轉載:青埔拋售好便宜　年輕人憑什麼不要？ 好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園青埔特定區賣壓沉重，新成屋的空閒率更是飆破5成，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，一名網友批評，「大台北住不起，青埔給你住，你憑什麼不要」？
台北居大不易，調查顯示，小資族群在台北市購屋，至少要不吃不喝5.5年，才有能力付出頭期款，入場門檻極高，成為近年民怨之首。不過鄰近的桃園青埔地區，即使有1～2字頭超低價，也無法成功吸引民眾買單，網友質問，「憑什麼不要住青埔」。 網友hca17在mobile01中發文分析，目前青埔地區全新三房大樓，大約可用800萬元入手，只要騎機車至高鐵站，再從高鐵台北站轉搭捷運，通勤北市上班只需1個半小時，以現行高鐵月票換算，一天來回僅150元，若再加上捷運票價也只要200元，「我不懂，大台北年輕人憑什麼不住青埔」。
hca17認為，通勤族購買青埔房地產的CP值極高，林口2字頭、新莊4字頭，淡海新市鎮坐捷運至台北車站，來回也需花費100元，「投資客買在青埔是腦袋有洞」，但青埔是個適合小家庭居住的地方。 網友質問，青埔房價、通勤費十分划算，「憑什麼不買在青埔」。（翻攝自mobile01）

如果將"青埔"兩字,換成新北郊區,桃園 離捷運或高鐵10~15分鐘公車路程的地方(當然含青埔),您覺得年輕人可以考慮嗎?

通勤" 只 需"一個半小時
自己通勤看看就知道為何沒人要住青埔

鬼月不是才剛過完,現在位子很空??

低還要更低...想買房的不是 "大多數人" 都這樣想嗎?

住青埔應該不會想去台北上班, 客源搞錯方向吧.

不過看球賽應該蠻方便的.

他是指來回一個半小時吧,青埔去台北比三峽快多了
搭上高鐵,21分鐘到台北車站
比三峽快多了
為什麼客源不是去台北上班??
離一高又方便

寧缺勿濫,尤其是資金不寬裕的年輕人
怎可說便宜就買?
越是預算有限,越要精打細算
否則買錯,終生遺憾,不如不買

只要騎機車至高鐵站，再從高鐵台北站轉搭捷運，通勤北市上班只需1個半小時。
騎車不用時間嗎?等高鐵不用提早到嗎?轉捷運時間剛剛好跳上車就出發嗎?捷運到站不用轉公車嗎?
不知有沒有人實際去測一下有多久呢?

重點：青埔跟本沒那價值，不然桃園當地的買就不夠了。

cybee0808 發表於 2015-9-14 16:10
他是指來回一個半小時吧,青埔去台北比三峽快多了
搭上高鐵,21分鐘到台北車站
比三峽快多了

住高鐵站　　工作在台北車站
而且列車隨傳隨到
單程才會只有21分鐘

cybee0808 發表於 2015-9-14 16:10
他是指來回一個半小時吧,青埔去台北比三峽快多了
搭上高鐵,21分鐘到台北車站
比三峽快多了

有這麼快嗎?我從台北做到新竹都要36分鐘這樣一來新竹到桃園要15分鐘?

maskmaker 發表於 2015-9-14 17:21
住高鐵站　　工作在台北車站
而且列車隨傳隨到
單程才會只有21分鐘

版主寫的報導是指單程45分鐘, 並沒說21分鐘喔....
高鐵班次固定且準時, 抓12分鐘從家裡出發到搭上車, 是合理的(距高鐵站4公里房價就掉到1字頭),
45分~55分就可以抵達大台北大部分地區, 比起北大地區, 沒多花多少時間啦....

不過, 就是沒北大方便....這是人性, 大家還是習慣生活在臨時想買甚麼, 下樓就有....
所以大部分的人不會在9年前來北大買房子....

waynechao651009 發表於 2015-9-14 17:48
有這麼快嗎?我從台北做到新竹都要36分鐘這樣一來新竹到桃園要15分鐘?

台北> 板橋 9分
板橋 > 桃園 12分
桃園到新竹只要15分鐘, 是有可能的

waynechao651009 發表於 2015-9-14 17:48
有這麼快嗎?我從台北做到新竹都要36分鐘這樣一來新竹到桃園要15分鐘?

先生,你要不要去看一下高鐵網站,桃園到台北多久,就是21分鐘
有什麼好懷疑呢

maskmaker 發表於 2015-9-14 17:21
住高鐵站　　工作在台北車站
而且列車隨傳隨到
單程才會只有21分鐘

是這樣沒錯啊,但是以一樣
北大公車+捷運和桃園高鐵到台北車站時間相比
桃園青埔還是大勝吧

因為台北車站算是大台北的中心點,以中心點來預估通勤時間最公正
不然有些人在淡水/北投上班 永遠比較不玩

這篇感覺就是建商/仲介廣告文, 如果覺得青埔比三峽好, 就去住青埔吧.
800萬便宜嗎? 月領22K要30年不吃不喝才有800萬, 這還不算房貸利息.
年輕人不是不敢買房, 22K自己都吃不飽了要怎麼買房? 連利息都繳不起.

