口有接水管, 但水管接到樓板後, 裏頭卻沒有接上排水管, 是嗎? 不是很了解為什麼會積水? 水從哪裡來的? 是流理台的水龍頭持續在用水嗎?

可惜忘了拍照存證..

=> 拍照存證真的很重要, 可以做為向建商要求改善的依據. 當然, 如果是顯而易見的問題就另當別論了.

我還在1年保固期內

=> 趕快先去管理中心填單吧, 請建商工務過來處理. 還有樓下鄰居的漏水問題.

廚房地面沒有排水孔嗎{:4_144:}

保固期內,要趕快處理喔

一般建案平均有1/3的廚房沒有地板排水
原因是用到機率低
當然
像你這樣淹水的機率不是沒有
只是很少

但很好奇為什麼會積水
而且是十公分
一般門檻約3-4公分
廚房若是積水10班公分早溢出客廳了

廚房的確沒有建商會做防水
但廚房積水導致樓下漏水
如果不是管路漏水
而是樓板滲水那就是重大瑕疵

另外
房屋保固並沒有所謂的一年或幾年
只要能證明不是住戶使用壞的
都可以歸咎建商
但實務上
建商以有年限的保固期跟住戶簽訂合約來規避責任
一般住戶跟建商爭執也覺得麻煩
所以建商也樂得輕鬆
不過就算簽了合約
不合理的還是可以爭取

最後交屋其實排水是可以檢驗的
雖然不是當下全部都可以驗出來
但認真驗依我的經驗有8成可以確認當下功能是有問題
或者未來可能發生問題

回覆 半桶師 的文章

謝謝各位大大的關心^^
我家淨水器的水管鬆脫了,導致整天噴水..
而因為廚房正常的排水口被水泥封死了,只留一個圓形的口放流理台的水管..導致家裡大淹水!!
是的!!
家裡大淹水,不是只有廚房..
客廳..房間..浴室...全部..
水深近10公分..{:4_161:}
昨晚檢查了家裡所有的排水設備:二個浴室各一,後陽台一個
而後陽台和廚房隔間的門檻比較高一些..無法有效支援廚房以內淹水的情形..

關於請建商處理相關事宜,只需要到管理處填單就可以了嗎??
填單的重點是請建商修繕樓下鄰居的漏水問題嗎??
謝~

回覆 傅亮霓 的文章

我想請問廚房正常的排水口被水泥封死了, 是不是自己在裝潢的時後封死的???
我自己也是交屋後在裝潢時把廚房排水口封死耶...
不曉的安裝淨水器的廠商有沒有責任, 當初有沒有建議你们加設減壓器 ???{:4_101:}

回覆 傅亮霓 的文章

這有點麻煩
考驗建商的保固誠意

第一請你先確認其他樓層同戶是否有廚房地板排水
第二在確認其他戶是否有廚房地板排水

這兩點先確認再去填單
為什麼？
因為是你不當使用（濾水器漏水）才造成接下來的狀況
建商很容易把所有責任推向你
最慘的結果是你要賠樓下住戶

但也不是說都是你的責任
所以要先確認一些東西

如果如你所說
廚房地板落水有很明顯的被封住而未安裝落水頭
而其他樓層同戶也有廚房地板落水頭
表示建商本來就有規劃只是漏了你家
那麼就算你的濾水器漏水
也不應造成此損害
所以你完全站的住腳
可以據理力爭

但如果其他樓層同戶沒有廚房地板落水頭
建商可以辯稱你這個單元本來設計就沒有
又或者你這個單元沒有但其他棟單元有
建商還是可以辯稱你這個單元本來設計就沒有

另外請確認合約裡有沒有附機電圖（通常沒有）
有就可以以合約為準

不然至少也要找機電竣工圖
如果機電竣工圖已點交給管委會那最好
直接找圖來看最好

總之先不要跟建商工務所講要釐清原因
不然建商很容易把對你最有利的圖說隱藏起來
當然你的建商並不一定像我說的
但是我的經驗大多很差
所以先提醒你要小心
尤其是你的狀況還涉及到損鄰

