【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰
，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
現象。

　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項
指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉
影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
維持高峰。
　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北
市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
婪心理造成 偶個人以為 害怕通膨 現金扁值的人應該不少吧{:4_202:}

歐陽 發表於 2011-1-27 08:53
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

那位張先生每年每月都這樣說
這樣的論調我也已經聽好幾年了
{:4_200:}

房市真的會泡沫化嗎...??{:4_144:}

張教授加油!! {:4_161:}
只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!! {:4_99:}

除了景氣復甦再加上ECFA, 房價想回檔, 不是不可能, 只是太難, 還是擔心將來買不起房子才是重點....

應該要政府，公佈空屋率才好~~

都是建商在炒炒炒~~ 小老百姓 只等等等

回覆 ianchung50 的文章

大概他講了六年有了!!!!!!

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
應該要政府，公佈空屋率才好~~

都是建商在炒炒炒~~ 小老百姓 只等等等

如果等得下去還好
問題是要等到何時呢？

如果大家已經改變有土斯有財之觀念
大家就用租的就好呢
這時房價漲跌我想已經不太會有人關心了

問題是大家終究還是想要有一間房安身立命阿
在等的過程中
你會結婚
生小孩
小孩會長大
你的事業也會成長改變
難道要一直租屋漂泊不定嗎

還是說等到70歲80歲才買呢
萬一房價一直沒跌呢
房價固然可能會跌
但何時跌
跌到什麼程度才落底
我想
應該沒有人知道
也許你70歲80歲時房子已經跌到一毛錢都不值也不一定阿
因為社會福利做得好
人民不需買房子
但是
這一天何時到來呢

結論：要等到何時呢？
{:4_144:}

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
應該要政府，公佈空屋率才好~~

都是建商在炒炒炒~~ 小老百姓 只等等等

https://forum.ibeta.tw./forum.php?mod=viewthread&tid=17148&extra=page%3D1

越喊空,房價漲越高

別這樣, 人家有大愛~ 想像mb01 魔人一樣, 喊一喊期望大家都能因此買該地的房. 只不過他講的是全國~{:4_186:}

我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了

桂格 發表於 2011-1-27 10:43
張教授加油!!
只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!! ...

太有才了，名嘴的形象一下子就被你完全披露了。總會講對一下的。呵呵

我想教授張金鶚意思是說要注意泡沫破滅
現象~並非一定會泡沫~提醒的是要有危機意識~

回覆 明日香 的文章

張教授又在喊空頭囉不愧是空頭總司令

我相信 這樣不眠不休的喊空下去
總用一天 會被你等到"泡沫來臨"
問題是 我們能不能等到那時再出生{:4_93:}

空頭總司令又喊空了，所謂"空頭不死、多頭不止"，看來房價還有的漲.......

旺旺哥哥 發表於 2011-1-27 17:43
我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了

我想需要的人還是會買{:7_419:}

歐陽 發表於 2011-1-27 08:53
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

他好像沒有一次說中的~~{:7_403:}
也好像沒有改變過他的說辭{:7_398:}
唯一不變的是~~~~~他沒有說中一次{:7_467:}

房價不是沒跌過~~之前金融風暴就跌了~~是最近漲太兇~~房價一直漲~~是有多少人買的起~~我也常常跟同事說~~若貸款過高~~你還不如租屋~~我就不信薪水不漲~~出生率這麼低~~蓋這麼多房子是要給鬼住喔~~就讓他用力漲~~泡泡要用力吹才破的快~~

回覆 歐陽 的文章

可能對台北市會有影響.但三峽影響不大.
因為台北人都覺得三峽很便宜.ㄏㄏㄏ.

其實我是聽張教授的現場演講才下定決心買在北大特區的~~

節錄一下張教授當時的筆記:
房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？投資或自住這兩點必須釐清。

所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及。{:4_157:}

張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」
顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。」

回顧去年交手記錄．．．顏比較準．．^^

張教授說得也有道理啊，他又不是預言家，只是根據情況的觀察。

有錢人還多的是~房價怎麼泡沫
當在想說房價泡沫之前
先看看最近新聞報的年終獎金有幾個月吧

回覆 juniormark 的文章

{:4_113:} 所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及

ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25
那位張先生每年每月都這樣說
這樣的論調我也已經聽好幾年了

哈哈~我正想這麼說哩

周星星 發表於 2011-1-29 14:45
張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」
顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。 ...

顏炳立也有不準的時候
幾年前他一直看空小套房
我那時特地去聽他一場演講
後來趕緊把小套房出脫(一坪賺六萬)
沒想到小套房漲個不停
到現在漲一倍了!!!{:4_161:}

旺旺哥哥 發表於 2011-1-27 17:43
我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了

房價這一兩年暴衝，受薪階級購屋壓力大到不行！

當初買北大，是在有限預算與要有居住好品質考量下所做的決定，沒想到最近漲的一蹋糊塗，真是想也沒想到！

回覆 jasontai 的文章

其實以人口結構來說，北大的房價已差不多了

ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25
那位張先生每年每月都這樣說
這樣的論調我也已經聽好幾年了

每年都說個一次，總有一年會準的 哈哈

北大特區依我的判斷~~未來5年間會持續漲漲漲~~

小庶 發表於 2011-2-5 21:54
北大特區依我的判斷~~未來5年間會持續漲漲漲~~

如果捷運真的照朱的政見實現(任內動工)房價一定大漲一波永不回頭,要買要快

fay 發表於 2011-1-31 01:19
顏炳立也有不準的時候
幾年前他一直看空小套房
我那時特地去聽他一場演講

認同+1~~
所謂的專家及學者也不都是依據自己經驗理論及研究來看圖說故事罷了，
只是看準的機率多寡而已，
我們不是專家學者所以還是加減聽啦~~

挖出年初的議題，檢驗張教授的言論，
顯然張教授又錯了。
北台灣的房地產，要降，真的很難。

這其中的玄機是.....張教授都會加上"注意"兩字. {:4_163:}
只是提醒大家要注意.

所以似乎從來不會錯! {:4_102:}

桂格 發表於 2011-7-26 18:59
這其中的玄機是.....張教授都會加上"注意"兩字.
只是提醒大家要注意.

是的~ 不是斷定說"一定會..." 就像去算命, 老師要你注意xxxx......{:4_186:}

好像報牌一樣.....每次都講錯....就再等那一次對.....
如果理論是對的話那六年前就應該對了........
這六年只能證明一件事就是張教授您應該修改您的理論模型了.........