朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。

其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

最後這段話

是我認為的關鍵

是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房

{:1_768:}

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的

先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士

日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

不能只看名目利率


只要利率 低於通膨

其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了

{:1_756:}

幸好我都月光族

不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價

不買房 領超低利息不甘心

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？{:4_144:}

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、 時間上的巧合

二、 收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、 供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

四、 需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會