我們希望能在世紀舘住的舒暢愉快,房子能保值,最好還可以增值
我想必須有兩個條件,一是硬體,一是軟體,
硬體即是房子本身蓋的好不好,公設優不優
不過由於世紀舘不是預售屋,大家在購買時都已眼見為憑,縱有一些瑕疵也可以在交屋或公設點交時要求建設公司改善
硬體這方面與大家的認知應該不至於有太大的落差
至於軟體則是住戶的素質高不高,社區的管理好不好
以我們第一屆所有權人大會住戶的表現來看,世紀舘住戶的素質是無庸置疑的
但是即使如最高學府的台大也會出現擋救護車的中指男
我們也無法期待六百多戶的世紀舘戶戶都是守法守則習慣良好的住戶
總會有少數人就是我行我素`習慣不佳`不能守法
這時管理就變得異常重要了
而管理時依據的就是社區的管理規章及法令
這方面相信我們的管委會已在進行,也支持管委會的決議
我想說的是如果發生違反社區的管理規章及法令時要有的處理流程
如違規裝潢`違規使用梯間`不繳管理費`亂停他人車位`亂丟垃圾等等現象
勸導期多久沒改善後寄存證信函`寄存證信函多久沒改善後法院提告`違停他人車位勸導幾次後要鎖車或拖吊等等,
處理流程一定要明確,而且最重要的是一定要確實執行
管理規章及法令訂的再好
不執行的話一切都是鴨蛋

我想現在的委員門也是一個頭兩個大
一方面要點交公設 一方面要處理目前所有的亂象
即使再好的管理辦法 總還是有人會鑽漏洞
請在多給委員門一些時間及掌聲 相信明天會更好～

回覆 史莫莫 的文章

Can not agree you more
史莫莫大大
就是我們住戶中有些人欠缺自律的能力
又因為沒有多數願意為公眾利益而挺身出來當面指摘違法之人的勇氣
每個人都想當好人
加上自掃門前雪、莫管他人瓦上霜的心態
才會讓那些人不願遵守規約
一而再地我行我素
視社區的規約如無物
有一社會現象可以窺知其由
落實執法與不執法的差異
在台北市騎機車哪一個騎士敢不戴安全帽？
可是一到中南部或是離島地區
頭戴安全帽的騎士就寥寥可數

大家應該都是希望自己住的社區好, 也希望大家發揮影響力, 在儘可能的範圍內勸導那些不自愛的鄰居(畢竟事緩則圓), 如果再不行, 該怎麼辦就怎麼辦, 相信害群之馬是大家最痛恨的

目前管委會好多事情在進行, 一方面要跟市府報備社區管委會成立以及相關管理章程規定(這樣管理起來才有法律效力), 一方面又要點交公設與財物(這點應該是最累人的, 時間也會拖比較久), 同時又要處理目前面臨的一些問題(垃圾, 停車, 物管管理不力), 所以大家真的不要太急, 給剛成立的管委會多一點時間, 管委會一定不負所托, 會做出讓大家滿意的成績的, 也希望大家多給管委會多點掌聲與建議

我並非指責管委會做的不夠好或不夠快(我的發文沒有這樣的字眼也沒這樣的意思)
而是期望及建議管委會訂定規範後也能制定明確違反規範的處理流程並且能不畏壓力(違規者的反彈)有執行的決心
不要變成勸導勸導再勸導這種鄉愿式的處理方式
為了少數違規者的人和卻間接犧牲了多數人的權益
其實是最不人和也不公平的
至於個人的立場絕對是支持管委會的決議

我們每個人現在的習慣個性是在小時後形成的
到了這把年紀很難再改變
同樣的道理社區的管理及規矩的建立最初的第一步也是關鍵
如果在一開始沒有做好
以後要改善將會事倍功半更不容易
所以各位委員真是任重道遠
我當然樂意給委員們時間及掌聲
也謝謝各位委員的無私付出

社區管理的流程
管委會制定規範及執行細則>物管單位根據規範及執行細則執行管理
也就是說管委會是立法單位物管是執行單位
管委會只須授權及支持物管單位執行管理
並不必自己挽起袖子下去管
遇有違規者住戶如有顧忌也可直接向物管舉發,由物管處理
不必自己直接出面
畢竟那就是物管的工作及責任
管委會只須監督物管做的好不好