小家庭有小孩好像也不是很方便隨時到呢..><" 不然是真的很心動

想要啊
可是還是太貴啊 XD
就算把這裡賣掉也換不了大啊
(魯蛇的亂入)

再便宜也不去買往下跌的房。錢太多喔。 往來台北一個人一個月交通費就4000元 有這能力寧願多貸100萬買北大特區。 廣告文無誤

個人還是習慣家門口公車到站就到台北，比起捷運高鐵進出站還要上上下下人擠人方便多了。

arthur0707 發表於 2015-9-15 09:41
再便宜也不去買往下跌的房。錢太多喔。 往來台北一個人一個月交通費就4000元 有這能力寧願多貸100萬買北大 ...

買北大特區 每天往返台北

一個月下來的交通費也不會比4000少多少吧！？

podzol 發表於 2015-9-15 00:22
這篇感覺就是建商/仲介廣告文, 如果覺得青埔比三峽好, 就去住青埔吧.
800萬便宜嗎? 月領22K要30年不吃不喝 ...

領22K不會大老遠跑到台北工作啦, 領22K通常都是住家附近找找,
這個概念主要是給月薪至少某個水準以上的啦, 不然光交通費再貼一些就可以台北租雅房了

如果這樣當然賣不出去阿...
訴求是台北市工作的年輕人且薪資有一定水準,
大概只有官二代或富二代有這個能力了.
現在的年輕人要白手起家真的是越來越難.

http://buzzorange.com/2015/06/25/taiwan-salary-data/

進一步按照年齡來分，25 歲以下年薪近 8 成低於 35 萬元，中壯年 40 至 55 歲近 6 成低於 55 萬元。媒體指出，其中值得注意的是，25 歲以下竟有 51.05% 年薪在 25 萬元以下；連中壯年 40~55 歲者，也有 17.64% 年薪在 25 萬以下。外界指出這就是大學畢業生的困境，但對此，張善政受訪則是解釋，該數據也包括許多打工族，並不一定都是大學畢業生，而對於中壯年年薪還不到 25 萬者，張善政則是說，這就是政府要照顧的「哭哈哈、辛苦大半輩子的勞工族群」。

買青埔的人如果不常使用高鐵的話，說真的買那就沒意義。
另外，如果住新北及桃園比較起來，我還是覺得新北市方便多了。

NashChou 發表於 2015-9-15 10:25
買北大特區 每天往返台北

一個月下來的交通費也不會比4000少多少吧！？ ...

我在台北市上班。搭公車轉捷運 最花錢的。 一個月2000

大學畢業 ==> 多少錢不重要, 目標是幾年之後的身價, 以下為低, 中, 高 的標準. (大約的數字)
大學畢業 03 年 ==> 60, 80, 100 萬/年
大學畢業 05 年 ==> 100, 150, 200 萬/年
大學畢業 10 年 ==> 150, 200 300 萬/年

買房, 工作 10 年後, 存了錢(薪水 or 投資), 身價也夠了, 房子就買得起.
如果 22K 領一輩子 那~~~
1. 省吃儉用, 第一桶金, 加上投資發財
2. 靠父母
3. 靠老婆
4. 中彩券

AnsonChiu 發表於 2015-9-16 18:38
大學畢業 ==> 多少錢不重要, 目標是幾年之後的身價, 以下為低, 中, 高 的標準. (大約的數字)
大學畢業 03 ...

原來大學畢業5年後百萬年薪算低標，難怪政府都不覺得台灣平均工資太低

podzol 發表於 2015-9-15 00:22
這篇感覺就是建商/仲介廣告文, 如果覺得青埔比三峽好, 就去住青埔吧.
800萬便宜嗎? 月領22K要30年不吃不喝 ...

如果你的本事只能讓你領22K的薪水，不要說在台灣買不起房，放眼全世界，或亞洲就好了，請問你能在哪個城市買房(當然，要折合成當地的貨幣)，但是，很奇怪，大家似乎都把22K買房當成一個議題來討論，我的結論是如果你的本事只能賺22K，那你根本不應該買房，不是瞧不起你，就像是一個月賺5萬元死薪水的上班族，卻一天到晚談我要如何去買一輛2000萬的勞斯萊斯一樣不切實際。

工資偏低、房價偏高, 都是政府應該要重視的問題

住房是人的基本權利
如果政府將基本工資定在20K出頭
就應該要讓社會有領20K月薪也能擁有的住房

人如果貪懶, 不願工作, 那買不起房是自找的, 怨不得社會國家
但是如果有工作意願, 也努力工作了, 卻連食衣住行的基本人權都拿不到...
那就是政府的錯 !

所謂民不聊生, 正是如此 !

AnsonChiu 發表於 2015-9-16 18:38
大學畢業 ==> 多少錢不重要, 目標是幾年之後的身價, 以下為低, 中, 高 的標準. (大約的數字)
大學畢業 03 ...