至於你全面淹水導致樓下漏水
先確認樓下哪裡漏
再對照你家相同位置區域來看問題可能出在哪裡

依我的經驗
我很難想像是樓板裂縫
因為一般樓板灌漿是不會有工作縫
除非灌漿間隔太久造成工作縫
若有那就是重大瑕疵
只是一般室內不會淹水
所以看不出來

我猜
比較有可能是廚房洗槽排水配管穿樓板的問題
水從管與水泥之間的縫流下來
較容易漏水

以上經驗供參考

回覆 yanghk6952 的文章

一般裝淨水器 技師會先測水壓 水壓表若超過2kg 則要加裝減壓閥 減壓閥有分國產跟進口的 進口的比較小顆 減壓閥都是廠商應該附的 確定水壓沒問題才開始安裝 水管要纏上防水帶約20圈左右 才能確保不漏水 所有動作完成後 才能開水測試 一般流理台下都有一個水開關 可控制流量大小 一般都先用最低流量測試 完全沒漏水後 才可開正常水量測試 這時必須向客戶說明 若發生漏水時 需知道如果關閉水開關 以免漏水更多 若發生淨水器跟水管的連接管脫落漏水 或是未安裝好的漏水 務必要拍照向廠商索賠

回覆 yanghk6952 的文章

住戶的減壓閥依自來水事業處規定
自屋頂往下算起超過30公尺（即3公斤）的低樓層住戶本來就要安裝
通常不會有建商會偷這種東西
只是裝的不是好的減壓閥

減壓閥有分減低壓力不減流量
也有是靠減流量來減壓力
當然前者較好

一般習慣將給水管源頭的減壓閥壓力控制在2.5-3公斤左右
經由配管的損失到水龍頭出口
大約會是2公斤上下
所以透過調整濾水器減壓閥大抵都可以控制在2公斤以內
因此我從來沒幫客戶裝過濾水器減壓閥

給水壓力是否在2.5公斤以內
通常可以從廚房洗槽龍頭來判斷
會噴的到處都是
就要調整

減壓閥位置通常在廚房..浴室天花板裡
大家可以找一下
這是在廚房的案例


另外對於採用直通式濾心的濾水器
我都建議將濾水器進水考克（進水閥）開一半就好
以增加水停留時間
這樣過濾效果較好一點

我是都幫客人裝流量管制器
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=18889&extra=page%3D1
可以顯示流量
我可以透過流量顯示決定考克開啟的幅度
通常我都設定在0.4GPM(每分鐘0.4加侖)

半桶師 發表於 2011-2-22 10:48
回覆 傅亮霓 的文章

這有點麻煩

所以半桶大..
您的意思是..
我自行先確認鄰居們的相關狀況..
再去管理處填單子嗎??

回覆 傅亮霓 的文章

是的

關鍵是確認廚房地板排水落水頭
是否為應給你的標準配備

再來請填單請建商工務部來看

半桶師 發表於 2011-2-22 11:23
回覆 傅亮霓 的文章

是的

不好意思..
"落排水落水頭"
係蝦米??{:4_144:}

回覆 傅亮霓 的文章

筆誤
是
廚房地板排水落水頭

廚房洗槽排水管是這樣



廚房地板排水落水頭是這樣


順帶一說
我現在住的地方就是沒有
如果是像你的狀況

就完全要自己負責
又或是轉向濾水器安裝廠商要求賠償
但你也得證明是濾水器安裝廠商的問題
而且你從來都沒有移動它
自己換過濾心

就算不談你自己的損失
因為損鄰損失
也早已超過一般的比例原則
裝濾水器才幾千元到上萬元而已
賠恐怕好幾萬
濾水器廠商也一定想盡辦法推

回覆 yanghk6952 的文章

不曉的安裝淨水器的廠商有沒有責任, 當初有沒有建議你们加設減壓器 ??

請教淨水器的安裝和減壓閥之間的直接關係是...???{:5_256:}

回覆 傅亮霓 的文章

我們這個社區的房子應該算是很新的 這樣就滲水,是正常的嗎? 我還在1年保固期內

都有住千代田的朋友上愛北大混到大學生中途退學了..
怎麼您房子還在一年保固內？ 直接跟竹城買的嗎？

回覆 mssltsai 的文章

我可能錯了, 請參考半桶師在另外一篇減壓閥的兩三事,
其中半桶師提到"從來沒幫客戶裝過濾水器減壓閥".
當初在安裝濾水器, 廠商到場後有測一下水壓, 並建議安裝減壓閥, 我就裝了(600 CoCo).
看到版主寫的淨水器爆管了, 就會有這一種懷疑....{:4_137:}

回覆 yanghk6952 的文章

哈囉..
不是爆管啦..
是前二天在洗濾心時,沒注意到它有鬆脫..

