【時報-台北電】新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年
即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世
。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請
人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北
市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。
　　近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜
住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是
以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房
價水準下，將評估微調售價。

　　營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完
年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初
配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討
後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價
約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。
　　葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來
做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。
　　另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲
，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍
內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要
照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無
自有住宅。
　　另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均
所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的
收入得不併入計算）。
　　只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，
讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷
售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格
限制。
　　但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一
定時間後，才能轉手。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)

當三峽和林口站上2字頭的時候 , 那些喊空的人已經懊悔不已了 . 再等下去會3字頭比較可能 , 還是回到1字頭咧 ?! 謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .

回覆 道明寺司 的文章

謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 . {:4_113:}

好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...

大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣，最後還是大家一起拖下水。

看起來好像也不平價ㄟ...

還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房... {:4_171:}

回覆 yanghk6952 的文章

還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...

　　其實多蓋幾條捷運通到三峽、鶯歌、八德、樹林，這些地方都還有1字頭的房價，有的還比政府平價住宅更便宜，不是更直接嗎？年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起，現在政府終於想通，願意蓋平價住宅，但供給量少也就罷了，價格還這麼高，說是要跟市場價格拉近距離，但政府該做的就是提供真正便宜的房子，而不是學投資客或建商一樣想從人民身上挖錢吧！

　　唉...

如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...

不便宜的平價宅,且品質可能還很粗糙{:4_186:}

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同意, 我是贊同政府這項作法的精神... {:4_182:}

回覆 小高 的文章

如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...

　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？{:4_144:}

小高 發表於 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。
不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧
(當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)

寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
回覆 小高 的文章

我想小高大大是加進公設比去換算
比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪
如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)

附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！

平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.

小高 發表於 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

嗯....

就算買到土城...

也有捷運

不管漲還是跌~~
反正我自住長住~~
影響相對較小~~

饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46
不管漲還是跌~~
反正我自住長住~~
影響相對較小~~

話是這樣沒錯...
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起....
就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....
或許想多了。

>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。

在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。

林口平價宅如售價17-19萬
林口冬天較冷 風亦大
購屋者 應可考慮其他地區

寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
回覆 小高 的文章

海大,我是這樣算的
如果購屋的預算是500萬
在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了

可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%
算起來室內空間是差不多的

中和靠山邊的(華新街圓通路),板橋(溪崑區域)的老公寓成交價都在20萬以下啦,不過離捷運都又一段路.
舊房子怕的是屋齡老舊(30年以上)又無力改建.

回覆 天才爸爸 的文章

林口真的很濕冷,現在在林口上班感覺大概跟平地差最少2度,而且一些建案其實離捷運站很遠,步行應該會鐵腿吧,生活機能目前除長庚附近跟舊市區外還看不到,大眾運輸系統無法成型,重點是重劃區有些路跟迷宮一樣,反正說真的要不是工作機會比三峽多,真的不是很適合人住,有淒涼的感覺.

那塊平價住宅用地後方都是福地,要買的人要有勇氣而且附近都是工廠沒有商店,選這塊地還蠻詭異的0

洪阿民 發表於 2011-1-27 11:02
話是這樣沒錯...
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費 ...

我是比較自傲的那種，不屑跟有錢人為鄰。
（真希望有一天可以自己看不起自己！{:4_121:} ）

福地自有福人居!{:4_138:}

寧靜海 發表於 2011-1-27 09:07
好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...

大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可 ...

當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號稱豪宅嘛）。結果現在政府又漲了17-19萬，那其他建商還不25萬以上呀，政府哪是打房，根本是炒房呀。

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定這種價格，
很難不讓人懷疑這政策實際上是配合建商炒房，
不然就是官員不食人間煙火、腦袋空空，
兩種選一個。

林口的合宜住宅要17~19萬
那我很好奇未來浮州的合宜住宅要開多少?

小小蘋果 發表於 2011-1-27 17:57
當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號 ...

唉 這也沒辦法 如果是林口在地人 若政府的定價太低，大概也會很火大 覺得被瞧不起

如果政府準備在北大社區蓋個平價住宅，一坪15萬 大概也會被大家認為：肯定偷工減料

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大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣{:4_113:}

回覆 寧靜海 的文章

年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起{:4_113:}

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附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵----{:4_113:}

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{:4_113:}

{:4_93:}不便宜的平價宅

{:4_144:}以政府的門檻和售價看隴模

歐陽 發表於 2011-1-27 21:05
回覆 洪阿民 的文章

附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該 ...

哇！這是真的嗎！！！

林口目前很多建案還在1字頭,政府所開的價格其實已有很多人買不起
想想也有很多人月薪都不到2萬3的
而且現在建商都會推出較大坪數的房屋
以後可能新建案35坪以下的可能會很少了

林口這個價應該合理