這幾天3樓餐廳開始營業,在B棟一樓梯廳出口處傳來陣陣惡臭,循線查訪發現在B棟的地下2樓有間垃圾間,堆放的垃圾臭氣沖天,後來發現他的排氣口剛好是在B棟一樓的梯廳出口處,因此確定地下2樓的垃圾間就是元兇,可以請管委會盡速處理嗎?
當初跟皇翔買屋聲稱商場絕不會開餐廳!?結果卻是.......各位住戶要站出來維護自己的權益...管委會請對此做回應...謝謝!
愛北大 唯讀圖書館
堅決反對商場開餐廳
2015-07-07 17:12 · 樓主
2015-07-10 09:24 · 2樓
B2停車場每天都有酸臭味！
2015-07-10 15:17 · 3樓
真的有聞到ㄋ！
2015-07-11 00:57 · 4樓
愛倫 發表於 2015-7-10 15:17
真的有聞到ㄋ！
星期日下午一點要跟商場開會，請住戶集思廣義踴躍參加！
2015-07-11 01:19 · 5樓
你好:
因涉及環保問題，數日前已在管委會官版請B棟兩位環保委員上網回覆，迄今未見，故我先約略說明:
1.有關住戶反應B2梯間很臭問題，係商場將B2電梯後方的倉庫當垃圾間，沒有水可清洗垃圾車，商場及劉主任表示已準備進行改善並要求繼續追蹤。
2.商場B1據了解是有冷凍儲藏庫，可以置放廚餘，有委員(非環保)晚上直接去商場找該經理，要求陪同至B2垃圾間查看，該經理表示僅由該餐廳人員將垃圾拿去丟，不知有這情形，當下已派人清理並用漂白水清潔。
3.當初跟皇翔買屋聲稱商場絕不會開餐廳?有白紙黑字嗎?若真一諾千金，公設點交事務也不會如此這麼冗長了......據了解其營業項目內確實有美食，該商場便合法存在經營，不知該以什麼方式反對其成立。
另外，以下為周日預計與皇翔玉鼎社區商場餐廳討論及待處理事項，若有需補充地方，請各位住戶提出，謝謝。
一、商場前面開放空間的管理維護問題: (之前協議同意給商場使用)
1.地面石材、植栽由誰管理維護，目前是由社區提供澆灌系統及園藝維護。若還是由社區負責時，費用如何分擔。
2.商場開放後，前面廣場亂停車問題。
3.廣場擺攤、堆放物品問題
4.商場保全並無固定休息場所，置板凳於A棟安全門外，除有礙觀瞻外，人員亦不時探頭目視社區內部，住戶觀感不佳。一樓管理室何時開放，人員移到管理室內。
二、公設維護修繕問題
1.三樓以下外牆花崗岩的維護及日後修繕
2.招牌設立限制，學成路口皇翔玉鼎社區招牌已改為寶島餐廳，大銀幕下的臨時廣告招牌等社區的外牆廣告。
3.A棟及B棟前方樹木修剪，日後颱風天發生樹木打破玻璃的修繕賠償問題。
4.商場頂樓設有店面及商場的水塔，日後清洗水塔或下雨時恐會有漏水問題，維修責任及費用分攤比例。
四、設備維護
1.商場汙廢水排放池設在B5，設備故障造成汙廢水溢出，後續的清潔、消毒責任。
2.商場目前的監視器主機都設在社區中控室且使用社區電源，電費之分擔，日後若因為社區供電或有狀況發生造成設備損壞，責任如何釐清。
3.目前商場消防警報受信總機設在社區中控室，商場中控室未設置副機。若發生警報商場中控如何掌握?
