今天流會,頗失望! 因為北大很多社區第一次就成功.......這樣有點感覺不佳! 下次不知是否有空來參與? 真遺憾!
但大家勇於發表意見,也讓大家感受到住戶的樣貌.
不知大家的想法是啥?
首先我有個想法 :
每個社區有一定會有很多人有意見,有些人採激進派(鷹派),有些人採和諧派(鴿派) !
如果管委會組成大都數是鴿派,那一定會被一些鷹派的抨擊,因為他們認為應該不可以和建設公司妥協,如果一妥協一定會有xxx的私下約定,或............. ,也有可能鴿派太過軟弱,被建設公司吃得死死的!
但如果管委會組成都是鷹派,那很多事一定很多衝突,造成建設公司也甚不悅,告訴你們---一切照合約走,其他免談! 建設公司也硬起來!

說實在的:我參與過我的社區第一屆,2,3屆的管委會, 根據經驗! 大型的建設公司,好好談應該會把社區不足或希望補強的地方補好! 如果鷹派介入,做事的也是基層人員,若管委會不爽一直罵他們,他們也不能怎樣,然後也可能不爽,不太理你,結果事情就僵在那裏!
重點大家都想解決事情,建設公司不會因為你的社區他們公司就垮了或怎樣!
因為錢他都收了,房子也賣了,你不點交,他也不會怎樣,只有社區無法拿到補助的公積金,減損每年的利息收入!
有的建設公司還好,沒有點交,公設仍給你用!
有的建設公司沒有點交,公設就不能用,用了發生問題,社區自行負責...........這樣誰比較占便宜!?
就以前的經驗,如果大家很認真的好好檢視公設,不足部分加強,就算點交了,不足部分,建商到現在4年了,都仍會補強! 但若要增建的,最好點交前要求,好好談,這樣比較容易成功! 但還是看建設公司的層級的意願! 通常好好談,成功機率比較高!

這是個人的看法! ----------千萬不要因為我這樣講,就把我認為和建設公司一夥的!
大家會買京都,一定是喜愛京都,也信任建設公司,很多事可以好好談,用吼的用罵的,真的無法得到自己想要的!

支持戀家一票，今天要上班無法參與，抱歉了。

我想京都住戶跟我同行的應該蠻多的，所以就......。

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下次開會應該就不會又要補課了吧？！

如果是的話～那我想建商可能就對您的行業別唱反調了～{:4_140:}

很可能就是少了你們這一些教師級的住戶導致流會了～～～我想～{:4_144:}

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雖然這次流會但我仍不會感到失望因為我的母親生病了雖然我無法參加但我今天仍然在早上十一點前趕到京都開信箱領取通知單況且我還不是一手屋呢我連所有權狀都帶去了雖然進入會場並沒有檢閱我的權狀但我很認真的看待這次的區分權人大會只要下次要開會我還是會參加的大家別忘了我們要幸福{:4_209:} 要愛京都喔

其實這樣彈性放假並不是人人滿意的，感覺上這個禮拜工作時間變得很長{:4_120:}，原先我們學校是調整到228上課的呀.....{:4_143:}

樓主講的都很對 和遠雄冲.. 得不到任何好處 因為錢都進它口袋了 能耐它何？
問題是..誰確定遠雄真的會誠意遵守誠信原則 把該給該做的都給弄清楚？
光是大家看到的CD棟下面的閱覽室.. 很多住過遠雄其他社區的鄰居都搖頭
更不用說之前提過游泳池的樑柱下照明草菅人命的設置.. 或淹水爛掉一半的草皮..等等 遠雄處理了嗎？
再加上跟遠雄工務人員接觸 感受到如風化行業般拿了錢就翻臉不認人的‘服務’態度
....這要叫我相信遠雄.. 蠻疑惑的..

