房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

難道是房市冷掉了？

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

讓子彈飛一會

看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

還是

因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

很快的,我認為忍不住的應該是政府

因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區


如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

真的 很冷! 單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

不是金融貸款上面的問題。

現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

買方更不急了。

台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆

台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了

台灣沒有次貸的問題

但是因為預期房價緩跌的心態導致買賣停滯會引發的影響,並不會小於次貸風暴

而這個影響得起爆點,會從新成屋的建商,因為銷售率不佳引發財務周轉不靈開始

然後原先預期房價緩跌,變成房價急跌,特別是高房價的雙北市會出現很多負資產

然後演變成本土金融海嘯

過去的六七年,一大堆人一直在喊的房價打5折伴隨而來的是,

沒有買房的人滿手現金放銀行的人,存款只保障300萬

jeffli20110 發表於 2015-6-17 11:01
真的 很冷! 單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

是關了幾家知名房仲連鎖店，但也悄悄的冒出了幾家自營的小仲介店喔!例如:學成路上新開一家[大家好]房仲店。

信義房屋也逆勢開三家店阿

大學路 大義路 大雅路

何時要開到大成路?

近來感覺看屋人潮倒是還不少...假日停車有點麻煩了
上周接送人想就近停大學路，繞了三圈到大雅路才碰上個停車格，乾脆去義美吃冰淇淋邊等

房市正常是比較好的,過熱也不是什麼好事
調控得宜的話,應該是區分好壞區域,互有漲跌~
好比少子化,但我們這裡學校卻四處滿額一般...

回想起金融海嘯那年來北大看屋的情況~~
不要說代銷跟房仲熱情了..連走出招待中心都還被想脫手的屋主攔截..
可惜我還晚了幾年才買..不過發展跟時間點也相對成熟了
自住安啦~~

想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?

jojoyaro 發表於 2015-6-17 11:57
感覺看屋人潮倒是還不少...假日停車有點麻煩了
房市正常是比較好的,過熱也不是什麼好事
調控得宜的話,應該 ...

台灣因少子化的關係, 未來自助客的需求會不斷往下降低

房產只要政府政策將投資客規範在一個合理報酬而沒有暴利的空間後,

相信房價會自然回歸理性面

雖然台灣游資太多, 但資金自然會找到高報酬的出口

如果找不到投資出口, 安靜一點躺在銀行生點小利息也是很安心有保本的方式

CJYANG 發表於 2015-6-17 12:30
想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?

看你的目的

如果是長期投資要賺錢!

那這項投資的投報率並不特別優秀


可以預見持有房屋的成本會逐年調高 特別是新成屋

bruce阿布 發表於 2015-6-17 12:41
台灣因少子化的關係, 未來自助客的需求會不斷往下降低

房產只要政府政策將投資客規範在一個合理報酬而沒 ...

高報酬相對高風險，我想也是不可避免的
相對穩健的投資倒是可以多了解
放銀行生些利息保本，但就怕被通膨給打敗
投資有賺有賠，我想也沒有那種穩賺不賠的

當人有些資產時，理財配置是很需要的
房子只是選項之一，群魔亂舞的漲的確不理智
選擇標的才是比較重要的
所謂人不理財，財不理人

擔心的話，房子不管是獲利了結或認賠殺出
給一些小家庭安居樂業，增加人口紅利也很好

第一線人員的我表示：

現在買氣太好，沒時間在網路上討論。
有錢還不一定買的到房子。


分析如下
買方為何在今年底前要買？
因為房地合一有日出條款，往後三、五年，甚至更久有預計要購屋的民眾
只要有預算都會提前在今年年底前買房子！！


賣方為何要在今年年底前賣？
因為如上述買方行為，假使年底前沒賣掉，自住需求買方將大幅減少
銷售時間多個一兩年是非常正常的，假使有需要用到錢
或是勢必不會留在身上，避免意外還是先賣掉的好。

綜合上述所提到的

買方想買，賣方想賣，這個市場會真的不好嗎？
不懂市場的專家、學者，房產大師以及到處聽別人畫虎爛的一般民眾
唉…也真是夠了，就跟現在有人跟大家講，北大根本鬼城，沒人住。

那現在看到的都是鬼嗎？同理可證，假日看著仲介忙忙碌碌，帶看的人是鬼嗎？

上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是...

white8806 發表於 2015-6-17 22:23
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...

六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數

房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。

Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
第一線人員的我表示：

現在買氣太好，沒時間在網路上討論。

這個 味道 我也聞到了

怪不得最近手癢得很 ...
看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心

哪天也來找個標的了結這一切 XD

dingding 發表於 2015-6-17 22:44
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

成交量不是都有數據可以佐證？？？

三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48
成交量不是都有數據可以佐證？？？

預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低

是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!


實際狀況!

最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!

也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!

另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!

各種想法都有!

跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!

文兒 發表於 2015-6-18 11:56
看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

利用周年慶價格亂的時機下手

10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
影響房價因素很多!
原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!
如果數量多就會落入惡性循環!

