就我大概做了一些功課 看了一些房子
發現2011年 房價真的是漲了一大波
現在2房加車位的價格 偏僻地區的社區不說(樂活郡跟世界) 我想成交價 落在700萬左右
3房加車位的價格 大概落在800~900之間

跟去年2010年中的價錢 我想每間房子價錢每坪大概漲3~5萬左右 總價大概漲了快100萬
真是可怕。

以大學劍橋為例 2房加車位 去年中開價630 現在開價788 這種漲幅我是覺得還蠻不合理的

我算過 如果你買遠雄的三房 管理費加車位清潔費大概要3300以上 再加上交通費的開銷
每個月我想你起碼除了房貸 要多花6000~7000 我想都可以在新北市 附近租個小套房了

因此買三峽房子現在真的是高點 畢竟三峽要有捷運不知道要幾百年
現在的漲幅 大多都被吹捧起來

同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做行情阿... 不過你說的七百萬兩房加車位...是真的還假的....很猛ㄝ~!

可以參考一下地政司的資料, 但去年第四季的資料好像還沒出來!!

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

錢放銀行不保值, 不如買房

房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!

可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛!!

不然每個月賺的錢都有越來越薄的感覺~~~{:4_176:}

tungsheng 發表於 2011-1-24 19:06
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!

可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛! ...

最近才收到銀行調整利率的通知呢！:'(

阿彬 發表於 2011-1-24 18:28
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

投資客太多...
仲介太多...
唉~~~

那一起來打房吧{:4_135:}

很難打房吧
我們應該要想辦法保房
不然利率一直升
苦的還不是我們自住繳貸款的人

回覆 台北小龍 的文章

真嚇人~好貴喔

我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)

xfile550410 發表於 2011-1-24 20:21
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)
...

耶魯的成交應該不能當作是整個區域的行情～因為耶魯一開始推出的價格...第一手屋主就付出了不低的價格...聽說兩房加車位當時預售買的時候就已經是700 ~800萬的區間了...所以如果把耶魯的行情套到劍橋or風呂上面去賣～只能說... 祝福您～相信總有錢太多的人....願意掏錢出來的.
這年頭窮人多～不過有錢人也多～不然Ｍ型社會是假的嗎？呵呵～

可悲的是～我跟大多數人一樣～開始慢慢的沉向Ｍ型社會的底層...誰把電子公司股票分紅費用化的～～～～～i curse you to hell ! {:4_95:}

2年前就有學者一直在說房價會泡沫化，可是時間過去，泡沫還沒破。
反而是當初等撿便宜的人心急了。
所以自住的人，算算自己的財力及需求，可以的話就出手吧！

回覆 xfile550410 的文章

在10月時有耶魯兩房(29.7)+車位=66x萬.....10月底時兩房(33)+車位=69X萬...這都是成交價...我沒買...因為屋主就地起價想違約.後來我選擇了大學京都...現在已經漲成那樣真恐怖...才1-2個月一坪漲到3-4萬...周遭的人已經叫苦連天...當初朋友買耶魯3房+車位也才8xx.去年9月交屋才短短4-5個月...朋友買世紀館也才不到x7w.....紙上富貴~{:4_138:}

回覆 小彥 的文章

一個月要多花7000,一年要84000,但這些在房價上1-2年就反應給你了..而且北大已經從頭到目前有咼翻倍的房子出售成功..租還是別人的..買就是你得..賣差價也是事實...這就是房地產誘人的地方...租10年84萬...你買一年就一坪漲2萬...身邊鄰居轉手就1-2百晚一堆...真害~~{:4_138:}

兩房成交到700w應該是少部分,我朋友剛買春城大砌兩房含車位也才540w,
雖然比一般兩房小,但也是壓在17w以下,而且含天花板裝潢及冷氣.

回覆 Scan 的文章

在桃園這邊我當初來南崁我的房從4xx已經到6xx也3天賣出我的是誠x建設..但xx成建設在這4xx還在原地踏步..1年也沒賣不出...這就是市場...現在在北大漲的都是漲建商..並不是漲地點...以後在國家研究院旁有捷運...但那邊還是...乏人問津...{:4_189:}

阿彬 發表於 2011-1-24 18:28
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

以現行北大特區房價來說確實大多數人無法接受的!!
但是我在六年前預售階段買房子的時候~~許多親戚朋友都笑我是笨蛋~
北大這個鳥地方妳居然買的下手~
但是時間驗證一切~我買的房價與縣在相比絕對便宜!
當您是以自住的觀點來買房子的時候其實房價居於其次!~重點是您本身負擔能力~
選擇自己所能負擔的房子!
其實有一點很妙的議題大家來討論一下~

今天如果是同社區~同棟樓~相同條件的房子~
假設您知道您樓下的房子一坪賣十五萬的時候~您的房子有可能低於十五萬出售嗎?
如果是我~我樓層比較高一坪多五千塊不為過吧???
所以房價就這樣不斷往上走!!!

