新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49

新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」
其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」
婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」
顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。
事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？
必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。
當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！
我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。
房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！
作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條

當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手

即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手

但不買房產的人, 永遠嫌它貴....

不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界

各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)

房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的

刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了

對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"

並不是這些名嘴多麼有正義感,

唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學

價格問題就由市場供需和景氣來解決

不要怪政府

政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的

電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段

我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕

德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????
若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠
德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一
名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

希望房價快快回復正常阿...

芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段

我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親 ...

會有這樣說法；主要原因應是房型不同；在德國首都柏林；一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到；確實較台灣主要都會區便宜很多

大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09
會有這樣說法；主要原因應是房型不同；在德國首都柏林；一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到； ...

您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
我的意思是要在相同基準下來比才有意義
比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;
如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象

芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同

這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格

因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.

bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同

這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格

但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....

台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟

但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票

因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)

這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)

最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)

養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,

套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.

bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條

當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手

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我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定

LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

很高興能成為北大特區的鄰居

危機入市是財富重分配的不變定律

SARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓

52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費

每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市

bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
很高興能成為北大特區的鄰居

危機入市是財富重分配的不變定律

所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.

LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

所以價格合理, 都會有人買單.

名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了

養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切

哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~

常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~