記者游智文╱台北報導

近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。

房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）

張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。

他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。

張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。

他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。

張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。

要買房的年輕人要仔細評估

多看多聽多比較

未來買房不會讓你致富

但絕對會影響你的生活品質

並綁住你的自由

以上是個人淺見

不是要檔各位仲介的財路

多聽多看多比較，多跑幾個區塊看，考慮自己手上的籌碼。
Location,Location,Location!

以前是房地產資本主義化

有錢才住得起玩得起

現在是房地產社會主義化

如果只是要安身立命，住不會是個問題

玩，只能玩商業性質的不動產

大家近期還有看到新工地要動工的嗎？

宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:13
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？

新莊副都心裡正在蓋(遠雄)還有剛要開始蓋的(中悅),其他也是不少~

也有個iDothing 愛都心網站:)

記者蔡惠芳／台北報導
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。

記者孟祥傑／新北報導
房地產景氣，建商保守以對！新北市工務局統計，去年上半年共核發351張建照，今年至今約225件，僅約去年65％；另外，有不少建商申請變更設計，將大坪數更改為小坪數，預估今年的建照數、變更設計案將呈現「一降一升」的特殊現象，到了年底恐將加劇。

之前有人說房價只會漲不會跌，現在改說房價有漲有跌但北大不會跌，希望事實如此，但這個說法能維持多久?

好像很久了,沒甚麼波動,就跟有人說會跌一樣久

載入伺服器，讓我們繼續看下去~

不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看這個人的時間值多少了，幾年後還是一樣的話，那就更好笑了

rayting1219 發表於 2017-12-9 21:53
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看 ...

討論房價走勢不是掄起袖子要輸贏啦

時間成本聽起來很有深度

但所謂的時間成本又是如何計算

如果你有獨到見解就分享一下呀

在北大都是有房產的人

一討論就要論輸贏有那麼嚴重嗎?

但還沒進場的人要慎選

錢拍嘆 仔細漢

房貸背下去20~30年可不能有個萬一呀!

大家身邊都有遇過一紋錢逼死一個好漢的例子吧

現在的情況不可不謹慎喔~

原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
等多久要跌多少才值得，更不用說預期落空，總之現在是本來說悲觀的，改成只是叫人買房要謹慎，樓主前言是說隨意猜猜，大家不要太在意嗎

rayting1219 發表於 2017-12-10 13:57
原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
等多久要 ...

為什麼要謹慎，謹慎和悲觀是互斥的用語嗎？
房價本是供需激盪後的價格，選擇購屋進場時機本是觀察激盪後的結果。

rayting1219君，你有什麼數據可以證明，現在進場購屋能穩賺不賠？
假如購屋市場有前景，明年購屋成本高於今年購屋成本，才有時間成本。
樓主是要你說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
rayting1219君，你能嗎？

預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續預測明年嗎,不過預測落空大概都是像這樣,當沒這回事就好,把別人拉一起,你就變比較準嗎

心頭還是為房價解不開啊！如此幽怨？
就如你這段文讀來仍如此坎坷不解，你倒底在說什麼？
說清楚，講明白有那麼難嗎？
你的目的是什麼？
在這網頁
大家都跟隨你的意見，毫無疑義
那大家就買了嗎？
不是吧！

你還是得說出道理來，來說服購屋者，不是口水？

rayting1219 發表於 2017-12-16 12:55
預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續 ...

我只是無法接受這幾年來鼓吹買房者的謊言
說什麼房價只會漲不會跌，自住沒差啦之類的，現在應該沒人會相信這些鬼話了吧!
大家對房市的期望值這就是最好的證明，另外，在本版討論最熱烈的時候，可以從全球原物料及全台房地產等神鬼交鋒，現在只剩固守北大這一塊，音量也比以往軟弱許多，鼓吹者也消聲匿跡，房仲店面也漸漸減少，你若說全台皆冷北大獨熱，豈不是笑話一則~

http://estate.ltn.com.tw/article/4408
請看新聞~~^^
基本上還是恭喜在此置產的鄰居們~

內文~
重劃區的屋齡新穎，管線地下化、街廓寬敞，加上有公園、學校規劃，無論首購族或換屋族都嚮往居住，不過，自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場，連帶波及新北市發展時間較早的重劃區，房市反轉3年以來，五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重，唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。