金融風暴時北大房價幾乎跌到谷底~但是當時有需求的人硬著頭皮買的
現在漲幅三到四成也不為過吧~所以建議有需求的朋友挑選喜歡的~能夠負擔的房子才是王道!!!{:7_361:}

金融海嘯的時候，肥冷斃連一坪不過16萬，
危機可遇而不可求。
想撿便宜，再等下一個危機吧{:4_189:}，只是不知道要等多久...

說三峽的房價不合理
但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位{:5_281:}

感覺目前的打房效果不是很好~~
希望能夠不要再漲上去了~~不然何時才能有夠多的人口進駐呢......
北大要加油啊{:4_209:}

ruth 發表於 2011-1-25 22:09
說三峽的房價不合理
但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位

I can not agree with you any more.

房價這東西，本質上跟股價類似，同樣的價格，多方可以提一百個理由說會再上漲，空方也可以提一百個理由會下跌，唯心臟夠強／口袋夠深的人得利，領薪水的上班旅及菜藍族，大都是輸家...

回覆 longhong2266 的文章

耶魯的三房加車位是幾坪阿??要8百多?? 我也是去年九月買的<在世紀館>三房40坪+一個車位,不用那麼多ㄚ===

價錢差那麼多唷{:4_82:} 不知道我的房子現在值多少錢{:4_164:}

回覆 小彥 的文章

{:4_113:}

北大特區五年人口還會翻倍
我想房市供給不會翻倍吧
光這點就很驚人

回覆 盈盈 的文章

耶魯是47坪...我去年9月去世紀館一坪開17.1萬...你想呢?世紀館當初銷售公司開賣成交一坪14.5w結果被罵翻..大概共有20幾戶受惠...後面買的都調價了~

薪水都沒有漲~~
民生物資、房價是在漲什麼......{:4_101:}
都快要致吸了....{:4_138:}

我定了國際館
評價好嗎
好多co co 喔
希望是個舒適的家
也希望房價上漲
那我就賺住又賺錢

總而言之~就是站在買方立場希朢房價下跌,而當是賣方時;又希望房價上漲~就是這種邏輯.不是嗎?而最近我又同時扮演這兩種角色.唉!.............真是矛盾極了

回覆 盈盈 的文章

耶魯3房約47平 車位約11.8平 合計有59坪 所以800多萬 應屬合理價位
{:4_153:}

2房原本就鎖定低總價的族群
現在看來2房已經不再是兩房該有的價位區間

花個8~900萬買間兩房，值得嗎？{:4_93:}

回覆 longhong2266 的文章

其實第一次我是去看京都的~去年九月份,開價好像是19萬多吧{:4_186:} 但代銷小姐說只剩50幾坪的~30幾坪的都賣完了{:4_137:} 我看了房子以後嚇了一跳{:4_167:} 因為我們一家才三個人~小孩也才七歲!!那房子實在是太大了{:4_82:} 不過其實我蠻喜歡的~隔了一個裡拜後我找我老公想說一起去看看 心想看如果能殺到17萬的話就.................結果到了這裡,,看到世紀館就想說比較看看好了{:4_131:} 結果當天就 簽了{:4_90:} 開價是18多吧如果我沒記錯~~我買的是三房+車位50.25坪~~7XX萬{:4_171:} 好像比你問的貴了一點{:4_148:} 不過可能會因為樓層跟格局有些許不同吧~~沒買京都其實是有些遺憾<因為我喜歡日本風{:4_149:} 不過我現在住的這間房子也不錯啦~住起來很舒服,,來過的朋友家人也都說不錯~~有請老師來看過也說這房子有90分{:4_131:} 這樣就好了{:4_209:}

回覆 盈盈 的文章

這就是房子會選有緣人...我也是因為耶魯屋主違約我才有緣買到京都...不然我家長輩很不喜歡我選的耶魯隔局..我第一間在北大看的也是世紀館..它也是我看到最後銷售連打電話都沒有打的代銷..賣的真好...其餘都一直call...買到喜歡最ok...價格過幾年後會還你公道的~~~北大特區加油~!!

回覆 xfile550410 的文章

我隔壁買耶魯邊間兩房(無裝簧加車位)2戶...1戶850萬元共花了1700萬元有景觀的......

回覆 愛小三 的文章

{:4_113:}

除非景氣又回到金融海嘯那時, 不然是不會降的. 但景氣循環一定有, 只是哪時是谷底就不知道, 除非你像專業的人士消息靈通有避險.
當初要是沒買房, 然後碰到金融海嘯, 我可能也買不起現在這間

房價暴跌通常用恐慌來包裝，遇到時大家又沒勇氣，有時義無反顧才能買到好價錢，有錢人有時不是投機的聰明人，但往往是執著的人。