轉載: 顏炳立一席話　把85萬人嚇傻了 好房網News記者賈蓉／整理報導 2016.01.07

「林、青、峽、五、淡」再次被點名！戴德梁行總經理顏炳立語出驚人的表示，這五大行政區的房市不但沒有追漲的力道，紅單更可能等到褪色變白單，「屋主要忍耐」至少8年的寒冬，不過事實真的如此嗎？根據政府戶口統計調查，其實這五區正是「輕移民」的熱門區域，愈來愈多民眾從市中心向外移動，讓當地人口長期正成長，早已塞滿85萬人設籍，人口紅利相對有撐。

「林青峽五淡」被顏炳立預言「紅單會等到白單」。

好不容易擺脫「鬼城」的稱號，林口、青埔、三峽、五股、淡水卻再次顏炳立點名，將出現「紅單變白單」、「只有低接買盤」的情形。顏炳立接受經濟日報採訪時預言，由於房市還要再跌8年，因此蛋黃量縮價跌、蛋白降價逃命、蛋殼沒有交集，都是可預期的交易狀況。

不過這五區真的如此「錢景慘淡」嗎？其實根據新北市民政局及內政部戶政司的人口統計資料，這五大區域人口皆處於長期正成長階段，去年12月底為止設籍總數達85萬人，「鬼城人口」已占新北市整體人口的5分之1，更是青壯人口的聚集重地。

例如淡水區是去年12月份人口增加數量最大的行政區，而林口區又是平均年齡最年輕的區域，才剛舉辦人口突破10萬人的慶祝活動，三峽區更是「萬事皆備，只欠捷運」，這些區域因為相對低檔的房價，早已吸引許多年輕小資族進駐，成為大台北地區重要的「輕移民」區域。

房仲企劃研究室主任郎美囡接受中國時報採訪時也指出，其實林口、三峽、淡水、五股的人口增長十分可觀，

是新北人口成長最多的行政區；反觀房價水位偏高的永和、中和、板橋區域，因為平均房價高於小資族能承擔的「2字頭」，已出現人口流失的情形。

危言聳聽 看看就好
股市跌得比較有感吧

該員本業就是仲介
站在他的立場 需要的是成交
所以說些這種話來刺激成交量
我覺得到也合情合理

畢竟站的立場不同 聽聽吧

各唱各的調
各有個的立場
北大住屋率很高

顏總不搞住宅區的,
他主要在商業不動產交易上下工夫,
他大概是見人說人話那類型的,
我也不太相信他對這些地方有那麼深入的研究,
所以我是不相信他的話~~

可能這兩天他的股票被套牢了，一氣之下說的氣話~

房價跌是肯定的，有可能北部全部跌了，只有三峽北大不跌嗎?

別傻了，還在自欺欺人~

跌了才好下手買...
買了還有85萬人幫忙撐著..就別嚇傻了

願者上鉤，北大住戶趕快賣，精準估價，實價打九折不收服務費！八折送飛機票！

房價要對半砍了，還不賣等被套嗎？

鄉民戰神北大王免費替您服務，寒冬的一股暖流！

Lusha 發表於 2016-1-8 01:41
危言聳聽 看看就好
股市跌得比較有感吧

股市才是真正有錢人在投資的吧

三峽是樂活區，聽聽就好，自住的又不賣

看了這片文章我才知道，


青埔 = 中壢
中壢 = 鬼城
中壢是新北市管轄的

Dora貓 發表於 2016-1-8 11:16
願者上鉤，北大住戶趕快賣，精準估價，實價打九折不收服務費！八折送飛機票！

房價要對半砍了，還不賣等被 ...

保證賣出嗎?你的承諾有沒有時間性?機票是送哪到哪的?

營造

公司長X就倒了.上包倒了.下包就死了快40家的中小型工程行.這會造成恐慌.沒看到新聞都沒有報.

三代同堂 發表於 2016-1-8 17:27
保證賣出嗎?你的承諾有沒有時間性?機票是送哪到哪的?

機票可以來討論一下，畢竟每個人要去的地方都不一樣。



房屋這樣子好了，直接專任，一個月照行情租金給你

一個月沒賣掉就給你一個月租金，三個月沒賣掉我給你十個月租金。



不過你有沒有房子要賣阿？我現在身上揹好幾個案子在談，如果有直接撥電話給我。

個人倒是深信.三峽區是:萬事俱備.只欠捷運.

Dora貓 發表於 2016-1-8 18:54
機票可以來討論一下，畢竟每個人要去的地方都不一樣。

你的話我記下了，在商言商，2年前因長輩嫌與現住地距離稍遠，已售出學勤路一間，目前仍在觀望房市，期待如你所言北大房市看漲，到時出售希望是加價出售不是打折出售，也希望到時你的承諾依然有效~
另外我同學已經掛5個月了還沒賣出，我會請他轉委託給你，他會是一位秘密客~~~希望你能幫他售出!!
PS:你的優惠是一視同仁吧?北大顧客都有嗎?

