在愛北大上在591上當然在房仲的網站門口的看版上，好多房子要賣，當然重覆的應該很多?北大社區就那麼大要賣的就那麽多，房屋市場低靡一兩年了還會再低下去的，各個媒體說的我們都清楚，但我們北大社區價位和環境cp值最高了！交通因素要打折但都有解決方案，但為什麼那麼難賣?

現金還是比較實在好用，房子已在最高點了

大家都在觀望等降到合理價........

我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老實說，當年的大戶投資客真的不知道有多少人，搞不好到時來個“團賣”脫手，價錢當然會比散戶優很多（可憐變散戶了～）。

像高速公路邊100坪的那個案子，我真的覺得他的文宣真是換了又換，但好奇真的賣了多少呢？從X北大，變國王皇后，又變超跑咖，然後現在是？

現在的房市就是買方市場

政府打房的手還沒放下之前房市的未來就不看好

有購屋需求的人就有充足時間可以慢慢淘到滿意的房子

讓房屋回到合理的價位減少泡沫化風險是良性循環

愛音樂 發表於 2016-6-14 08:43
我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老 ...

現在是 CEO....

因為投資的人太多了,有外地的,本地的,而遷入的人口不足以消化餘屋.有能力買房且需要買房的人就這麼多,若降價幅度不夠大,結果想像的到.將來又要面臨少子化,除非國家政策有重大變化,否則個人認為情況就是微幅盤跌.現在十多歲這些孩子,若國家政策無重大變化,將來同樣的現金,而可選擇的物件可變多了.其實全國餘屋這麼多,有些地方10年內不再蓋新房子,也消化不完啊.

三峽北大環境真的很好,但是基於多數原因(如全國年輕人收入,少子化...)情況大慨就是如此囉.往好的方面想,下一代想購屋時(約10~15年)就會較輕鬆,至少不會像前幾年的飆漲.

因為出價與售價落差太大
PTT最近有一篇想買北大兩房...
希望是27坪(室內18)不帶車位..

出價...540萬....

他說查實價是19-26萬呀
一坪開20萬還好呀

ps.今天上修580萬

可能要請我們的北大王出來分析一下了

沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格

maykokao 發表於 2016-6-14 10:25
因為出價與售價落差太大
PTT最近有一篇想買北大兩房...
希望是27坪(室內18)不帶車位..

買三峽外圍區，一定買得到!!
外圍的生活機能和吃的還比較方便

maykokao 發表於 2016-6-14 10:25
因為出價與售價落差太大
PTT最近有一篇想買北大兩房...
希望是27坪(室內18)不帶車位..

20在北大應該有點難....

愛音樂 發表於 2016-6-14 08:43
我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老 ...

看到那個建案我都覺得這建商的腦袋是不是有問題
蓋那麼大坪數是誰會買?
還是在高速公路旁邊
我有錢我才不會買在這咧~~~

愛音樂 發表於 2016-6-14 08:43
我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老 ...

CEO 行管

開版大是看到這則新聞有感的嗎?
排5.6名應該還好吧~
新北房市回溫 蘆洲最好賣汐止最難賣

成交兩件也是成交，也可算出平均天數

那些沒賣掉一直掛在帳上的怎麼算

若它是算季的，那跨季沒賣掉的是算這一季還是併計上一季？

問題蠻多的

主要來說看是要買來住的還是買來賣的
個人是買來家人一起住又是較便宜時買的
當然多漲點,可以跟銀行低利增貸來做更多投資也不錯

像大北大我看是不用操這個心,人家台北大跟新北大照蓋照賣..
最猛的我看就是國際二街的雅詩閣了,人家地主放著不賣好像沒差
缺錢就便宜賣,不缺錢你也拿他沒皮條.

買房子會希望便宜是正常的

賣房子希望價高，買房子希望價格低

都是正常的

沒有交集就形成了殭屍市場

這是仲介最不願意看到的

再等就買不到了，也是一個請君入甕的口號

珊蒂老師 發表於 2016-6-14 17:00
20在北大應該有點難....

壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩降趨勢已定，27坪540-600之間，只是回歸合理價而已。

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

感覺事很久以後的事^^

合理的房價是這樣...
希望買入的價格是1字頭
賣出的價格是3字頭~XD

27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素

所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易

林113052 發表於 2016-6-16 06:30
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
加上又有實價登錄的定錨效應

仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
你願意當第一個賣２０嗎？

如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？


仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你
市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。

房屋稅增加了

持有四棟以上的稅率將倍增了

你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手

仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55
房屋稅增加了

持有四棟以上的稅率將倍增了

持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

DOCHI !!{:1_768:}

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪

DOCHI !!