這數字挺漂亮的, 估計已達超英趕美的標準了...

不知是哪個單位統計的, 調查的母體樣本為何 ?

大哥大 發表於 2015-9-16 21:05
如果你的本事只能讓你領22K的薪水，不要說在台灣買不起房，放眼全世界，或亞洲就好了，請問你能在哪個城 ...

我當然不是領22K, 我畢業的時候大學生起薪可是在31~35K左右, 就算一般的高中職專科生, 也不會低於25K.
22K是怎麼來的你我都知道不用再多解釋, 問題是房價跟薪資是不成比例的逆成長,
如果今天北大還是跟10年前一樣一坪10萬出頭, 我想3~400萬的房子大家都買得起.
當然22K也是自己找的, 我看過一家工廠找個貨車司機底薪就45K還找不到人.
3~400萬的房子也是有, 不過可能是在郊區中的郊區, 現在的年輕人真的是很辛苦.
800萬的房子光頭期款就不知道要存多久了, 更別想說以後每個月可能超過3萬以上的房貸.
可不是每個人都有一個富爸爸可以靠.

AnsonChiu 發表於 2015-9-16 18:38
大學畢業 ==> 多少錢不重要, 目標是幾年之後的身價, 以下為低, 中, 高 的標準. (大約的數字)
大學畢業 03 ...

這是鴻海還是台積電的平均水準?
怎麼跟主計處的資料差這麼多?

podzol 發表於 2015-9-16 22:33
這是鴻海還是台積電的平均水準?
怎麼跟主計處的資料差這麼多?

在台灣部長級含考獎年終夯不啷噹加總起來年薪都不到300萬,直轄市長比照部長級薪水,怪不得柯P含恨找不到CEO來當副手....

基層公務員熬個幾十年,薪資水平還不及一個大學畢業十年低標的 一半都沒有...嘖嘖嘖

http://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/59411507N41PKGMS.pdf
主計處的資料，大概是接近50K
不過沒有中位數變異數等資料，平均也是白搭

基層公務人員的狀況我不知道，不過如果用公股銀行vs私人銀行來看
公股銀行總經理就多也大概是300萬，可是民營銀行可能是10倍以上
所以做幾十年不如大學生是有可能的，不過要看什麼大學
這是很現實的問題，台積電裡清大跟交大可以打群架
可是絕對不會看到健行科大跟城市科大的打群架

話說回來，青埔這個地方個人覺得是浪費了
一個封閉型重劃區，擁有一個高鐵站、三個捷運站，交流道也不遠
結果竟然放任建商炒地炒房，地價三級跳導致房價四級跳
可以吸納大量人口、規劃完善的重劃區，
變成首購買不起、換屋嫌太遠，最後淪為投資客的戰場

這種重劃區，沒辦法學北大搞容積獎勵的時候
應該就是標到的建商限期開發，否則地就照公告現值收回
才不會白白浪費了一堆交通建設
放著荒煙蔓草啊…

彭淮南當了十二年央行總裁 (都兆來兆去的)倒頭來還是買不了台北市的新房子,是不是也該跟年輕人一樣去青埔走走!!

dingding 發表於 2015-9-16 23:23
彭淮南當了十二年央行總裁 (都兆來兆去的)倒頭來還是買不了台北市的新房子,是不是也該跟年輕人一樣去青埔走 ...

哈哈，我認為應該是把其他12A總裁的年薪平均算給他

arthur0707 發表於 2015-9-16 12:34
我在台北市上班。搭公車轉捷運 最花錢的。 一個月2000

我也是在台北上班(松山區),一個月車費是(23+36)X2X23=2714,若是開車,則車費更高.

yljimmy 發表於 2015-9-16 21:57
工資偏低、房價偏高, 都是政府應該要重視的問題

住房是人的基本權利

唉~政府官員會說那就住郊區吧(首次購屋),等年紀大些,收入較高時,再換屋.
政府會說 用通勤時間換取較低購屋成本.
還會舉例:基隆暖暖,三鶯,八里,五股,舊社區的中古屋
(每坪12~15萬)X25坪(老社區中古屋公設不多)=300~375萬
政府最後還會說,想當年蠻多人都是 (郊區中古屋---較精華區中古屋---新成屋)這樣的購屋過程.
最後還舉例 鴻海郭台銘,台塑王永慶的"起家厝".

瓜瓜 發表於 2015-9-17 00:12
唉~政府官員會說那就住郊區吧(首次購屋),等年紀大些,收入較高時,再換屋.
政府會說 用通勤時間換取較低購 ...

舉自己的例子好了
怎麼想起當年狠下心買北大荒時來說服自己的理由(房價)~一模模一樣樣

沒什麼不能買的~小時候住板橋體育館附近,當時都算郊區了

NashChou 發表於 2015-9-15 10:25
買北大特區 每天往返台北

一個月下來的交通費也不會比4000少多少吧！？ ...

重點是通勤的時間吧！三峽到台北一小時已經是極限了