目前 我是知道還在和建商點交中，不知進度為何？也都沒公告進行到哪個階段了？也不知幾時可點交完成？

好想使用此項公設---想請問委員們目前的點交進度如何---
及日前討論物管的甄選進度ㄟ

莉喬 發表於 2011-2-12 23:06
目前 我是知道還在和建商點交中，不知進度為何？也都沒公告進行到哪個階段了？也不知幾時可點交完成？ ...

現在管委會名不正言不順,卡在區公所
即不是合法單位,和建商點交人家也會怕,
有談到申請程序跑完之後會發包給第三公正單位去點交機電,消防等
需要專業檢測的部分都委外點交

請問為何會不合法，不是透過住戶全體開會同意的，不是很懂？而且不是都已經開始要繳管理費了。

莉喬 發表於 2011-2-14 00:28
請問為何會不合法，不是透過住戶全體開會同意的，不是很懂？而且不是都已經開始要繳管理費了。 ...

等頒發証書...才算選舉通過是罷

一定要點交過後才能開放使用三溫暖嗎？
有沒有可能點交前先開放試用？
沒實際用過怎麼知道有沒有問題？
其他公設也是尚未點交，不也開放使用了嗎？
建議麗寶點交前開放使用三溫暖設施

聽說公設點交很少在一年內完成的
我有朋友住大英博物館，是麗寶在北大早期的建案
住戶都住3年以上了吧？！
他們的三溫暖因為點交未過，截至去年底都尚未開放
我朋友住了近3年，到現在還沒使用過該社區的三溫暖
前陣子才看到有工人在施工補強
希望我們世紀館不會這麼倒楣
不過,我還真有點擔心ㄝ

正媽 發表於 2011-2-14 09:35
一定要點交過後才能開放使用三溫暖嗎？
有沒有可能點交前先開放試用？
沒實際用過怎麼知道有沒有問題？

目前主要是物業並沒有配置一位spa區的指導員，會有安全上的隱憂
這個月的管委會會針對物業重新隣選，會把社區所需要的人員一次說明
不過最快也要等到3月多吧！(我猜啦！)

正媽 發表於 2011-2-14 02:42
聽說公設點交很少在一年內完成的
我有朋友住大英博物館，是麗寶在北大早期的建案
住戶都住3年以上了吧？！

Hello 正媽,

大英博物館這事 我也是有聽說了
另外 我也有同事住在 "呂前副" 那個大社區 SPA到現在也還沒開放
當然 我不希望 世紀館也搞到這副田地 不過我有另外的 "阿Q想法"

...我希望"往後"能好好的使用三溫暖烤箱/蒸氣室/水療SPA
> 開完分區所有權人會議之後 我忽然發現 這一切(尤其是點交) 沒那麼簡單
要區公所核准啦....要把每一項設施 100% 沒有缺失的點交啦.....
這些事情 我相信 委員們是最希望"馬上完成" 這會是一個最顯而易見的milestone !
但是 我會等 管委們 (尤其是Bear委員) 以專業來監督這一件事情!! 畢竟 急不得!
我是 超想要使用三溫暖烤箱的啦!!!
...我現在的辦法 是到北大游泳池 使用這些設施 每星期1~2次 身心舒暢!!
買套票 便宜很多!

...管理費的事情
>我自己還是會乖乖交吧 也不要先想"降價的事.."
我知道有些社區 每年不一定要交12個月
甚至聽說 "風呂"只要交9個月 就可以cover整年
我想 這樣不但維持了社區整體"應該有的物業品質"
相對 長遠看來 也省了大家的支出

另外 我覺得物業最近好像有感受到要被換掉的 壓力
比較有服務的品質....
不能說是哪一件事情 但是好像是整體有改善...
這也是好事一件!
如果目前的物業能提升服務品質 也通過我們要求的標準
或許他們也有實力被留下來 畢竟 一直換人 也不是那麼方便
尤其是 汽機車出入口 警衛的部分...


以上淺見....

冬天快過了....... 到時就不是泡SPA了
不然先開放來當洗腳池好了～{:4_140:}

基本上～物業不能決定開不開放公設～這都要建商（代管）或是管委會決定的～
一但決定要開放了～物業就要隨時派人來～不過現在～應該也派不到人～:L
也因為其他因素～月底又有二位保全要離職～現在的物業不管續不續約～
我想～也都補不齊人吧～晚班車道４０幾天沒放假～公司還是一樣”擺爛”
我也對公司失望透頂　{:4_202:}
ＰＳ：不要說是我說的{:4_138:}　

那就把物管公司換掉吧！

毛怪 發表於 2011-2-14 10:09
Hello 正媽,

大英博物館這事 我也是有聽說了

大學風呂每年只要交9個月的管理費是有原因的，
鐵雄的建案都有所謂的"溫泉"，最早是蓋大學風呂時挖的(所以叫"風呂")，
之後其他鐵雄建案使用的溫泉都是同一源頭，都要付使用費回饋給大學風呂，
所以大學風呂的管理費是飽飽的，也就回饋給住戶啦。

毛怪 發表於 2011-2-14 10:09
Hello 正媽,

大英博物館這事 我也是有聽說了

言重了,在財產安全上我們會做最嚴密的把關,
確實不測試也難看出好壞,最早應會在人員補充完成後
先測試泡腳..哈!權宜之計,要不下星期先開放測試好了,星期六開會與麗寶.物管談

回覆 Bear 的文章

若談到最後結果為不開放，建議先將水排出，不然會滋生蚊子且有異味呢