剛看新聞三峽是打房重災區了 均價從今天1月的26.9 跌到21了
7月我就說過某高級社區 現在24-26成交
真要抗跌要很稀有的物件 而且都會小跌 投資客都在拋售 要進場的可以開始看房了
愛北大 唯讀圖書館
剛看新聞三峽是打房重災區了 均價從今天1月的26.9 跌到21了
2015-08-06 04:33 · 樓主
2015-08-06 08:30 · 2樓
不須急著進場去幫人解套，
耐住性子，現在應該只是起跌點而已
耐住性子，現在應該只是起跌點而已
2015-08-06 09:10 · 3樓
我自住~~與我無關~~
2015-08-06 09:24 · 4樓
套在最高點,災情慘,重傷害!
2015-08-06 09:25 · 5樓
不用擔心，無須在意短期波動，
長期而言非常看好～
長期而言非常看好～
2015-08-06 09:29 · 6樓
"北大裡"哪裡有21的快跟我說~~~
2015-08-06 09:32 · 7樓
還會繼續跌. 想買屋先存錢. 找好房仲挑選好物件
2015-08-06 09:46 · 8樓
🔧 本文章最後由 大頭蕭 於 2015-8-7 06:32 編輯
一統計如樣本太小,數字意義不大
二現在是看房好時機(好物件多,議價空間大,看屋需要時間培養靈敏度)
三現在不是投資房屋好時機(起跌段,持有成本增加,資金與過去不同....)
四房市未來將以自住客為主(整體需求降低),房價所得比太高,及供大於需將主導未來房市
五現在需透過指標建案（個人認為新莊副都心和頭前重劃區最有機會；主因建商土地取得成本低、去化率低；多數建案用分好幾期銷售方式堆疊價格、價格偏離較高）實質降價,開第1槍,扭轉這10年來房價上漲預期心理
2015-08-06 10:17 · 9樓
🔧 本文章最後由 timmy24 於 2015-8-6 10:22 編輯
網上的傳說實在太多,等過幾個月看實價登錄就知道了
請明說那一個高級社區 現在24-26,應該很快就有人要求看房,不要只是某一間而已喔
看空的人,不買房仍然是不會買的,因不知低點是在那裡啊!?
2015-08-06 10:20 · 10樓
是三峽的均價21，又不是北大的均價21。出了北大，三峽其他地區本來就很便宜．一堆每坪10萬初頭的房子。北大是不會跌的啦~
2015-08-06 10:25 · 11樓
依本人經驗! 記者及名嘴的消息聽聽就好!多問問別人及查實價登錄比較實在!
2015-08-06 10:28 · 12樓
三峽區域範圈實在很大,在二鬮路的薇多綠雅社區,五百萬可以買到30多坪的房子
2015-08-06 10:29 · 13樓
實價登錄的價格也不能相信，除非現在用實價登錄賣價來課稅，才有可能是真實的賣價。
2015-08-06 10:41 · 14樓
一點都不感覺北大特區內有影響～因為租屋的價格仍居高不下，室內使用坪數20坪全含租金1萬8，30坪全2萬3以上。租約到期不知要搬去哪，雖然很喜歡北大，但也只能往老街找了。
2015-08-06 10:49 · 15樓
室內使用坪數20坪全含租金1萬8???那我才超過20坪租人1萬6,算便宜?
2015-08-06 11:21 · 16樓
北大特區成交價降2成???!!!
這種話還是聽聽就好了吧.....
大家都說"用功讀書當學者~~不學無術做記者sorrysorry"這些記者只是惟恐天下不亂吧!!
北大特區分成"三峽區"跟"樹林區"==大義路兩邊劃分
另又分成住宅區跟商業區==東到大成路、西到大德路、南到學成路、北大學勤路都算是商業區，住宅高度也是高人一等
這應該很容易就發現
商業區個案現階段成交多在31~36萬不等，由其實遠雄系列的價格更高
住宅區價格約在26~32萬(是個案位置與裝潢程度)
現在實價登錄上面看到的三峽區--25萬(含以下)單價的社區都是在民生路靠近國光街的寶佳系列個案
基本上那裏根本就不算重劃區，只能說他是重劃區旁而已
中心商業區成交33~35萬.......其他商業區成交26萬~30萬的價格，如果記者硬要說是北大降價20%求售
這樣的話還能相信，那就真的無言以對了吧!!!!