這邊也還有兩則~~:D

https://money.udn.com/money/story/5621/2878295
北大附近有恩主公醫院，開車10分鐘內可達，目前平均房價一坪約26萬元，只有北市一半價，雖然目前進台北市交通時間較長，但未來有捷運三鶯線，房價具保值性。

https://money.udn.com/money/story/5930/2856889
至於和先前房價相比，三峽北大特區表現抗跌，跟2014年房市多頭時期相比僅下滑3.6%，比五年前仍高出近二成。三重重陽跟2014年相比跌8.7%，但仍比2012年高出8%。

只漲不跌言論不見了，今天不買明天會後悔也消失了，自住沒差房貸吃到飽也不談了，剩下的是撐住跟相對抗跌~~~面對事實有那麼難嗎?

搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到了明年應該還是會說再等明年，還會幻想別人要撐住，你該不會這點利息的壓力都撐不住吧，還不出的不多哦，這幾年利率不漲反跌，省了很多利息錢了，還撐不住的人，應該是本身財務問題

rayting1219 發表於 2017-12-20 10:43
搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到 ...

你只會臆測他人的經濟狀況嗎?
這又有什麼證明嘞?

對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
不過反應這麼大，不是有意猜的，巧合，閒扯而已

怎麼？還那麼幽怨，你要人家買房的說服稿寫好沒？

rayting1219 發表於 2017-12-20 16:49
對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
不過反 ...

提醒想買房的人要留意時機問題
個人認為這不是個好時機
你想的跟我不一樣
不需要證明什麼
也不需要臆測什麼
因為你也承認只是喇賽而已
所以還要什麼證明實在可笑
如果我還花時間對你證明
那豈不是跟你程度一樣了

其實這有什麼難的，北大特區應該沒有多少社區，每個社區都有近幾年的實價登錄資料，甚至有些仲介公司都做的很好，蒐集這些資料做個近年交易資料價格升降曲線圖，如取得到棟別及樓層那又更精細了！
或許你們更內行，將實際資料來說服大眾，比在這邊打嘴泡好多了！
在房地產交易甚好的年代，是無暇在這邊鬥嘴的。
但是所提供的資料就不能學貓大王，要經得起驗證的。

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171221/1263544/
三峽北大特區安置住宅店舖　全數標脫

店面是挺熱鬧的~~^^

舒舒服服的住~保有環境的價值比價格重要
有價值自然能有好價格~

食尚玩家又來了,周遭美食越來越多喔~

都過幾年了，不準還能扯這麼多，閒扯歸閒扯，可不要像樓主亂預測，都不準幾年了，還要拗明年怎麼樣，然後明年再拗明年，以這種程度確實無人想比，厲害的臉
，還講人程度呢，真是厲害
樓主真棒啊，以前預測的好準呢，這樣講開不開心啊，不過，說你之前預測準，有人信嗎，哦，好像有一個

時間會檢驗一切。

讓我們繼續看下去。

預測是要壓上時間的,而不是講什麼總有一天 ,還可以今年沒有等明年,明年沒有等後年,這算甚麼預測,還深夜省思呢

貓大王都會做個資料說服人家，社區不要對仲介收清潔費，雖然是假藉內政部資料，難道現在是每下愈況，靠嘴泡叫人家買房？

其實北大租屋環境很不錯啊，北大學生都租得起，一般人應該也租得起吧，買房是靠能力，趨勢是看運氣，租房很好啊，能力不夠的勉強買了也不會有好處，我也沒房賣你，幾年猜不準被吐嘲剛好而已，還等甚麼明年，跟之前的北大夜市，o-bike一樣，這種東西愈少，北大環境愈好

看得出來有些住著又愛嫌...標準吃裡扒外的性格~
口嫌體正直真的很容易被看出馬腳呢^^

談論房價趨勢可以變成吃裡扒外耶
哈哈~好熟悉的語言風格喔

愛住北大又嫌北大...不用吃裡扒外可以
那用吃碗裡洗碗外也OK~

重點是只看價格不看價值,整天就只想著低買高賣的
趨勢肯定看錯~XD

這樣的語言風格肯定是沒招了