雖然還沒有入住，但我也贊成莫莫兄的提議...
應該要有一套sop...
規勸要有限度，超過標準就應該要存證信函，再來就是法院執行...
這些是不能少的！
否則有些社區裡多少有一些「講話大聲」甚至是「惡形惡狀」的人...
大家都隱忍不出聲...
弄到最後受害的還是大家！
所以我覺得即使是在社區內，「法治」也是有必要的！
各位管委辛苦了～

這些流程據我瞭解 委員門都絞盡腦汁再製作
我相信會有一套大家都滿意的SOP提供給大家來遵守
所以 真的 再給點時間 他們會作的更好～

我想一言以蔽之那就是
如果覺得無法遵守社區管理規則
就應該選擇住在一般無管理的公寓華夏
既然喜歡社區大樓的環境氛圍
就該認知社區管理規則的重要
進而確實遵守社區的管理規則
如此社區的環境才能得以維護
社區整體的權益才得以維持

回覆 兔子窩 的文章

史莫莫大，

首先感謝您的苦口婆心與關注。
您所提的相關議題，其實恐豬都有在處理了，而且都有按照規約上的''SOP''處理。因此，也在此跟大家拜託一下，在提出相關意見時，若能先翻閱一下已定的規約，就會知道，當初灰熊大真的很盡心盡力的，盡可能的訂出其他社區要好多年才能達到的管理方向。

至於執行問題，管委會都知道這些都是問題，但目前不只是這些問題要處理，若您有實際住在社區就知道，恐豬和其他委員真的都有在盯您所提的問題，而且都有採取適當行動，比如說公告違規戶等等，若您有實際住到社區裡面來的話，您剛剛提的說法其實都有解答的，因為管委會都有動作的。

那另外提一下看完您的論述後的感覺，個人感覺您好像有一絲絲在指摘管委會的意思（若有誤會請見諒），若有也請您給管委會一點時間去處理您所提的問題，因為其實真的都有在動作的，因為我都看在眼裡（我家就一個委員，樓下又一個豬委）。

每天只要有空，恐豬都會親自去看看事情進度，這是因為目前的物管真的執行力有很大的問題，針對這個問題委員們已經有方案了，到時候希望能給出各位住戶滿意的答案。

第一屆管委會不好當...
甚麼事都要看,還要承受來至各方的意見及批評...
每天回到世紀館,不是先回家,是先到垃圾間看住戶使用專用垃圾袋情況~~~
要翻垃圾....還要勸導~~~還被住戶用三字經問候!
接這還要去物管了解今天的社區情況....
每天還要打電話連絡物管交待事情、聯絡物管公司請他們給改善報告...
看到這篇~~~我本來不想回覆的!!

很多事情要做,很多事情還沒做!!
流程要訂、SOP要寫...
很多表單要製作...

有功無賞, 打破要賠

主委加油!!
各位委員加油!!
全體住戶也加油!!

恐龍學長 發表於 2011-1-27 10:47
第一屆管委會不好當...
甚麼事都要看,還要承受來至各方的意見及批評...
每天回到世紀館,不是先回家,是先到 ...

恐豬，

應該說，規約裡面都有定下了SOP了，只是目前想要把它圖表化......，
至於畫流程圖的軟體，我晚上會給黑麻麻的，我有跟他說怎麼用了。

完成後，你的宏圖大業就又更往前一步了，嘿嘿。

回覆 波把拔 的文章

我昨天劃停車違規處理流程...現在頭好痛!!

想說要改規約~~~~以後違規唯一處理方法.....把車拖去報廢,當廢鐵賣!!

回覆 恐龍學長 的文章

主委跟各位委員真的是很盡心盡力，尤其是恐豬、黑麻麻，
我想他們處理本職工作與社區事務的時間應該已經趨近一比一了吧，
在未參與管委會運作前，我也把很多事情想的很容易，直到現在才發現需要考慮的面向很多

加油~~~~~~{:4_113:}

恐龍學長 發表於 2011-1-27 10:47
第一屆管委會不好當...
甚麼事都要看,還要承受來至各方的意見及批評...
每天回到世紀館,不是先回家,是先到 ...