4.商場的機電設備遠端監控都設在社區中控室，如何監控、系統維護保養費用分擔。
五、B1、B2汽機車位分管:
1.B1、B2之59個汽車位及機車區使用之電源來源，排風排煙系統、消防系統的管線共用部分，以後修繕費用如何分擔。
2.隔間鐵捲門施作使用的電源及後續維護費用分攤。
3.隔間牆完成後滅火器是否需要增加，社區的汽機車位週邊是否有可用的消防栓。
4.分割牆施作後是否會影響地下室防空避難空間的使用。
5.B2-59個汽車位至住宅區車道的照明目前由商場提供，是否可以保持常開工住戶使用。
6.B2位於社區車道旁之6個車位及身障車位使用問題。
六、商場餐廳營業後的環境影響考量
1.噪音問題
2.餐廳營業後，排煙機出口設在中庭，有無油煙臭味問題。
3.餐廳設置的蒸氣排放口直接面對中庭，是否有異味問題。
4.商場的冷氣機啟用後，熱氣排放到中庭，是否會影響住戶生活環境。
5. 商場的排風機啟用後，噪音是否會影響住戶生活環境。
6.商場位於中庭之冷氣機、排風系統的隔柵措施何時完工。
7.商場營運後是否造成周邊亂停車問題，如何疏導?
七、安全考量
1.大樓的消防共同防護如何規劃，商場若發生火災後，社區做如何因應及緊急避難措施。
2.商場營運後的火災保險承保額度是否可以保障樓上住戶的權益。
3.商場與事務所間的逃生門管制問題?
4.三樓餐廳後走廊與F棟空橋只有一個矮牆分隔，有安全上的疑慮，如何改善。
5.社區大廳門旁商場小門無時開啟，該處雖有架設監視器，是否正常運作?造成安全疑慮。
6.商場及地下室一旦發生狀況，雙方保全如何協調共同防護。
7.商場人員（廚師）常在後陽台抽煙，煙蒂若丟到社區中庭游泳池天篷，可能引起火災及影響環境衛生。
8.商場試營運後，地下室停車場分隔尚未完成，車輛及人員如何管制。
因涉及環保問題，數日前已在管委會官版請B棟兩位環保委員上網回覆，迄今未見，故我先約略說明:
1.有關住戶反應B2梯間很臭問題，係商場將B2電梯後方的倉庫當垃圾間，沒有水可清洗垃圾車，商場及劉主任表示已準備進行改善並要求繼續追蹤。
2.商場B1據了解是有冷凍儲藏庫，可以置放廚餘，有委員(非環保)晚上直接去商場找該經理，要求陪同至B2垃圾間查看，該經理表示僅由該餐廳人員將垃圾拿去丟，不知有這情形，當下已派人清理並用漂白水清潔。
3.當初跟皇翔買屋聲稱商場絕不會開餐廳?有白紙黑字嗎?若真一諾千金，公設點交事務也不會如此這麼冗長了......據了解其營業項目內確實有美食，該商場便合法存在經營，不知該以什麼方式反對其成立。
另外，以下為周日預計與皇翔玉鼎社區商場餐廳討論及待處理事項，若有需補充地方，請各位住戶提出，謝謝。
一、商場前面開放空間的管理維護問題: (之前協議同意給商場使用)
1.地面石材、植栽由誰管理維護，目前是由社區提供澆灌系統及園藝維護。若還是由社區負責時，費用如何分擔。
2.商場開放後，前面廣場亂停車問題。
3.廣場擺攤、堆放物品問題
4.商場保全並無固定休息場所，置板凳於A棟安全門外，除有礙觀瞻外，人員亦不時探頭目視社區內部，住戶觀感不佳。一樓管理室何時開放，人員移到管理室內。
二、公設維護修繕問題
1.三樓以下外牆花崗岩的維護及日後修繕
2.招牌設立限制，學成路口皇翔玉鼎社區招牌已改為寶島餐廳，大銀幕下的臨時廣告招牌等社區的外牆廣告。
3.A棟及B棟前方樹木修剪，日後颱風天發生樹木打破玻璃的修繕賠償問題。
4.商場頂樓設有店面及商場的水塔，日後清洗水塔或下雨時恐會有漏水問題，維修責任及費用分攤比例。
四、設備維護
1.商場汙廢水排放池設在B5，設備故障造成汙廢水溢出，後續的清潔、消毒責任。
2.商場目前的監視器主機都設在社區中控室且使用社區電源，電費之分擔，日後若因為社區供電或有狀況發生造成設備損壞，責任如何釐清。
3.目前商場消防警報受信總機設在社區中控室，商場中控室未設置副機。若發生警報商場中控如何掌握?
