中午又到先前很夯的華固新綠洲看看，它八月要交屋了因為房仲說有落價，就再來瞧瞧當初銷售中心還沒蓋就賣翻天的建物，看了好幾次也不覺得它有45-55-60的價位，說什麼公園一個拆掉蓋停車場，一個是海山站外的公園看到膩，另一個是櫻花河堤說臭到爆，跑去跟保全問了說要買八月中旬再來，要賣的名單都在保全手裡成交就雙方包個紅包給保全，說不要給仲介賺自己來就好了！土城15年左右的房子開價38起跳，他們也憋了很久被嫌棄了很久，海山站也十來年了套句房仲的說法"補漲"，早該漲了這個價格應該的，回到北大三鷹線大概也是六年以後開通，大家的房子也十五六年了，房價也會飛上天嗎？

保守估計,三鶯線應沒個.7-8年不會好, 到時北大應差不多變成15-20年的中古屋了

北大不少社區保養的挺勤快的,常見洗外牆
說實在保養的好的話,不比市區的新房差

我搬來前賣掉新莊迴龍站附近的十幾年中古屋
當然下新莊就那環境...但賣出每坪比北大貴多了
也是保全牽線賣的

一般住宅房價不可能飛上天

豪宅跟商業不動產不一定

對一般住宅不要再存有幻想

住宅政策方向已經很明顯

北大的社會住宅也快完工了

日後社會住宅不會是稀有產品

甚至政府也考慮做房仲幫忙民眾出租餘宅

這也符合福利國的政策

所以，一般住宅不可能再是投資工具了

鬧鐘響了，該醒了～

其中370戶是安置戶，26戶是當成青年住宅出租～

運氣運氣啦,好的話也許有需求剛好買到,好運三宅一生
耽擱到了還沒換夠大的,也許擠著擠著,也不得已要三代同堂..

捷運基本上只是個支撐,生活環境還是主要考量的~

有錢換空間，沒錢換隔間

不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

感情不夠堅固還是不要同住一個屋簷下

以免裂縫越來越大，最後回不去了～

土城的房價是被炒起來的, 喊得高高的, 但成交願意買單的現在已經不多了. 以前我也是住土城, 空氣環境真的沒有像三峽那麼好, 但有比三峽熱鬧~

CJYANG 發表於 2016-6-14 23:01
土城的房價是被炒起來的, 喊得高高的, 但成交願意買單的現在已經不多了. 以前我也是住土城, 空氣環境真的沒 ...

重劃區的關係吧~整個三峽也很熱鬧啊
像我以往住新莊,夠熱鬧吧
但現在我每日經過副都心..那才真的有夠空
同事之前買兩房車直逼兩千萬
想想還是北大CP值高,開車距新莊副都心也才20分鐘
房價省超大~

而且觀察一下房市相關論壇
想買的當然會叫你跌給他買~XD
屋主需要錢,就算年輕人便宜些
成家增加些人口紅利也不錯囉

北大就是這個價位囉.
漲跌幅都不會太大的,當然隨著房子居住久,也是價格會越來越低的.
自住還好,投資就不要了.

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:09
其中370戶是安置戶，26戶是當成青年住宅出租～

安置住宅不是社會住宅，等到交屋住的也不全是當初的安置戶，很多人早就轉賣了，之前有位鄰居去詢問過，開價25萬左右不便宜呢！倒是原先規劃的現代住宅不知什麼時候才會蓋。

我也是從土城搬來三峽 說實在的 以兩邊的環境相比較
土城縱使降到比三峽便宜的價格
我還是會買三峽阿~~

如果房子是用來住的, 希望房價越低越好, 讓人民都住得起而感覺幸福

如果房子是用來投資的, 房價就跟商品一樣被炒作漲翻天, 讓建商.投資客.仲介商口袋賺飽飽

這麼明顯的答案, 現在的政府應該知道往哪個方向走, 所以不要期待房價還會漲翻天了

記者蔡惠芳／台北報導
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。

房地產的社會主義化才剛要起步～

hui_ching 發表於 2016-6-15 09:00
安置住宅不是社會住宅，等到交屋住的也不全是當初的安置戶，很多人早就轉賣了，之前有位鄰居去詢問過，開 ...

真的假的~開價25萬/坪~~有多少我通通買進!

waynechao651009 發表於 2016-6-15 11:52
真的假的~開價25萬/坪~~有多少我通通買進!

印象中應該是3年前的價格了。

大大真是炒房大戶啊！

waynechao651009 發表於 2016-6-15 11:52
真的假的~開價25萬/坪~~有多少我通通買進!

安置戶以17或18萬向政府買，安置戶用每坪多少錢轉賣就不知道了。

炒高房價對誰比較有利？
對一般已經有房自住型的除了要多繳稅以外，應該無差。
但是對民生消費來說，就非常有感。
以北大特區店面每間七八千萬來說，房租，或購店成本當然會轉嫁給消費者，以現在國人所得來說，生活品質怎能提高？

hui_ching 發表於 2016-6-15 12:00
印象中應該是3年前的價格了。

大大真是炒房大戶啊！

這應該就是所謂的富貴險中求

另外就是有恐懼才有貪婪的機會吧~

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 11:48
記者蔡惠芳／台北報導
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化 ...

房地產的社會主義化才剛要起步?

