大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
聯合新聞網作者記者游智文╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月24日 下午1:15

每年七、八月是大學城套房投資旺季，市調顯示，今年租金投報率雖回升，但投資仍在降溫，房仲業說，景氣、政策對包租公都不利，風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。

東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率，在房價下修後，今年各大學投報率均回升，其中台師大周邊從去年2%左右，今年回升到2.5%左右水準；政大一帶去年投報跌至1.8%，今年也重回2%，達2.14%。

實價資料顯示，今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多，住宅均價從去年一坪84.3萬元，今年下滑至75.7萬元，一坪跌了近9萬元，跌幅逾一成，投報率因此從2.2%上升至2.5%。

目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳，平均租金報酬率可達3.95%，其次為士林銘傳大學，投報3.15%，輔大以2.8%排第三，其他大學則在2.1~2.7%之間。

投報率雖回升，但投資人潮並未回籠，以淡江大學為例，當地房仲說，前幾年投資熱絡時，一進入七月就會出現大批投資人，有職業包租公、收租婆，有業餘上班族，還有不少子女錄取淡江，打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母，每天至少有十組以上投資客上門找投資物件，熱門社區一有物件求售，往往就有五、六組搶著要，投報好的物件不到一天就賣掉。

但今年至目前為止，東森房屋、住商不動產表示，包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區，今年都很冷清，上門探詢投資物件的人寥寥可數。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準，用租金繳完房貸利息還有剩，一段時間後把房子賣掉，還可賺一筆，這幾年房價高漲，租金投報跌到只剩2~3%，雖然還是比定存利率高，但目前房市反轉，房價有下跌風險，投資人擔心賺了租金卻賠了房價，因此不願進場。

另一原因是稅負成本增加，于靜芳表示，除了地價稅、房屋稅大增外，內政部公布新版定型化租約，規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅，也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。

很多時候一件事情可以兩面解讀


租金不變　房價高低影響可以如下：

假使是房價便宜或著下跌的時候
記者Ａ：近期大學城房市熱絡，投報率又再往上提升0.5%-1.5%之間，屋主惜售一屋難求！
記者Ｂ：交易量價齊跌，大學城包租公風光不再。


假使房價已經有一定水準或在上漲的時候
記者Ａ：交易量價齊漲，大學包租公笑呵呵，賺了租金又賺了房價！
記者Ｂ：投報率連２％都不到，套房市場已無支撐，即將崩盤！


最後還是擔心那些私立學校吧，北大最大量釋出的哈佛學園、耕讀園、四季會館這些套房
近期已經趨於緩和，沒有多少人在賣，跟過往一次三四十間比當然有差
不過那都已經賣光了，現在要賣的價格在實價登錄內，小陳有三四組誠意買方
看屋況面向樓層出價，歡迎幫忙介紹！！

文章怪怪的，以前買的，投報率跟本沒跌，有可能還漲咧。投報率差的，就是買在高點的房東。

應該只是賺多賺少的問題

只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的，報酬率比較高

但現在要花一坪29萬以上的買房子，要賣出去很難，因為以前的人一坪才花10萬多，現在一坪賣你28萬以上，你一定會不爽的，一定會殺很兇

三峽電腦維修 發表於 2017-3-20 16:08
只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的，報酬率比較高

但現在要花一坪29萬以上的買房子，要賣出去很難， ...

本帖是去年7月的報導

下面一樣是記者游智文,今年2月的報導..
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