新聞來源：好房網

　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產

可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費

才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現

收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。


　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交

「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。

不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元

樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今

明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。


　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費

釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位

鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是

房價矮一截。



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同理可證

悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好

就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話

收帶看費-->滯銷+成交價格差
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
那是不是
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？

這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已

不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
就像仲介成交收取服務費的模式
，把這事制定出一套大家可遵循的規則
照著規則走，自然問題會少的多

又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶

你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!

依照這個理論，
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。

潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧

如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
帶看一間, 一個便當就沒了

可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交

也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能

如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊

ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？


北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。


另外，你才丟人現眼。

做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！

三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！

愛北大上某些人水準越來越低

只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。


服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。

賺這種人的錢根本髒了我的手。



最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？

一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。

價格先不講，銷售速度就有差。

Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
愛北大上某些人水準越來越低

只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

服務業有他的專業，需要被尊重

完全同意這句話

現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
這是非常非常自我貶謫的作法
無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價

別理會他

不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好

ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
貼個新聞被說妖言惑眾?

你嗆怎不嗆寫新聞稿的人?

他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分 !

愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 !

確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的

有得放生直須放
莫待無生空白放
人生盡歡須盡興
無知源頭為無智

批言:還真是無聊，睡覺最好!

笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開

因果循環自有報，不是不報時候未到!

這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？
藉此可以更客觀評估是否有差異。

再者既然作者於文中提到實價登錄
同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知
肯定是物件的各方面條件有所不同所致
將其原因歸咎於帶看費實在牽強

另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同

Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
愛北大上某些人水準越來越低

只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.
(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)

你的服務對象不也是來自各社區住戶?
所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.

子子 發表於 2015-7-6 20:02
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
貼個新聞被說妖言惑眾?

有空去看看這篇你就會知道~
[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?

再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了 你終於還是按耐不住性子

那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。


仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。


絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。

可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務


那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情

我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。


所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴


尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

舉一個例子：
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
同理可證

試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。

而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。

但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。

那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路

不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

●影響健康型
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


千萬別買-10大嫌惡設施宅出列


嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。


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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。


身為仲介有辦法不去告知嗎？ 你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。

我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:

1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意 就可以收費

2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)


如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

不反對收取帶看費~~


但是

建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！

帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！




說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？

如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？

至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,

社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？

如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！

如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔, 要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？