皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!

請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

謝謝
電梯是分開的這樣比較合理

可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

商業區有規定公司登記行業別
通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了

yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜

沒錯
就是擔心出入會比較複雜

yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜

<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>
怪怪的
是什麼血汗企業啊!{:10_622:}

emiwu 發表於 2015-11-4 16:22
怪怪的
是什麼血汗企業啊!

做貿易的啦

跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便
所以24小時都有人員在上班

會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大
但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少

規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊
工廠大多在專區內, 對我們的影響較小
但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工

捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心
不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層
對社區的衝擊不大

衝擊的是1.每戶攤的公用電費
2.樓梯間吵雜喧嘩
3.抽菸者的煙味和菸頭
無所不在

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
謝謝
電梯是分開的這樣比較合理

看天花板


12樓以下有灑水頭 商

言有其 發表於 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費
2.樓梯間吵雜喧嘩
3.抽菸者的煙味和菸頭

嗯嗯
倒是沒有想到那麼多
一併列入考慮
謝謝!

REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15
看天花板

又多學到一個知識了
謝謝!

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
謝謝
電梯是分開的這樣比較合理

權狀上寫著,建物標示:
坐落:三峽區大學段一小段
建築完成日期:101.07.24
主要用途:集合住宅.

瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41
權狀上寫著,建物標示:
坐落:三峽區大學段一小段
建築完成日期:101.07.24

感謝您的資料
上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了
謝謝!

樓上說的都不是完全的正確!!

現在法條已經有放寬!
有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡.
不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照!
只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.
就可以登記公司行號了!

若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!

williesay 發表於 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!

現在法條已經有放寬!

是喔 現在這麼寬鬆喔
看來如果有人就是要把公司開在純住宅區
那也是沒辦法避免的嘍!