今天的區權會 遠雄派任的主席以未達法定人數為由宣布散會..
請問.. 依開會通知 會議是要到12：00才結束..
主席有權利自由心證在十點多就逕自決定 開會人數不足宣布散會？ 有哪條法律依據？
（京都裡住有大律師大會計師或大學教授..沒人提出質疑也真是奇怪...）
今天的會 主席從頭到尾只在操控會議主導權
一些鄰居對他提一些有的沒的 還當他是趙藤雄欽定分身 可以代表遠雄承諾一切請求..
只聽呼攏一堆天南地北.. 誰有看到解決了什麼問題？
連住戶提什麼都沒記錄下來 真認為他有把你當一回事？ 當然沒有.. 他的工作只是“負責開會”而已

今天的收穫就是 確定遠雄的人就一直都有上網‘關心’愛北大京都家族的一舉一動..
還有 感覺熱心人士推薦提名作業有點急就章.. 若剛好趁流會而有時間補救 可能會更有說服力
也順道看出誰是真正關心京都的人 誰是被安排來當職業管委的....

....今天算過得充實......

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我也是教師，但我有出席。所以........

同意戀家之觀點，欲速則不達，或許應該有話好說，再來個軟硬兼施。

最近因為有些私事耽擱，好一陣子沒上愛北大~ ^^"
但是我們還是有記得今天是第一次住戶大會唷~
結果十點多趕到的時候居然已經流會解散了~ (因為早上有事所以擔擱了一會~)
真的有點給他晴天霹靂~ 我還想說怎麼這麼快就開完了~ @@"
希望下次可以順順利利地招開嚕~

經過這次烏龍流會.. 目前我最想多認識些麗寶世紀館的朋友
看他們怎麼善於利用網路平台來聯繫革命情感 凝結社區共識來鞏固全體住戶權益..

個人想法及觀察: 這次主辦者並未很認真的要召開大會!!
原因: 不想臆測!
理由: 第一次開會絕不會9:00開始再有一些報到時間,然後12:00順利結束---特別第一次的區權會議!
因為:9:00開始還要報到,然後討論所有規約...............真的時間有點趕,還要再選出委員,特別這是租用的場地!
我的社區在自家社區庭院辦,都沒辦法在12:00開完,......開會前都還會一一電話通知,以防流會................所以我觀察這就注定流會(一早我跟我先生講,原先他不以為然),但發現流會他才明白,以前我參與社區的眉眉角角!因為他從不參與,很多都不了解!----想像太美好會幻滅!然後熱情就減低...........然後就不甘己事!.......漸漸的都會發生!{:4_147:}

所以剩下1/5應該會比較好搞定.........??

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就當作是事前的一次演練就好, 趁此機會再檢視一下目前所擬的修訂版規約是否仍有改善空間ex:我們將區分所有權人選任'由"複數表決"改成採"單記法"似乎是錯估情勢,以為管理委員不會有太多人出來選,但最後實際情形卻相反...正好利用這個空檔足以重新再作思考.

抱歉~本人今天本來要前往參加...只是很衰~車子爆胎...開去車廠換好胎也已11.30AM了....所以....
我認同12樓"戀家"的意見.
據我瞭解~以麗寶世紀館為例...
他們除了寄信通知外,物管公司事前還會一一打電話去給各區分所有權人確認是否會前往出席(順便告知是否有收到通知).我就沒接到我們京都的通知確認電話.不知是否有鄰居接到電話?
另外,麗寶世紀館跟我們一樣,也是在台北大學的同樣場地開區分所有權人大會.但他們就可以在12.30左右完成所有議程.
(報到-討論規約-選委員..等).事後選出的委員還即刻開會選出各職司委員.
基本上這要看物管公司的專業度及執行能力...物管公司不僅是看看門,換換證這麼單純.社區既然有物管公司,建商既然有請物管公司....他們就要善盡職責.從連絡及執行區權會開始,到協助管委會點交....等後續工作.
照業界流程,在開區全會之前,物管公司需與建設公司開1-2次的會前會,討論社區的規約內容.並主動的與社區會前會所選出的幾位住戶代表做初步的規約討論.並且,在開區前會之前...也要從住戶中徵詢一名有經驗及資歷的人做當天區前會的主席,以掌控會議流程及時間.如此,在開會時所提出的規約,才能合情/理/法及On Time的通過.若是將規約內容逐一的在會議中討論,即使達出席法定人數...討論到下午也討論不完滴(人多意見多)~~
以上小小意見讓芳鄰們做個參考...

maggieychen 發表於 2011-2-19 23:13
抱歉~本人今天本來要前往參加...只是很衰~車子爆胎...開去車廠換好胎也已11.30AM了....所以....
我認同12樓 ...

