好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03

一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。

「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。

倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。

至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。

原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html

北大特區表示：大義路以東哭哭

Dora是指樹林區段嗎?

大義路以東哭哭是哭什?

央行無解禁

修正2-3成??有這麼多嗎??

不會漲了。也不用急著進場啊。

明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
等個一年半載不要緊的。

錢存銀行，存半年再看看也不急。

所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。

正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。

其實反之亦然。

雖說本身住北大這樣說不是很客觀
個人是比較看好三峽~
林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了
淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...

要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD

限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招
也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...{:1_756:}

房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢

讓很多買家縮手!


如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景


要潛在買家等十年後嗎？！

REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢

讓很多買家縮手!

現在有實價登錄
資訊不對稱問題已大幅改善
下跌之循環期應可縮短

大頭蕭 發表於 2015-9-3 17:30
現在有實價登錄
資訊不對稱問題已大幅改善
下跌之循環期應可縮短

如果是如此,那預期下跌

現在不賣,以後賣更低的心理因素下

造成如銀行瘋狂擠兌同樣,賣家搶賣

導致房市崩盤 ??


這才是政府最不想看到的!

也就是最好的情況是,大家緩等 10年 才買房

不然就是房市崩盤!

大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

小孩子有越來越多嗎？房子有越來越少嗎？

單純看需求與供給。就知道答案！

PPLIA 發表於 2015-9-3 11:32
央行無解禁

原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林區拉平而已。不要大驚小怪。

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

這幾個新興重劃區的確小孩子多到學校不夠讀～否則依照那想法，不用在乎房市，永遠不要買就好了～

說穿了人性都想低買高賣，如此而已

目前小孩子多也只是一時的。

再過個十年，大樓也多十歲了。小孩長大十歲。也不過16-22歲。還不會成家。

而將來十年還不知道要建多少房子。北大還有二期哦。

而這些大樓到了三十年、四十年。如果要重建。

買房的人，要怎麼重建？還不是自己再出錢再蓋一次同樣的大樓。

等於再買一次同樣的大樓。

如果有自住需要。可以買。也可以租。投資置產就暫時別考慮了。

有早買的屋主想脫手,如果有賺,少賺些讓利一點給年輕人成家立業安居樂業也是不錯的~

回想當初換屋賣屋時,遇到年紀較長的,個人價格就踩很硬
會帶長輩來看的也一樣硬~

後來還是依行情賣給較年輕的買家~
年輕人多生點好~

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住......

又落底又不用想漲，到底是落底不落底，恐怕是還沒到底

cds621 發表於 2015-9-4 06:31
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖 ...

就是落底沒反彈

價格持穩攤在這裡的意思!

那不用考慮折舊嗎？

旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？

這是一個很棒的想法

房子變舊了，價格應該是比新屋低

同樣房價下跌了，新屋蓋的速度就為低很多，

消費者面臨是一個新產品越來越少，原有商品越來越舊的房地產市場

旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？

不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
又不是當買車…

當然是看地點，看價值囉～
如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細


總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中


再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起

現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住



目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

看來你對央行對管制區的限制並不了解，
先去了解一下吧。

風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。

但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%

而且是天條，沒有方式可以迴避

jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
不是的話就不好這樣說了吧～
又不是當買車…

之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.

預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。

不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。

到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。

現在買，安心嗎？

總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？

少子化，沒影響嗎？

國際景氣不佳，沒影響嗎？

很可能將要升息，沒影響嗎？

台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？

社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？

現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。

到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。

有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？

價錢慢慢談。不要緊。

沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。

看房市,倒是不用只是憑感覺
未來沒人能準確預測...

不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
這些年下來,貨幣還真貶值了不少

個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你說的很有道理!


不過你應該提醒那些相信你的人

這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

只要有需求，有合適就買。
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。


最後講了一堆不安因素，只能當作參考。

買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等

而賣方也是
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類



簡單來說就是回到市場機制，供需部分。

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細

沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走

現代也不是早期自耕農為主的社會
人親土親不如工作親
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
最終導致某些區域的房價易漲難跌
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來

想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD

yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走

這波房價調整預期和過去非常不同之一
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
除了持有稅的因素外
台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整

2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

只能說你看的不夠遠、不夠仔細

現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。

REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
就是落底沒反彈

價格持穩攤在這裡的意思!

那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！

整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
林口據悉也是有這問題…
只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～

目前特區內房價的確是有跌了

跌幅至少有一成

以目前市場的風向球來說依然是買方市場