別～～～別洩氣也別生氣別難過{:5_253:}
真的很讚嘆各位願意為社區付出的委員們
由衷的
真的辛苦了,辛苦了!!!!!!
尤其是第一屆的委員
從無到有, 事情又多如牛毛, 吃力又不討好
但是相信絕大多數的住戶都是心存感謝的{:5_282:}
大家都會配合管委會的規定與要求
如同各位都是高票當選, 眾望所歸一樣
我們絕對全力支持
大家一起加油{:5_262:}

委員們都好忙的~~~
真的好辛苦.......我們世紀館很幸運 有那麼多努力且真正有在做事的管委會~
我看到頭髮很亂加~一臉很累....好像老了五歲了的黑麻麻~我問她~~妳是想把自已累死呀...><"..有些事~排後面一點再來處理嘛~~不然怎麼來的及~。
結果!!!黑麻麻回我 :「沒辨法 不能等!這一定都要做的~」
我聽了好感動唷!!!!!
吼!~~~~~去那裡找這麼努力的人，大部份的委員也都有家庭~要工作~有小孩要帶~飯也要煮呀~~~

要給他們 大大大大的掌聲~~~~~~~~~~~~尤其還有那位 天天到垃圾間的...乳豬? 什麼 龍豬??

加油加油 加油加油 ~~~~!!!!!!{:4_180:}{:4_180:}{:4_180:}

回覆 小不點 的文章

對呀!對呀!
我都只是拍拍照.發發文
其他的都得勞煩委員們幫忙
有家室者~還得洗衣,大掃除,採買年貨
無錢.事多.離家近的工作(管委會)~真的很辛苦{:5_260:}
鄉親們~
給勞苦功高的委員們及主委掌聲吧!{:5_288:} {:5_288:} {:5_288:}

小不點 發表於 2011-1-27 11:36
委員們都好忙的~~~
真的好辛苦.......我們世紀館很幸運 有那麼多努力且真正有在做事的管委會~
我看到頭髮很 ...

什麼頭髮很亂....什麼老了5歲！！！
小不點~~~~妳要說清楚~~~~{:4_120:}

回覆 波把拔 的文章

我已清楚的表示並非指責管委會做的不夠好或不夠快
也樂意給管委會各位委員掌聲
也謝謝各位委員無私的付出
也表達完全支持管委會的決議
提出意見也強調是個人建議及對管委會期望
如果這樣還讓你有我似乎在責怪管委會的感覺
那可能是我文筆的表達方式不夠週延吧
請勿見怪

史莫莫 發表於 2011-1-27 12:27
回覆 波把拔 的文章

我已清楚的表示並非指責管委會做的不夠好或不夠快

感受得到各位住戶的期望,真是萬事起頭難,
之前沒規範好,現在亡羊補牢做好累！
我現在在修訂住戶裝璜施工自主檢查表,想重新發給住戶
簽訂一次,好讓管委會留檔,才能依據判斷住戶施工糾紛
找恐豬兩天了,還沒回我..@$#$%^&

恐龍學長 發表於 2011-1-27 10:47
第一屆管委會不好當...
甚麼事都要看,還要承受來至各方的意見及批評...
每天回到世紀館,不是先回家,是先到 ...

我是了解也謝謝各位委員的辛苦與付出
如果是因為我的發文讓豬大有倦勤不如歸去之歎
實非我的本意
加油吧豬大
世紀舘需要你的

回覆 黑麻麻 的文章

{:4_88:} 這.........那..........
誰叫妳~~~~~把自已忙成這樣~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

再累下去~~~可能會開始掉髮唷~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

要多休息啦 秀秀~~~~

管委會委員真的很累，家人也得忍耐，因為當委員很多事情忙，陪家人的時間被剝奪了，而且又是無給職，是為誰辛苦為誰忙，還不是為了全體大家好。

恐龍學長 發表於 2011-1-27 03:47
第一屆管委會不好當...
甚麼事都要看,還要承受來至各方的意見及批評...
每天回到世紀館,不是先回家,是先到 ...

恐龍主委 & 各位委員
大家辛苦了!!
大部分的委員都是上班族
下班很晚 還犧牲自己的時間 照顧我們的社區
感謝你們!!

回覆 黑麻麻 的文章

黑麻麻剛過生日~~~所以只老了一歲....
其他四歲應該會在今年委員任期內補足!!!
哈哈!!

掉頭髮應該是在說我啦....

回覆 豬阿魚 的文章

瞎咪陪家人沒時間~~~
我已經好幾次沒好好吃飯了!!
有一天七點買便當回來,9:44才吃到....冷掉了.
有一次八點買滷肉飯+貢丸湯...只吃一口,現在在廚餘桶裡~~

冰箱一堆來不及吃的剩菜剩飯,現在都變香菇口味!!

{:4_113:}委員們都好辛苦~~~

恐龍學長 發表於 2011-1-27 06:38
回覆 豬阿魚 的文章

瞎咪陪家人沒時間~~~

建議 豬尾 可以直接把專用垃圾袋放在冰箱旁邊 或者是餐桌上
這樣"打包"比較方便!! 有SOP的精神ㄡ!!
hehe 拍謝 開個玩笑!!

