根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」

房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20151109/728859/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%A7%94%E5%94%AE%E9%87%8F%E6%9C%80%E5%A4%A7%E7%A4%BE%E5%8D%80%E3%80%80%E5%87%BA%E7%8F%BE%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B

真的是全台委售量最大的社區嗎?

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?

2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。

接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。

而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..



總之就是看房子的條件取決於價格。



至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

看樓層
景觀戶
就不一樣

房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

3327 發表於 2015-11-9 16:47
房市空還多沒甚麼好爭的。

那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，{:1_751:}

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了， ...

http://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪

一直都有法拍屋呀，前一整子京都就有兩間，不過玉鼎這次一標的價格應該比市場價都高了吧，坐等看得標金額吧

jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19
http://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪

噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。
值得吧？可遇不可求哦！

wenjou 發表於 2015-11-10 08:01
噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。
值得吧？可遇不 ...

要是我的話,應該不換....
雖說北大範圍不大
不過玉鼎整體來說,機能方面地點還是較大北大佳
不過餐廳不曉得困擾大不大..28樓應該還好

大北大如果是面桃子腳的,應該較有吸引力
但為什麼颱風過後,環境破壞的部分不盡速整理啊...

大大趁這時換到玉鼎應該不錯

jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19
http://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪

78.5坪,28樓, 12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬
第二拍買到....沒有比當年預售價便宜.
第三拍1664萬買到28樓.....哇~比我預售屋時買到的便宜多了(況且我還不是28樓啊!)
第三拍的價位應是很難出現吧? 若是有,真的鼓勵購買,一起當鄰居.
(鄰近學區︰龍埔國中(與北大高中相鄰)、龍埔國小 )

瓜瓜 發表於 2015-11-10 09:26
78.5坪,28樓, 12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬
第二拍買到....沒有比當年預售價便宜. ...

喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！

屎味表示:大量拋售的社區!!

原來一間房子被法拍 就叫做大量喔~

果然屎味的思維不是一般人可以理解的

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fpcd%2F10410%2F28114004713.007

前面連結的案號不對

wenjou 發表於 2015-11-10 12:52
喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！

您把大北大賣掉就可以買2戶了。

cds621 發表於 2015-11-11 06:29
您把大北大賣掉就可以買2戶了。

可惜沒人承接，還是養蚊子實在。{:7_487:}

wenjou 發表於 2015-11-10 12:52
喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！

這是我朋友要我幫他回的:第四拍就是他的菜啦!

wenjou 發表於 2015-11-11 08:22
可惜沒人承接，還是養蚊子實在。

乾脆跟建商打個商量,換台北大好了....