我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"
單純只是政府缺錢 想個冠冕堂皇的理由跟大家課稅
房屋稅加重 是全部人一起加稅 並不是只加到投資客

另外那些社會宅的願景 立意良善啦
不過現實是很殘酷的 第一個經費哪來
第二個 想蓋?先問問附近的住戶願不願意
台北市之前就有一個很現實的例子 議員跟住戶一起跳出來擋
你要蓋哪都可以 就是不要蓋我家附近

herolion 發表於 2016-6-15 15:05
房地產的社會主義化才剛要起步?

我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

那還談什麼改革，還換什麼黨勒？

你看近幾年幾個競選總統的國家

哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政

更何況社會住宅在其它國家已有成功案例

這不是創新，只是複製而已

台灣目前欠缺指標性社會住宅

你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅

你看會不會成功，各縣市會不會搶著要

這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做

如果做不到就換人做看看囉！

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

政府就擺明沒錢了 還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢 蓋的錢呢?我想大概又是BOT
蓋不蓋得起來呢 就看當地民意如何啦

另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜 結果?
小蔡剛上台快一個月 她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉
在野時喊得 跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得

宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
當然這是一條漫長又困難的路

但如果執政黨都是選擇好走的路

台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。

介紹一下新加坡獨有的住房政策

「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。

土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。

稅制：
有二項與台灣不同的稅制
房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅

herolion 發表於 2016-6-15 23:40
政府就擺明沒錢了 還指標性社會住宅請貝大師來設計?
現在地有了 反正國家地本來就不用錢 蓋的錢呢?我想 ...

政府沒錢是看議題吧！

老美要賣軍火給你不就又變有錢了

愛國者飛彈一顆造價多少錢

在高山上的鋪路爪雷達多少錢

動輒都是百億美元計價吧

更不用講船跟飛機了

奇怪這個時後就不缺錢了

其他的不是喊沒錢就是說快破產了

其實是看你要什麼而已啦

大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
介紹一下新加坡獨有的住房政策

「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
人口夠多也才能持續支撐發展~
北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了

宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

歐洲許多國家的住宅政策
多是主張居住是基本人權
但台灣到現在要學
許多大環境問題是無法解決的
(房價已太高;財政負擔;土地國有)

荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
佔整體住宅存量超過3成

其成功的要件還是土地多是國有的
且幾乎不處分

(主要城市應有8成土地都是國有的)

不僅如此

法律還規定
如果農牧用地要變更為住宅用地
只能賣給政府
土地增值利益無法讓私部門獲取

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
有錢換空間，沒錢換隔間

不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

{:1_768:}

好好笑~也好實在

vivinn7025 發表於 2016-6-20 14:38
好好笑~也好實在

其實北大裡因為房價算重劃區還合宜的
看過感情好的三代同"區"蠻多的~

三代同堂若非家裡坪數夠大
應該是不得已才擠一塊....

不知道為何有人那麼在意三代同堂

是遺憾嗎？是炫富嗎？

不過的確看過三宅一生的

有些是三宅保持安全距離一生

有些是三宅不相往來一生

喔~的確有人一提到三代同堂就很在意的跳出來回應~玩分身齁...
難怪一個新帳號老在裝熟找什麼小叮噹XD
忘記帳密嗎？不是有記憶吐司^^

疑心病頗重又健忘

你到底要找得不到的三代同堂還是記憶吐司呀？

一個輕鬆的房市話題,還有人氣成這樣
好像北大若房價飛上天像要他命一樣...何苦呢..XD
大多住的輕鬆舒適,就別操這心了~

大頭蕭 發表於 2016-6-16 13:46
歐洲許多國家的住宅政策
多是主張居住是基本人權
但台灣到現在要學

記者甘嘉雯／荷蘭阿姆斯特丹報導
社會住宅是桃園的重要政策，市長鄭文燦喊出4年蓋2萬戶的目標，目前逐步實行中，他率領市府團隊進行「2016亞洲矽谷X智慧桃園-荷法英交流之旅」，在荷蘭23日下午，參訪WoZoCo樂齡住宅，他表示，從建築外觀到內部採光等經驗，都值得桃園參考。

MVRDV建築事務所建築師負責人廖慧昕是台灣人，她與JAN KNIKER一起幫市府團隊進行簡報，她們表示，專租給55歲以上獨居老人的「OKLAHOMA」社會住宅，面積約20至26坪，約有百戶，另外，提供住戶1至5房較多房型選擇的混居式社會住宅「PARKRAND」則有270戶，租金約為1萬到3萬元之間，是要依據其老人年金多寡而定。

荷蘭社宅公設較少，考量台灣人居住習慣，鄭文燦表示，市府所規畫的社會住宅，將在1、2樓有一定比例公設，並結合親子館、公托中心或青年創業中心等，甚至規畫部分區域為商業店鋪，將讓桃園的社會住宅成為生活機能良好的社區，租金是市價的8成，盼能押在5000元左右。
至於管理機制，荷蘭的社會住宅社區戶數多達200戶以上，他們透過聘請人員管理，提高社會住宅品質，鄭文燦說，此種模式值得參考，未來，桃園社會住宅得標廠商必須結合管理公司，進行社宅物業管理，透過一定的管理機制，維護社區品質。
另外，市府團隊也參訪阿姆斯特丹智慧城市創新辦公室，及Park20|20循環經濟育成中心，了解循環經濟如何實際落實，提供桃園推動循環經濟，朝向智慧城市邁進的參考。