各位委員們!! 真的很讚 很辛苦! 無非是讓我們住戶鄰居有好的生活品質
我蠻贊同一些熱心的鄰居 也能給予熱情的回饋 若需要志工服務
我是願意出來幫忙的!
上星期日看到 恐豬帶那麼大陣仗 巡看機電公共設施 真的想學瑤瑤唱的
"愛的抱抱" 給您們 不知道會不會太噁心哦! 委員們 加油!~~~~

回覆 恐龍學長 的文章

來我家吃～我幫我家蜘蛛人熱剩菜剩飯時，順便幫你弄一份！！

回覆 小不點 的文章

報告!!
現在正式稱謂是"恐豬".....

各位委員們真的辛苦了~ 給各位抱抱+秀秀
要加油喔!!
自己也已經好幾次在晚上7~9之間看到 恐豬 / 蜘蛛人 / Bear 的背景,看他們在下班過後,還無私的為社區奉獻,真的很辛苦啦~ 支持再支持! {:4_113:}

豬阿魚 發表於 2011-1-27 13:52
回覆 恐龍學長 的文章

來我家吃～我幫我家蜘蛛人熱剩菜剩飯時，順便幫你弄一份！！ ...

恐豬已經都在我們家搭伙了！
不然他真的會餓死！

肯定各位委員的努力
加油~~~

羅馬不是一天造成的 不是一切都是鴨蛋 是一切從零開始 事有輕重緩急 要人家做事也要給人家時間
不可能今天管委成立明天就一片欣欣向容 井然有序
加上不斷有新住戶進來所以才要不斷的宣導 勸導 一昧的鐵手腕也不太好吧

史莫莫 發表於 2011-1-27 12:27
回覆 波把拔 的文章

我已清楚的表示並非指責管委會做的不夠好或不夠快

史莫莫大您好,

我覺得，一切問題都出在標題！！下的很有公關的味道。個人大膽猜測，您是從事媒體相關工作的喔！！因為下標下的實在很聳動。

這個標題會引起很多人的興趣，但也會造成誤會喔！

回覆 波把拔 的文章

標題本來就是要吸引人讓人想要一窺究竟才算成功
重要的是裏面的內容
我們就事論事,講的就是執行力的重要性
往往看到在日常中種種的社會亂像並不在於沒有規範法令去約束
而是在於沒有嚴格的執行規範法令去約束
也就是說執行不力才是問題癥結的所在(莉莉大也舉了騎機車戴安全帽之南北城鄉差異說明執行力的重要為例)
想到社會管理如此,社區管理亦若此
心有所感於是發文表達執行力的重要性(因為有規範不執行的話一切都是鴨蛋)
期望管委會在制定建立規範後能有不畏壓力確實執行的決心
這在TITLE上已很清楚的表達是對管委會的期望
內容既沒有指責管委會做的不夠好,也沒有指責管委會做的不夠快
發文的位置是在建議事項區(就是要大家提出建議的地方)
建議可行與否管委會可討論`可採納`當然也可否決
也或許管委會已在進行中
不管怎麼說大家都能反應問題,踴躍提議,共同探討
社區才能發展更美好
這也才是大家最終的目的

此次所有發文內容
沒有針對個人的謾罵攻擊
沒有對管委會負面的批評
也沒有對各位委員辛苦`犧牲`付出的否定(所有權人大會結束當天事實上已發文表示這是任重道遠`吃力不討好的工作,也感謝各位委員的犧牲`付出)
不知為何討論到現在氣氛上卻似乎把我對管委會的期望擰成對管委會的否定這種負面印象,
變得好像各位委員如此辛苦`犧牲`付出我卻還在指責管委會辦事不力似的("有規範不執行的話一切都是鴨蛋”你說難到不是嗎?這樣就會傷害了各位委員的情感嗎?)
委員的辛苦`犧牲`付出和期望有執行規範法令的決心兩件事混為一談
模糊了我發文的原意,失去了事情探討的焦點
真是有點令人喪氣`不知言語了

恐龍學長 發表於 2011-1-27 10:47
第一屆管委會不好當...
甚麼事都要看,還要承受來至各方的意見及批評...
每天回到世紀館,不是先回家,是先到 ...

辛苦了～真的！感謝為社區無私的奉獻～加油喔！

刀切兩面光啦！謾罵和抱怨是無法改變什麼低～討論商量傾聽接受～才會＂明天會更好＂～
慢慢來吧～委員們～祝你們中樂透！