三代同堂 發表於 2016-1-8 22:54
你的話我記下了，在商言商，2年前因長輩嫌與現住地距離稍遠，已售出學勤路一間，目前仍在觀望房市，期待 ...

人家講的八九折賣的承諾...
要加價賣,邏輯上應該要反過來

jojoyaro 發表於 2016-1-8 23:10
人家講的八九折賣的承諾...
要加價賣,邏輯上好像要反過來

貓兄所言係八九折出售享有免服務費及機票優惠，若不要優惠不是應該依實價售出嗎?又日後如貓兄推測北大房市水漲船高，若我日後委託售出豈有打折出售的道理?大大應該要細讀貓兄對房市預測的各篇文章喔!!!

三代同堂 發表於 2016-1-8 23:18
貓兄所言係八九折出售享有免服務費及機票優惠，若不要優惠不是應該依實價售出嗎?又日後如貓兄推測北大房 ...

你前面問人家優惠的承諾,後面又說不要優惠的話...
請問你到底是要不要優惠?

也寫了依實價售出不要優惠,那加價賣出了你要人家記得什麼承諾?

不然你也乾脆承諾人家,幫你加價賣出去了,換你送他機票跟服務費加碼

我是不在意誰送誰,去講好就行了
.....但邏輯總該要說得通吧~

小陳忙到剛剛才準備休息..
沒打折別浪費我時間啊！
懶的慢慢跟客戶溝通價格，有認知來簽一簽
更沒有美國時間慢慢磨，我不是囂張
只是別彼此浪費彼此的時間
我是業務，而且是憨厚謙虛正直的業務
所以話講的都很實在。懂嗎？

如果想賣市場價你家樓下就有仲介了⋯
北大王不缺庫存的。

做業務的人,最怕客戶記不住
這位貓小陳很厲害,運用了很極端的戰略
讓住這裡的人,不管喜不喜歡他都對他印象深刻
有房的人,對他對北大看漲的言論大都開心
無房的人,對他對北大看漲的言論大都不以為然
就業務行銷策略來說,不管認不認同
他成功的建立了他的房仲角色
但是在他的言語態度上就……
我個人是比較不欣賞,
但做人本就難面面俱到,自己覺得好就好吧！

ritaho 發表於 2016-1-9 08:25
做業務的人,最怕客戶記不住
這位貓小陳很厲害,運用了很極端的戰略
讓住這裡的人,不管喜不喜歡他都對他印象 ...

我只是講話比較實在而已，要聽到什麼好聽話(那叫甘願找人騙自己)

找其他仲介比較快，各種好聽安撫的話都聽得到~~但沒有一句是真的

要聽真話，又要聽好聽話....



數據都在那邊，不要老是覺得我是仲介才在鼓吹買房。

自己就是過來人不講，台灣三四十年的歷史軌跡也要視而不見那才是真的令人無言

jojoyaro 發表於 2016-1-9 01:07
你前面問人家優惠的承諾,後面又說不要優惠的話...
請問你到底是要不要優惠?

講邏輯是我的興趣，邏輯包含正推跟反推還有類比，我的邏輯若有誤你應該用推論或類比的方式說明會比較清楚喔!!看一下你的發言那應該是你先入為主的感覺跟邏輯無關，有空再來聊邏輯概念!!我先幫我同學賣房去ㄟ~

Dora貓 發表於 2016-1-9 01:48
小陳忙到剛剛才準備休息..
沒打折別浪費我時間啊！
懶的慢慢跟客戶溝通價格，有認知來簽一簽

若市場價也就是實價都賣不掉~~~那實在有違我對你專業部分應該很強的印像ㄟ~

三代同堂 發表於 2016-1-9 16:57
若市場價也就是實價都賣不掉~~~那實在有違我對你專業部分應該很強的印像ㄟ~ ...

我專業是讓買方加到屋主賣，讓屋主降到買方買。

其他的我無能為力，所以我能跟你保證的是實價九折我不收你服務費，以上我自己賺我佣金。

其他的部分你可以請同業幫忙銷售，等你有九折認知再來找我簽專任。



簡單來講謙虛北大王如我，無法去經營讓我短期就能夠配到買方的屋主。

我去年買賣庸收比例８：２，我偏向買方經紀人，所以我有資格跟屋主談條件

屋主只要跟我說好或不好，不好去找別人，好了簽專任開始銷售。

三代同堂 發表於 2016-1-9 16:53
講邏輯是我的興趣，邏輯包含正推跟反推還有類比，我的邏輯若有誤你應該用推論或類比的方式說明會比較清楚 ...