爆胎？可能老天知道今天也開不成會了～就讓你別白跑一趟了吧～哈哈哈～～～

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不過讓遠雄知道我們家族有兩百多戶
他會知道我們力量不容小看

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+1我也很認同你的看法{:4_113:} 大家都希望讓這個社區能夠更好才能成為優良的社區;昨天參加住戶大會時看到很多住戶覺得很開心;因為京都的住戶素質優良.相信應該會順利的成立管委會並且讓社區早一日運作步上正常的軌道{:4_209:}

我覺得我們物管公司極不專業 反映的事都永遠不會在約定時間更不要說主動回覆.
所有權人的名字 我是12月就跟她們更改 昨天還是舊所有權人的名字 氣死我了.
反映手機收訊不良 還有光"公共電費"為何一月要600元????????問物管公司也是
冷冷的回"就是妳們那棟樓的用電阿" 我還沒搬進來耶!!!!

對阿 看了樓上的留言 我也覺得根本他們就存心不想開成 哪有不電話通知的
居心否測
這樣就更要盯緊了

我對物管公司和遠雄真是一肚仔xxx

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您是基督徒嗎 很高興認識京都的弟兄姐妹喔

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不過讓遠雄知道我們家族有兩百多戶 他會知道我們力量不容小看

很抱歉 個人有不同看法.. 大衛打倒巨人歌利亞只是神話 在現實生活中是不可能發生的

對遠雄負責擺平京都事務的人來說..
兩百多沒有集體共識的網路家族成員 無法群策群力發揮力量 您想他會怎麼定位？
硬碰硬的彼此對抗絕對不是辦法.. 只是不曉得當初是哪個天才一開始就運作這樣的往來模式
也不知道被點名的那一方怎麼就那麼單純地自動上擂台..

個人看不出不平等力量的衝撞有什麼意義
也同時看不出遠雄如果對京都公設的內容品質有信心..一切合理合法
怎麼會有人刻意地圍堵京都家族裡面那些專研規約內容合理修訂的朋友.. 沒這必要吧？

據我所知 修規約的主要目的只是為了預防選出可能會違法亂紀的不良管委
..想不透遠雄裡的那一小撮人幹嘛要那麼緊張 硬是要把他們當敵人對付？
一切都是要坐下來就理、就法慢慢談判的事 需要用‘不是朋友就是敵人’的態度對待 有那麼嚴重嗎？

另一方面想...若有人認為可以全部阻擋親遠雄的人馬進駐管委會.. 那也真是太一廂情願了 可能嗎？
倒不如接受事實 把方向轉向 盡可能地讓多一些認同理念志同道合的鄰居們進入管委會把關 維護社
區權益 這樣才比較實際吧～

mssltsai 發表於 2011-2-20 15:04
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這我很清楚阿
站在建設公司的立場他們僅需要符合所有法律規定面的要求
其他對他們來說就只是願不願意做而已
商人本來就沒什麼多大方的
今天社區是我們將來要長久居住使用的地方
哪邊符不符合人性化設計考量 或者哪邊當初有欠考慮
我想兩造雙方都一樣有不周延的地方
這八個當初建設公司在北大的建案 京都是風格完全不同的社區
不管是趙董當初突然愛上日式風格 對這個建案有什麼樣的期許
對於永續經營的公司 最後評價如何自有公評
若是他們從大都市建設轉變成為遠雄建設 口碑品質沒有比其他建設公司更為突出的話
現在對他們物件的平價都是基礎結構穩固紮實等 其他美學設計 以及內部使用的建材呢 評價還是兩極吧