4.商場的機電設備遠端監控都設在社區中控室，如何監控、系統維護保養費用分擔。
五、B1、B2汽機車位分管:
1.B1、B2之59個汽車位及機車區使用之電源來源，排風排煙系統、消防系統的管線共用部分，以後修繕費用如何分擔。
2.隔間鐵捲門施作使用的電源及後續維護費用分攤。
3.隔間牆完成後滅火器是否需要增加，社區的汽機車位週邊是否有可用的消防栓。
4.分割牆施作後是否會影響地下室防空避難空間的使用。
5.B2-59個汽車位至住宅區車道的照明目前由商場提供，是否可以保持常開工住戶使用。
6.B2位於社區車道旁之6個車位及身障車位使用問題。
六、商場餐廳營業後的環境影響考量
1.噪音問題
2.餐廳營業後，排煙機出口設在中庭，有無油煙臭味問題。
3.餐廳設置的蒸氣排放口直接面對中庭，是否有異味問題。
4.商場的冷氣機啟用後，熱氣排放到中庭，是否會影響住戶生活環境。
5. 商場的排風機啟用後，噪音是否會影響住戶生活環境。
6.商場位於中庭之冷氣機、排風系統的隔柵措施何時完工。
7.商場營運後是否造成周邊亂停車問題，如何疏導?
七、安全考量
1.大樓的消防共同防護如何規劃，商場若發生火災後，社區做如何因應及緊急避難措施。
2.商場營運後的火災保險承保額度是否可以保障樓上住戶的權益。
3.商場與事務所間的逃生門管制問題?
4.三樓餐廳後走廊與F棟空橋只有一個矮牆分隔，有安全上的疑慮，如何改善。
5.社區大廳門旁商場小門無時開啟，該處雖有架設監視器，是否正常運作?造成安全疑慮。
6.商場及地下室一旦發生狀況，雙方保全如何協調共同防護。
7.商場人員（廚師）常在後陽台抽煙，煙蒂若丟到社區中庭游泳池天篷，可能引起火災及影響環境衛生。
8.商場試營運後，地下室停車場分隔尚未完成，車輛及人員如何管制。
2015-07-12 08:20 · 6樓
sinyin 發表於 2015-7-11 01:19
你好:
因涉及環保問題，數日前已在管委會官版請B棟兩位環保委員上網回覆，迄今未見，故我先約略說 ...
首先先謝謝陳委員的回覆，可是不要糢糊了焦點，回歸根本當初皇翔在預售時銷售小姐聲稱商場不會開餐廳，雖然皇翔當初沒有白紙黑字留下證據，但是我相信如果住戶是跟皇翔買屋的應該當時都知道，再來商場的管委會到底算不算數？如果不算數那幹嘛跟商場討論，應該是管委會先有決議然後直接請商場限期改善才對吧！
2015-07-12 11:13 · 7樓
🔧 本文章最後由 sinyin 於 2015-7-12 11:40 編輯
詹小姐 發表於 2015-7-12 08:20
首先先謝謝陳委員的回覆，可是不要糢糊了焦點，回歸根本當初皇翔在預售時銷售小姐聲稱商場不會開餐廳，雖 ...
你好，我並無模糊焦點，僅是陳述事實，只是妳狀況外而已；商場的管委會到底算不算數？要由法官裁定才知道，目前已在訴訟階段，誠摯歡迎您參加今天下午的管委會，委員們相信樂意告知訴訟進度，或是詢問妳該棟委員亦可。現在商場是由該方營業，有關危害社區住戶利益部分，不與商場討論，難道是跟法官討論或是等判決結果再討論？已緩不濟急。若管委會無列清單，又怎麼能討論再限期改善？未通盤與商場溝通了解，直接限期怪哉～只會適得其反罷了。<雖然皇翔當初沒有白紙黑字留下證據，但是我相信如果住戶是跟皇翔買屋的應該當時都知道>這並不能成為呈堂證供，若能取得當時的宣傳單若有註明商場並無營業美食等字句，歡迎提供出來，社區可以告它廣告不實.....