幫不了你~~興趣畢竟只是興趣
你就想著整碗捧去~有這麼穩贏不輸的嗎?
不然你自己說說看嘛~人家把你砍到八九折賣
跟幫你加價出售賣出,差在哪裡..
人家承諾了哪一點呢？不是這樣腦補的吧~

基本上是沒我的事,不過這樣能講的過人家,那就有好笑一點了...
你自己做生意會這樣做嗎

你朋友的房子實價賣不掉,給個連結看看條件
我同事想買大坪數的,若條件符合,參考社區成交實價再打八折成交,紅包也少不你的~
想加價賣?那紅包跟你朋友要.

jojoyaro 發表於 2016-1-9 18:45
幫不了你~~興趣畢竟只是興趣
你就想著整碗捧去~有這麼穩贏不輸的嘛~
不然你自己說說看嘛~人家把你砍到八 ...

你應該先看清楚問題再回復，不然真的是張飛打岳飛打得滿天飛~
首先釐清一下小陳的原文~「願者上鉤，北大住戶趕快賣，精準估價，實價打九折不收服務費！八折送飛機票！」，依照邏輯只有打九折才有免收服務費，若打八折則送機票(小陳說機票飛到哪可以討論，我相信不是北高啦!)，反之，若委託者要照實價賣不打折就沒有以上優惠，對吧?因此你說整碗捧去邏輯就不通啦!!!所以你是小陳還是小陳就是你?

第二、看你對小陳的發言也蠻關注的，我想你應該知道小陳基本上是看好北大的未來，所以我說2年前我已賣了一間，若日後北大如小陳而言持續上漲的話，我請小陳趁勢售出加價賣(本人自己的房產)，對業績及自信還不錯的小陳應該不為難吧?
所以，現在要賣的事我同學的，日後要賣是我自己的，你是不是沒看清楚，不然你的無端指控既無邏輯又無創意，況且通篇下來，我從未為難小陳一定要對他的支票負責，不然小陳的租金給付方式的確很吸引人，我同學掛了5個月未售出當然希望換個仲介賣，小陳要談細節應該不是找我吧?怎麼還沒接到電話就叫我找樓下仲介?感覺氣勢不連貫喔~~~
不過談白說，若能幫忙售出一個合理價格又豈會為難小陳，應該要謝謝他吧!而且絕對在愛北大現身說法向各位推薦~

三代同堂 發表於 2016-1-9 20:28
你應該先看清楚問題再回復，不然真的事張飛打岳飛打得滿天飛~
首先釐清一下小陳的原文~「願者上鉤，北大 ...

你是終於看懂了自己的矛盾點才轉彎的吧~XD
房市總是這樣,看的準時機的三宅一生
時機沒看準的搞不好就三代同堂
三代同堂是好事,除非太擠...

人家看好看壞不是重點,你要機票跟免服務費的承諾
是不管漲跌,還是以週遭的八九折賣
所以人家要你要賣趕快簽一簽,還在那邊日後.我朋友.講邏輯編故事一堆~

其他講一堆都口說無憑,既然說了要幫朋友賣房子
5個月賣不掉要不要看房子條件,你到房屋交易版po個資料照片
給個連結跟聯絡電話約賞屋

jojoyaro 發表於 2016-1-9 20:39
你是終於看懂了自己的矛盾點才轉彎的吧~XD
房市總是這樣,看的準時機的三宅一生
時機沒看準的搞不好就三代 ...

三代同堂不是只看房子大小，還要看每個人的肚量大小、格局大小，我想你應該沒有三代同堂過吧?

矛盾的地方是特別為你釐清的，沒想到你還是不懂如此的明白~

會跟小陳談到仲介的問題是因為好友有需求，我相信小陳能成為北大王也有一定的實力，基本上是基於在商言商，沒有誰占便宜的問題，小陳能在江湖上走跳應該很清楚吧!!!

三代同堂 發表於 2016-1-9 20:57
三代同堂不是只看房子大小，還要看每個人的肚量大小，格局小了點，我想你應該沒有三代同堂過吧?

矛盾的 ...

三宅一生...三代同區就好了~
還想別人有沒有三代同堂過,這不是好笑了點...是多數人必經過程吧XD

講格局...
那幫忙朋友賣屋可以給個資料照片,用你帳號po在房屋交易版上嗎？
留個聯絡方式約看格局,問問看是不是三代網友
少給人家賺服務費,連結做一下廣告這不是很好嗎~？
真的假不了,假的不能真..賣久了不多打廣告或降價,還搞神秘秘密客?那還真是世界真奇秒~