各位愛北大的朋友們^^

相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！

詳細圖文請點我

我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
歡迎大家來做鄰居!

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)

現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31

由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區:dizzy:
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。

對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！

{:4_113:}{:4_113:}{:4_113:}

遠雄八大社區如何？

網站作的很有質感，讚一個

duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 ...

我想知道玉鼎

玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始

所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值

豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
遠雄八大社區如何？

因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧

jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個

感謝您的讚美！

說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。

不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44
我想知道玉鼎

玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始

哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^

看來你對你的工作超有熱情的 。

太...太崇拜您了~

Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬

雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.
因為~搬家很頭痛啦.

D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P

assablue 發表於 2015-7-14 08:47
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P

謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！

其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！
如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！

duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16
謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！

其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...

D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
價值性很高

Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45
D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
價值性很高 ...

感謝小陳的補充！

ps. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。