半桶師 發表於 2011-2-22 12:04
回覆 傅亮霓 的文章

筆誤

對...我家廚房的排水口就是照片一,二裡的那樣..

您是說我要去找合約書還是什麼相關文件看廚房的排水配備是不是這樣寫的嗎?

回覆 傅亮霓 的文章

廚房排水
有分洗槽排水跟地板排水

洗槽排水的pvc管會凸出5公分好接從洗槽下來的軟管
地板排水一開始施工完成時也是pvc管會凸出5公分
但之後會切掉好安裝圖三的落水頭

如果你的廚房裡確定有一個接了軟管的洗槽排水
還有一個看起沒有用到的凸出5公分pvc管的地板排水

那不用找資料
直接填單叫建商來
就是因為這個落水頭沒有切掉凸出5公分pvc管完成地板排水落水頭的安裝
才造成水漏但沒有地方跑掉

回覆 傅亮霓 的文章

2分考克端接2分軟管很容易接不好
因為需要很用力
常常以為裝好了
其實軟管沒有擠到位就鎖上去
於是再移動時會脫管

回覆 yanghk6952 的文章

安裝濾水器的廠商會建議裝減壓閥也不是沒有原因

以我的理解
不同系統的濾水器對壓力的要求不盡相同
的確有些系統對較高的壓力比較敏感
尤其是有通電的產品（例如電解水..RO）

像我建議安裝的濾水器流量管制器就有壓力限制
否則會不準

不過就像我說的
就算濾水器原廠有要求
一般新成屋在正常狀況下
都應該可以不需要裝
而且就算壓力不正常
也不置於無法調整
但濾水器師傅大多不懂怎麼調系統壓力

所以直接在濾水器進水管安裝減壓閥比較快

我家的排水超神奇的
由我家落水頭流下去
從隔壁鄰居家客廳流出來.....

回覆 半桶師 的文章

請問流量管制器去控制水壓 如果壓力變小 是否水量也變小?

回覆 陳太的老公 的文章

流量管制器主要在紀錄濾心的使用時間

依所設定的累積流量進行警報
來提醒應更換濾心

所以不是用來控制壓力

回覆 半桶師 的文章

我建議安裝的濾水器流量管制器就有壓力限制,我不是很懂這句的意思,聽起來管制器有減壓的功能但他卻無法控制水壓只是一個提醒的輔助工具事嗎？謝謝你幫我解答一下

回覆 陳太的老公 的文章

這是說該流量計如果通過的水壓太大
流量累積就會不準

說明書上並沒有說明壓力到多大就不準
只是建議流量計接在濾水器之後
以避免壓力太大或是壓力變動太大
影響流量累積的精準度

舉這個例子是要說明
有些濾水器內部裝置對水壓比較敏感
相對來說會影響該裝置的運作
至於影響的範圍與作用
每種都不太一樣

由於我不是濾水器專家
所以無法回答濾水器的種類與用途

但我一直對主動式..高單價..有特異功能無法驗證的濾水器敬謝不敏
因為以前接觸過深水井的水質改善
所以知道善用被動式濾材就會有不錯的效果

要判斷建商當初蓋房子時廚房有無設"地排"設備~將廚房木作天花板的維修口翻開~看看天花板的倒吊管(排水管)是1支還是2支~應該就清楚了.........(除非是頂樓或20-30年以上的公寓)
有1支或2支排水管~那表示建商當初有設地排........
至於為甚麼您家中只有一個地面排水口~有2種可能.....
1.請先檢查廚房牆面有無排水管.......(這通常是給廚具水槽排水專用)所以地面上的排水自然是廚房專用的地排了!
2.廚房牆面無設排水管~而天花板可見樓上有2支倒吊的排水管~但您家中廚房地面卻只有1個排水口.............那就要看當初廚房地磚是誰施工了~因為可能在施工時~把原有的另一個排水口封掉了!!

半桶師 發表於 2011-2-22 16:35
回覆 傅亮霓 的文章

2分考克端接2分軟管很容易接不好

對,應該是這樣..
我洗濾心時只動到上面的水管..
下面的沒動..(但也許因為我移動了濾心於是下面的水管也稍微鬆脫了而沒注意到)

半桶師 發表於 2011-2-22 16:30
回覆 傅亮霓 的文章

廚房排水

所以,這個就是結論了:直接填單找建商來處理!!

