之前有認識一位住無公設社區的媽媽 合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數



對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少



現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

管理費收得貴還是值得的啦!!

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 , 得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??


我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"

那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??



以上..........半開玩笑式回文

與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

說請老師來上課 就要付場地費

幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??

其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！

如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～

公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!

大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯

但我指的是耗材與施工與管費的費用
是要從管理裡費支付的

而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
這若不認同 那應該跟管委反應 等住戶大會招開時再做投票表決


不過 我想多請問一下
請老師來上課 要支付場地費之外 還有其它費用嗎?
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?

大約300戶左右的社區不錯.
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.