北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!
生活環境好!交通建設也陸續展開!
光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!
撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
即便房價全面性大跌,
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!

這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!

看看南韓。南韓開始人口斷層出現。
經濟景氣因出口到歐美、中國大陸減少，而降下來。

想想出口衰退也是必然的，因為歐美、中國大陸需求減少，乃是因為人口老化、年輕人人數少。
加上金融遊戲多年流行之後，收入所得 M型化，必然的結果。

南韓是我們的借鏡。

明年選舉，還有得看熱鬧。看完熱鬧後的選舉結果，會帶來很大的影響。
台灣就這麼點大。如果和大陸關係好。可能會香港化。全台各地的農舍、房屋都會供不應求。
如果劍拔弩張。台灣能保留現有格局就屬不錯。甚至還衰退可能性。當然好地方是不怎麼會掉的。

我持續關注著北大特區的房價。開價都沒掉。成交量看實價登錄網上，感覺成交量不大。
應該都在拉鋸之中。反正不愁沒地方住。觀望著，把房價當做興趣在看，也有意思。

現在變數很多。當然是空手。明年選後，還要看兩岸政治、全球經濟、銀利率的變化。
再來判斷。其實也就是有錢不怕買不到房子。只怕沒錢啊。

以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外，似乎看不見經濟方面的願景，最後拿失落20年的日本口號~小確幸來用，這是不是小時後寫我的志向一樣，老師希望你立定遠大的志向，因為夢想有多大、路就有多寬廣，結果小小台灣連夢都不敢做了，如何拓展生存之路。看看股票市場的買賣大多是外資跟法人的資金在流動，就算股市短期上萬點，散戶也按兵不動，若以股市心理來看，代表散戶對股市基本信心面不足，就算上萬點也要觀望，股市面就是經濟面，同理可證大家對經濟面的信心，在對未來經濟面信心不足的狀況下，房市若能異軍突起，套一句綜藝天王的話:那就~見鬼了!!

漲也有量,跌也有量
沒量就是不漲不跌~
前陣子這氛圍跟奢侈稅實施前差不多
政策抵定後應該就會明朗了

從金融海嘯時就看人分析的頭頭是道了
也是不少政治財經專家....
從那時到現在的發展，大家還真見鬼了…

但回頭看其實也算一種賭注了
當時政經情況也都不看好時買了房自住的人
到今天也是省不少...

抱著現金為王的概念
可能沒想到錢一印再印,QE一下就有...
就越來越不值錢了

作好風險規劃，合理配置
其實是不用像賭徒般的孤注一擲
不然只有下好離手,盈虧自負了

個人看房地合一稅制,比較像是風險規劃的政策
還要有長照的財源,基本上全民加稅
對投資來說,不像奢侈稅在限制時間內,需要大幅加價才能獲利，稅率是以總價來算
房地合一是以獲利的金額來計算稅率
反而會有短進短出,薄利多銷的情況也不一定
最大的贏家還是有稅抽的政府
泡沫破裂的機率也比群魔亂舞的漲，小多了
所以我會覺得可能是區分好壞區域，漲跌互見

個人覺得能夠正常平穩，讓薪資水準能跟上來就不錯囉～
理財觀念則是有穩定的現金流，好過抱著一大堆現金…不覺得等著人家印一大堆鈔票來稀釋現金的價值能睡得很安穩呢

當然，房子也可以提高供給量，就好像蓋了一堆房子，沒人住的話，理應要跌價…不過相關建設還是要看到不到位，這也是標的(區域)的差異了

房仲店面數的消漲可以拿來當指標之一

最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售. 但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)

政府打房打了兩年 打倒了交易量 房價好像也沒跌多少

現在政策確定了

房地合一稅剛通過 很多人都還不了解影響 觀望居多 都希望能跌個三成

不過1000萬的房子 跌三成 年輕人還是買不起

更何況 建商這幾年根本賺飽了

新房子 跌價有限

建商不願意低賣 買屋人想要低買 就繼續撐著

如果是年輕人 就找個負擔的起的房子買一買吧 現在應該算是可以買的時機 應該較好談

若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

房市冷不冷？多去仲介走走。就知道了。

三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...

一帶一路就是十幾年前的開發大西部

整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!

成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

明年年底是明朗化

如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!

如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底

如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好

如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了



人棄我取,人取我與

近來三鶯線也越來越明朗化了
我是覺得年輕人可以參考看看
就算是三十歲，等個十年應該還可以
如果氛圍是下跌，沒人搶也不錯
看是先卡位北大成熟的環境
還是要等麥仔園開發～
有財力的願意保守一點，對年輕人來說是個機會…
捷運的興建與否跟時程對其可能較沒差
財力上還是可以買，
不過時程上可能不耐久侯…所以也許不期不待

我之前住新莊等捷運開通也等了十多年..
不過環境關係,先買來北大後,等迴龍開通反而就把新莊的房子賣了
倒是搬來這兒沒多久,台65開通,後續待聯外道路.橋梁.交流道等一一完成後
對我這開車族,幫助比較大~