謝謝半桶大的熱心~:P

回覆 傅亮霓 的文章

" 如果你的廚房裡確定有一個接了軟管的洗槽排水
還有一個看起沒有用到的凸出5公分pvc管的地板排水
那不用找資料 直接填單叫建商來
就是因為這個落水頭沒有切掉凸出5公分pvc管完成地板排水落水頭的安裝
才造成水漏但沒有地方跑掉" - by 半桶師

不好意思 我住千代田H2 我很好奇是否我們社區每一棟會蓋的差很多 但我家廚房的確是沒有
看起沒有用到的凸出5公分pvc管的地板排水
依照你給半桶師的回覆 所以就直接填單找建商 ..........所以你家的廚房格局是有
看起沒有用到的凸出5公分pvc管的地板排水 ???
有點困惑...{:4_144:}
假設 如果我們的廚房 當初建商的規劃就是沒有做地板排水, 那現在你填單請建商處理, 我想 它們應該是不會理你的....

陳太 發表於 2011-2-23 21:06
回覆 傅亮霓 的文章

" 如果你的廚房裡確定有一個接了軟管的洗槽排水

我住的是L棟..
昨天和樓下鄰居確認了,他們家的廚房也有5cm的pvc..
所以..應該是我們這棟的設計都是這樣吧..

其實我也不知填了單以後..建商會怎麼處理..
只是..
還在保固期內..就看他們的良心和誠意了~~

回覆 傅亮霓 的文章

原本如此....希望仲城建設能儘速派人處理 也希望你之後可以讓大家知道建商的後續處理態度 謝謝

回覆 傅亮霓 的文章

有點好奇, 一般是毛胚屋才會在廚房地板留下5cm PVC管, 讓屋主鋪設地板.
如果廚房地板已經鋪好了, 建商為何沒有順便加上落水頭???{:4_101:}

回覆 yanghk6952 的文章

我也不知吔..
如果沒發生淹水事件...
我們這外行人也不懂半桶大說的那些..
真的是事情遇到了才會去注意的說~

目前事實就是有那5cm的pvc..
應該是施工者當時..便宜了事吧...

所以~~
現在考驗的就是建商的誠信和誠意了.

回覆 陳太的老公 的文章

之前也有朋友遇到相同的事情
家裡大淹水
果然要找專業人士 依標準程序施工

回覆 貓頭鷹 的文章

沒錯 一定是要找專業人士 依標準程序施工
以敝公司師傅們去年一年裝了約三四百台淨水器的經驗 都難免會不小心出狀況 打到水管 造成漏水....還賠了屋主兩萬多元
更何況是一般的人呢!!

廚房地板不設落水頭有幾個原因
1.現在新成屋廚房越來越多開放空間設計（即廚房沒門）,多一個落水頭在拋光石英磚上並不美觀
2.現代廚房地板會用沖的清洗機率不高
3.雖然廚房地板落水頭下方有做存水彎..但久了水容易乾掉..乾了之後臭氣及蟑螂會上來

因此現在會有一些建案在設計上取消廚房地板排水
不過我個人還是建議要設
廚房地板排水存水灣要及得定時加水就可以

你的狀況是有留管卻沒安裝落水頭
而且樓上都一樣
狀況一定是該地板排水管設在廚房臺面下方
一方面走不會踢到
二方面建商施工中忘了檢核水電承商有無施作所造成

不過如果如我所猜沒錯
該落水頭要安裝就有點頭大
頂多是把管子鋸平
這樣勉強可以達到機能（但不是最理想）
這點你們要好好跟建商談

回覆 陳太 的文章

如果你們社區其他棟都沒有
除非在竣工圖上能找到
否則建商一定一口咬定就是沒設計

至於L棟有既定事實的遺珠（只做一半沒做完）
如果你們社區的竣工圖上沒有
建商還是可以賴皮

再者
如果再加上我猜目前L棟那支多出來的地板排水並不好再施工
即把管切齊.地板打鑿四方孔並下凹.安裝落水頭

我想能爭取到把管切齊就差不多
如果建商願意在地板打鑿四方孔並下凹.安裝落水頭
那就要拍拍手了