別相信政府有絕對完美的政策

基本上只有相對可接受的政策

方向對了目標總會到達的

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
別相信政府有絕對完美的政策

基本上只有相對可接受的政策

其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看

舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬

那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額


而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段 諸如此類的加成



當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧

如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
其實也不用說很多困難或是高難度的方式

應該是類似謂的免稅額來看

這個想法當然很好

但細節部分就交給公務菁英處理吧

我們大概只能掌握方向

道路是曲折的，前途是光明的

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
這個想法當然很好

但細節部分就交給公務菁英處理吧

哈哈

我想關鍵就是

住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法

不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決

住在台北房屋稅負擔較高的問題



當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計

但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額

來課徵

讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上

誠如我所舉的


4戶18坪vs 單戶250坪

如果稅負相同 不是很值得令人玩味

是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
哈哈

我想關鍵就是

所以說政治是一門藝術

不是是非題，更不是數學答案

政策的推行也要考慮外在環境

如同美國聯準會要不要升息

不但要考慮自身經濟狀況

更要考慮外在條件


目前台灣的現況只能軟著路

若下了猛藥一次到位

你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮

家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌

房市最怕什麼？最怕倒貨

心理防線一垮，坦白說

就像颱風天北市的水門未關閉一樣

氾濫成災

宏都拉斯 發表於 2016-6-27 19:03
所以說政治是一門藝術

不是是非題，更不是數學答案

這是大實話


{:1_768:}

往往看到一票人說房價要大跌 可以晚點買

我只能苦笑

真的房價大幅修正了 你們在銀行的錢 還能拿出來買房?!

REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 20:15
這是大實話

看來兄台也是相關行業的專業

可以多多跟北大鄰居分享未來趨勢

不要讓這片淨土被邏輯不通的三腳貓給玷污了

Sway被戲稱為屎味,這裡難道有很多拉屎味?

房子跟一般的投資商品還是有差別的

就拿股票來說, 買股票當然是投資, 百分百投資, 不會有人說買股票是自用
房子則是多數自用, 少數投資

所以, 如果有明確的訊息指出, 未來三個月百分百跌價, 而且跌幅會達到10%
股票的話, 翌日開盤絕對頓挫, 量太大的來不及賣的, 至少放空期貨避險

但是, 房子會賣的比例有限, 因為多數自住客不會為了10%賣房子, 投資客說不定也不會, 因為房屋進出成本遠高過股票手續費
除非本來就想脫手, 那就趁早賣了, 否則多半觀望先

倒貨 ? 台灣有能力拿一堆房子來「倒」的, 是有幾個呢？
沒能力繳房貸被逼出來法拍造成的影響還比較大吧
真的那樣, 根據歷史經驗, 跌到谷底的當下, 也沒幾個膽子大的敢買房子, 還不是把錢鎖在銀行裡

網站的記憶功能比人體還精準

去年有些網友說房價只會漲不會跌

結果此時再去驗證他所講的話

才知道一直有人在裸泳

漲跟跌 其實是上上下下 要看一個波段時間 如三年 五年

因為房屋並非是一個很標準化的商品 單一商品成交的價格因素 也往往需參考很多其他因素

如屋主跑路缺錢 如買主急著結婚

不可否認 現在的買氣很冷 冷到靠 北邊走


此外 北大如果有那種 1xx坪 只賣1xxx萬的 我會認真考慮{:1_768:}

當然 輪不到我買 應該很多人會先下手吧

宏都拉斯 發表於 2016-6-28 11:39
網站的記憶功能比人體還精準

去年有些網友說房價只會漲不會跌

我知道每個人看一件事情寬度、深度都不盡然相同
我本身也無意打臉教訓你
但這次我就不教訓，改教育你好了


房價漲跌短期一定會有波動，你要從寬度看，深度看都一樣
怎麼會有人認為哇！短短一年內有修正，見獵心喜出來喊一喊

別鬧了，這樣只會顯得你多麼沒有遠見
不過我跟你講這樣你也聽不懂吧？

畢竟你我之間的實力水平本來就有落差，我是第一線人員
而你是每天靠報紙、５７台，跟風的名眾

唉

Dora貓 發表於 2016-6-29 15:02
我知道每個人看一件事情寬度、深度都不盡然相同
我本身也無意打臉教訓你
但這次我就不教訓，改教育你好了 ...

又修正說法囉!

看你之前的言論房價不是只會漲不會跌

現在修正為短期內一定會有漲跌

不知道你的短期是多久?

寬度?深度?沒想到標榜有話直說的你也那麼會運用形容詞呀!!

第一線從業人員是辛苦的、也是嗅覺靈敏的

但千萬不能自我催眠

給人家不正確的訊息

生意也是要有一定的道德標準

衣服趕快穿起來吧!!


J你低頭深呼吸就聞道啦!!

REYCOVSKY 發表於 2016-6-29 14:08
漲跟跌 其實是上上下下 要看一個波段時間 如三年 五年

因為房屋並非是一個很標準化的商品 單一商品成交的 ...

明明要入冬了確有人說看到春燕

唉!!其實那不是燕子是烏鴉~

正常的房市是區分好壞區域,甚至小到社區或樓層.格局..等互有漲跌

若牽扯到政治..
像別樓有往來兩岸的房產掏金客有立場挺既得利益,個人還能理解
反而是是巴不得房地產倒貨給他買得起的在挺既得利益,個人就覺得....

可能是賣了買不回來,才會對漲跌怨念很深吧~
心裡os或許是"我心理防線早垮了以為高價賣了,你們怎麼還不垮,倒貨來讓我低接!?"...之類的.
投資者或投機者都還好
貪婪者才是恐怖喔