買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 . {:4_89:}

靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀

所以~~捷運站加油!!
三鶯線快來吧!

雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~
101年~

哇
你太早洩露答案了
一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ
學成路商圈議題還沒炒作耶
一步一步來吧
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38

還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!! {:4_89:}

1# 道明寺司

請問道明寺司 大大
聯外道路有被搞定了ㄇ?
三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等........
->規劃做路+劃公共區域....等等.....
先把今天過完卡實在辣..... ...
a3772648 發表於 2010-4-21 20:38

查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 . {:4_157:}

只希望公共建設
不要等到
人老珠黃{:4_200:}
連淡水捷運都能直接延伸
..為何三鶯不行
想破頭都想不出一個所以然{:4_120:}

只希望公共建設不要等到人老珠黃
宇 發表於 2010-4-21 23:09

等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~

買北大特區就別考慮捷運了
應該還要等一陣子
而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離
我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好
大部份人應該都是自住比較多吧
等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望)
房價漲了起來 剛好房子舊了可以換屋
目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好
不要等人多開始亂了才再改善

我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
我們心裡都很開心說~~

不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
只希望交通及生活都能更便利些.

我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
我們心裡都很開心說~~

不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
只希望交通及生活都能更 ...
evelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12

我也是+1
大多應該也是相對北市便宜才來買這，
所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。

三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條
目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!

還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921
就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....
這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們
savard 發表於 2010-4-22 14:15

　　可以檢舉啊！沒有問題！
　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。

　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」

　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！

生活環境好就好了啦
能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了

靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
NEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21

我這幾天聽鄰居說 他去參觀"館藏"被嚇到了
因為面高速公路那側的房子 代銷說要賣27~28萬咧....
雖然是開價 我聽了也是一驚

但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬
我們這相較之下不過連1/10都不到!!
歡迎大家鬥陣來

真的耶
我了解樓上savard大大的心情
現今社會的人常不先檢討自己的行為
卻對反應者挾怨報復
所以大家都只能忍氣吞聲的...

要不然報警時就表明自己的疑慮
請警方"以路過方式"看到不妥
進行規勸

10# 宇


因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有

生活環境好就好了啦
能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
foreseer 發表於 2010-4-22 21:26

以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，
菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，
<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>
不過希望是大家都買得起的高級住宅區，
交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。

14# evelyn0026
小佩也+1票...
住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸{:4_199:}
如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害{:4_92:}
升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的{:4_196:}

沒有那麼單純啊
有兩戶是擺麵攤
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
savard 發表於 2010-4-23 17:08

你想的也太多了吧!

"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!

違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
而早上經過的人寥寥可數....
savard 發表於 2010-4-23 17:08

　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

...
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)

這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。

4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !

我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處

而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅

當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
更將限制地區的發展速度

除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

房價的高漲也是對於區域的 "肯定"

今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .