dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??
戶數400~500戶
物業服務費121000
保全服務費247500
清潔費用181500
監視保養費12500
機電消防維護18000
園藝維修7000
泳池保養4000
愛北大 唯讀圖書館
社區物館費用這樣合理嗎?
2015-07-07 21:48 · 樓主
2015-07-07 23:32 · 2樓
🔧 本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯
個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?
2015-07-08 07:17 · 3樓
哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
不知道崗哨裡有什麼好康的
非要守護的東西嗎 ?
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
不知道崗哨裡有什麼好康的
非要守護的東西嗎 ?
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
2015-07-13 13:54 · 4樓
🔧 本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
Tony 發表於 2015-7-7 23:32
個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........