如果想要900萬含裝潢含車位，那就真的去找看看重劃區邊個案，就是我說的X河系列的個案
路名如果有學xx或是大xx的.............機會可以說根本就是0
因為北大裡面只有98年以前"蓋好"的社區，才有可能是35~36坪的小三房
不然其他幾乎通通都是硬隔出來的2+1房(小和室或是小暗房書房)
良心建議~~北大社區勇敢買下去吧!!不敢說他會大漲...但是絕對抗跌!!
全台灣各大區域在2008年金融風暴唯一沒有跌價的地方...就是北大特區!!
短短8個月不只沒有跌價，還有緩步微調上漲....這才是區域成熟的表現
其他那些記者學者的話....聽聽就好!!
這種話還是聽聽就好了吧.....
大家都說"用功讀書當學者~~不學無術做記者sorrysorry"這些記者只是惟恐天下不亂吧!!
北大特區分成"三峽區"跟"樹林區"==大義路兩邊劃分
另又分成住宅區跟商業區==東到大成路、西到大德路、南到學成路、北大學勤路都算是商業區，住宅高度也是高人一等
這應該很容易就發現
商業區個案現階段成交多在31~36萬不等，由其實遠雄系列的價格更高
住宅區價格約在26~32萬(是個案位置與裝潢程度)
現在實價登錄上面看到的三峽區--25萬(含以下)單價的社區都是在民生路靠近國光街的寶佳系列個案
基本上那裏根本就不算重劃區，只能說他是重劃區旁而已
中心商業區成交33~35萬.......其他商業區成交26萬~30萬的價格，如果記者硬要說是北大降價20%求售
這樣的話還能相信，那就真的無言以對了吧!!!!
如果想要900萬含裝潢含車位，那就真的去找看看重劃區邊個案，就是我說的X河系列的個案
路名如果有學xx或是大xx的.............機會可以說根本就是0
因為北大裡面只有98年以前"蓋好"的社區，才有可能是35~36坪的小三房
不然其他幾乎通通都是硬隔出來的2+1房(小和室或是小暗房書房)
良心建議~~北大社區勇敢買下去吧!!不敢說他會大漲...但是絕對抗跌!!
全台灣各大區域在2008年金融風暴唯一沒有跌價的地方...就是北大特區!!
短短8個月不只沒有跌價，還有緩步微調上漲....這才是區域成熟的表現
其他那些記者學者的話....聽聽就好!!
2015-08-06 11:40 · 17樓
昨天晚上徐俊相主持的節目sway也說三峽房價直直落，房子太多空屋一大堆是個鬼城，聽了好喪氣腿好軟慘了！
2015-08-06 11:57 · 18樓
基本上SWAY說的都是鬼話~~~~房價再漲的時候也說跌...真是的~~~他只是為了要出房地產的書而說的...也不是他說了就算...
2015-08-06 12:07 · 19樓
楊小吉 發表於 2015-8-6 11:21
北大特區成交價降2成???!!!
這種話還是聽聽就好了吧.....
大家都說"用功讀書當學者~~不學無術做記者sorryso ...
實價登錄的價格真的只能參考用,尤其在登錄制度開始前,原屋主已長期持有的個案,因原屋主當時的成交價很難查應該也沒人會查,且現行仍未實施實價課稅,只要買賣雙方談好,買賣合約上的價格隨你灌(通常都會登錄比實際成交高一點,方便買方貸款可以多貸ㄧ些),所以真實成交價還是在買賣雙方的口袋裡!
2008金融海嘯北大房市一樣急凍,當時一坪比07年硬是跌將近兩萬有,可是當時一坪均價才多少錢?跌幅也應該不小
~以上均屬個人認知
2015-08-06 13:40 · 20樓
我家是在樹林區~ 呵呵
2015-08-06 14:42 · 21樓
我會說漲跟跌的現象並存!
這波上漲不可否認的有很多啊撒不魯的建案都跟漲 ,特別是那些原本走超低價的低建材糟糕格局的建案!
也有很多是因為比價效應,如明明在工業區旁,天天大貨車經過的也跟風漲上來!
這次的修正就會很深!
反而是那些原本就走高價的建案跟好地段的建案,才能穩穩地緩漲
颱風天要來了,想買房的可以約房仲去看房,順便看有沒有漏水歐!
這波上漲不可否認的有很多啊撒不魯的建案都跟漲 ,特別是那些原本走超低價的低建材糟糕格局的建案!
也有很多是因為比價效應,如明明在工業區旁,天天大貨車經過的也跟風漲上來!
這次的修正就會很深!
反而是那些原本就走高價的建案跟好地段的建案,才能穩穩地緩漲
颱風天要來了,想買房的可以約房仲去看房,順便看有沒有漏水歐!