蘋果地產新聞 2015年07月01日17:37 （詹宜軒／台北報導）

點開591房屋交易網，可見三峽北大特區出現倒貨潮，單一建案待售物件超過30間的就有12案，其中最大量是「皇翔玉鼎」，同一時間有81件物件待售，佔該社區總戶數約1成5以上，其中雖有重複刊登的物件，但有房仲私下透露，此案委售量其實逼近百戶，比網路數據更驚人。

《住展》雜誌企研室經理何世昌說，此案2012年成交約每坪28萬元左右，目前根據591房屋交易網上顯示掛牌單價是32.7萬元，換算下來其實屋主賺得不多。

何世昌分析此案2013年交屋，至今已超過奢侈稅的2年束縛期，也是爆大量的關鍵。

住商不動產北大店店長張李佳指出，此案規劃3、4房產品，總價帶超過1500萬元，可接受的市場小，成交需要時間，有部分物件待售近1年還乏人問津。

蘋果報導保守些,房仲私下透露,其實委售物件達140餘戶,北大第一!

房代放消息打壓北大房價，讓他們比較好賣吧。開價32萬? 那成交不就30以內了，北大的豪宅行情有這麼差嗎?

賣價越高，應該抽成的金額越高吧！

每坪開價應是含車位價；車位獨立計算；開價應約35萬；成交平均30萬元出頭；以現在市況；應是合理價

哈哈~我住皇翔玉鼎,這是一個很棒的社區,我很滿意現在的感覺(寶島海悅的進駐除外).
其實我個人最滿意的是 社區的管委會,謝謝各位委員,辛苦了.

http://sale.591.com.tw/house-rentSale-3-0-0-0-%E7%8E%89%E9%BC%8E.html
都不用扣掉重覆的嗎？一堆就是委託很多家在賣啊

了不起只有五六十間，不可能過八十間。

一百多間那種胡扯就別鬧了


另外玉鼎也不是豪宅、三峽門牌、總價太低、有商辦，還有餐廳商場

玉鼎天生註定跟豪宅搭不上關係的，如果以豪宅取向去買玉鼎那真的是...


以上是一個仲介很客觀的分析。{:4_87:} {:4_184:}

外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅

小星 發表於 2015-7-2 09:11
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅

3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?

pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎? ...

公設已陸續啟用，
包括健身房、韻律室、影廳、KTV、兒童遊憩室等等，
7/1日已開放使用游泳池，
公設未完全點交使用是因為管委會非常盡責，
以12萬分謹慎、負責的態度與建設公司交涉，
維護社區公共權益！

pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎? ...

可用了, 游泳池七月一日也開放了.

菲林小舖 發表於 2015-7-2 14:04
可用了, 游泳池七月一日也開放了.

讚喔!應該是很美!

公設聽說可以用了

我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，

要買的狠狠的給他砍下去，說不定他就是買20出頭萬的

一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，

要買的狠狠的給他砍下 ...

你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.

菲林小舖 發表於 2015-7-2 16:53
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化. ...

如果不急就放著啊!繼續繳貸款，買賣是雙放你情我願的

一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，

要買的狠狠的給他砍下 ...

玉鼎很多當初買都18~19萬哦

潛銷期的時候

不錯的輕豪宅，整體是很有氣勢
格局方位不錯的話，倒是很值得

不過小宅當道…坪數大就吃力了

Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55
玉鼎很多當初買都18~19萬哦

潛銷期的時候

玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

不要這樣打仲介小陳臉,很腫的！

小陳他是賣樹林北大那區豪宅的房子，

當然盡全力貶低玉鼎不是豪宅囉！

Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55
玉鼎很多當初買都18~19萬哦

潛銷期的時候

哇，那北大買30萬以上一坪的，不就是盤子....

youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

我朋友就是在潛銷期買的也買到廿出頭萬, 18, 19 是團購的?還是地主戶?

還有啊, 買賣雙方當然是你情我願, 不想賣低的自然繼績交房貸, 想狠砍的亦有可能
一直等到房子再漲上去.

剛剛上了樂屋網, 查了皇翔玉鼎, 扣除相同樓層的物件, 共有十幾個不同樓層皇翔玉鼎的物件要出售, 的確算多了. 不過皇翔都是大坪數, 不太像是投資客會買的物件(個人認為, 也許我的認知錯了...). 以現在房市的氛圍, 這些高總價的物件成交時間應該會拉的非常長....(開價最高的是46萬/P...Orz 這應該是短時間不打算賣吧.)

youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。



更正一下，成交大約20初頭

玉鼎不錯啊 ,從外觀上看,到大門格局,旁邊的公園綠地

算是豪宅等級的格局


如果要挑缺點,應該就是餐廳了

Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬

現在游泳池已點交可使用

瓜瓜 發表於 2015-7-3 23:57
我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬
...

哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶

CHUNGAMANDA 發表於 2015-7-9 23:25
哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶

沒關係啦! 玉鼎好環境,住著舒服. 我不認為未來成交價會在28以下啦!
其實房價要下修,也會是整個北大社區都下修,不會只有玉鼎會被大力的砍,而別的社區不會被大力的砍.

最近有聽說拿到27萬一坪的案子可以賣

每間房屋的坐向樓層景觀不一
加上買賣雙方的條件不一

上下差距2-3每坪單價很正常!

趨勢大概是持平,小跌

不若幾年前逐漸往上!

玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎? ...

可以唷 部分公設已經可以使用了

Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

這樣的說法不太客觀喔,1坪18~19確實是有,那是2~3樓商辦的部分喔,他是完全沒隔間的毛胚屋喔!

唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

..........我之前看預售...22/坪.......

Dora貓 發表於 2015-7-2 08:49
了不起只有五六十間，不可能過八十間。

一百多間那種胡扯就別鬧了

三峽門牌有什麼不好嗎?提到北大特區,大多數的人不是都說是三峽嗎?台北大學不是在三峽嗎?北大高中也在三峽吔?

感覺外觀蠻氣派的!!

唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

真的 ? 等於是跌回原價.

唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

有最近成交證據嗎?