我自己的想法啦 對於這幾個建案 京都對他們來說一樣歸在大學系列
變更風格可能是他們建設公司在這個區域的試溫石
其他在內湖五期的建案我也去看過 並不會有很令人驚艷的感受
既然是這樣 我們只能說 他廠辦功力不管是好的壞的 最近他們的建案還是看的到影子

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今天社區是我們將來要長久居住使用的地方

這一點是很希望我們大家都能夠有深切體認.. 同時遠雄也能夠替它的愛用者考慮到的～

對於永續經營的公司 最後評價如何自有公評

而這一點則希望遠雄知道 客戶的滿意才是最省錢最有效的行銷.. 殺雞取卵實不可取～

流會??這也是我預料中的結果, 所以......心情普普
但是, 我覺得此行依然是收穫滿滿的, 因為我看到了, 社區裡有著多位專業、心思縝密又熱心服務的人
當下讓自己的心也跟著熱血了起來, 只能說"有您們真好!"
另外, 在會後又參觀了多位芳鄰溫暖的家, 真是大豐收呀!!

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很同意您的看法，也是我本來想說的，不希望看到太對立造成兩敗具傷，而是和諧雙贏。大家先理性溝通協調，當然若依法或依理遠雄皆不願改善缺失，或其他北大社區遠雄有提供的優質閱覽室，京都反而---------，那就該請傑森出面了-----期盼用不到！

剛遇到物管中心主任
他說第二次會議訂在03.26召開
會議通知會再寄發一次
不過他強調：
「第二次開會會議的議題要跟第一次一樣
不能變更
如果變更就是違規」
對他的這段講法我到是有點疑問
{:4_144:}
有什麼法規有提到開會不能變更議題的嗎
我更好奇的是：他幹麻跟我講這些???
{:4_101:}

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有什麼法規有提到開會不能變更議題的嗎 ? 我更好奇的是：他幹麻跟我講這些???

沒問他所謂‘議題’是指何事？
上次區權會中有說到什麼議題？我怎麼一點印象也沒有
他所謂的‘違規’又是違那一條規？

對啊.. 他跟您講那些幹嘛？ 傳話嗎？ 不需要吧.. 自己上網來說就可以了啊～

京都小螞蟻 發表於 2011-2-23 18:15
剛遇到物管中心主任
他說第二次會議訂在03.26召開
會議通知會再寄發一次

我比較沒有什麼知識～～～但是我實在是不知道這個社區到底是建商的～還是住戶的！

那物管中心主任應該要把自己的份內工作做好吧～

說到這個～～～若是物管的人可以入家族嗎？！嘿嘿嘿～～～～

還是想要引起共憤！？

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物管的人可以入家族嗎？！

明著申請的話 應該大大地歡迎.. 但這不會發生

回覆 u2194739 的文章

物管中心主任應該要把自己的份內工作做好吧

他正很努力地在把份內的工作做好啊..
只是您所定義的‘份內’ 和他認知的有差距而已～

mssltsai 發表於 2011-2-23 18:38
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也對厚～～～怎麼沒有想到～嘻嘻嘻～～～

謝謝Ｍ大提醒～～～

說到這裡～物管主任的工作內容到底是什麼呢？

mssltsai 發表於 2011-2-23 18:34
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為什麼不會發生？是～～～因為～～～『道不同不相為謀』的概念嗎？

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物管主任的工作內容到底是什麼

這是大家需要了解的.. 請每位大大有碰到郭主任時務必請教他..
要每個人都問喔 這樣他才會感受到大家都很‘關心’他..

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道不同不相為謀 的概念嗎

非也～ 老早就和家族常相左右 何必多此一舉～{:4_115:}

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是的！看到主任大人的時候都要請教他一下～說不出個所以然的話～那他的誠信就～～～有必要讓京都住戶自己去評估了！

京都小螞蟻 發表於 2011-2-23 18:15
剛遇到物管中心主任
他說第二次會議訂在03.26召開
會議通知會再寄發一次

那最近大家應該會開始收到會議通知了吧??
希望這次遠雄在處理第2次區權人會議時各項程序能更謹慎些~~