轉載: 北台灣房市安全十區 中央社 – 2015年12月17日

(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。

價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。

新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。

住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。

何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。

何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。

資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

北台餘屋安全　10區爆黑馬

三峽跟樹林~讚~!

不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆

依這新聞來看
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
也許房地合一上路就沒必要管制了

jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

北台餘屋安全　10區爆黑馬

管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

也許因為GDP...經濟成長率數字不好看

然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
北大所在的三峽跟樹林去化速度快
在這則新聞裡列為安全區
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
是例子也是個好例子

北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%8D%81%E5%8D%80-%E4%B8%89%E5%B3%BD%E4%B8%8A%E6%A6%9C-%E7%88%86%E5%86%B7%E9%96%80-%E7%B4%AF%E8%A8%88%E9%A4%98%E5%B1%8B%E5%83%85332%E6%88%B6-215008701--finance.html

hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

是好消息，不過內容還是要看一下

332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…

arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
是好消息，不過內容還是要看一下

332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

332代表甚麼?