三峽北大特區 賣壓湧現
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。


三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。

不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

17社區 待售逾40筆

以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。

第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。

議價空間5-10%

永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。


聯合晚報提供

http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!

{:5_218:}不可思議

板上已有相同主題了...

現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

你若有經過那時期就知道
當時房價是一路緩跌到網路泡沫
再到921地震大跌
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
除了目前還沒驗證的房地合一
那幾個點，那一個不是買點？
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏

我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…

不過敢危機入市的，總是較少
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸

當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了

有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了

有錢不怕買不到房子。

再等一會兒又怎樣？

日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。

原因大家猜也猜得出來。

觀望到明年總統大選完。都不遲。

總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。

如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。

如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)

就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。

還是多賺45萬。

還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。

如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。

我是看跌。所以不急著買。

之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。

捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

三鶯線動工是利多 不是應該看漲嗎?

如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。

再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌

你在多等兩年買不是更划算？


四年後還看跌在等四年

1200萬的房跌至800萬入手省更大


等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？

有錢不怕買不到房子是沒錯
怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已
我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…

怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…

想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…

不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～
別人也插不上什麼嘴…

房價真正要大跌應該是升息開始後
房貸月付金變多負擔變重
當撐不住付款壓力
丟出來賣的物件會更多
甚至就法拍了...

smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後
房貸月付金變多負擔變重
當撐不住付款壓力

你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
尤其還是大規模的狀況?

REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46
如果兩年之後房市還是看跌

你在多等兩年買不是更划算？

你不知道。景氣不是線性發展。

時機也不是用線性可以推論。

兩年是合理的推測。

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。

再等一會兒又怎樣？

如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。

這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養

買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
60年下來, 又是300萬

不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益

如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話
根本不該買房子

yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
25歲以前給爸媽 ...

從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。

我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42
從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。

我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊
何必還兩年後又再買？
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了
不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
而且早買換屋的人，增加的成本也不算多
能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧
不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23
你不知道。景氣不是線性發展。

時機也不是用線性可以推論。

景氣可能真的如你所言不是線性

不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史

你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年

我說8年其實還算快的

以現在低利時代來看10-15年以上並不為過

要買房的忍十幾年就能用低點買