你相信嗎??

三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜


.NOWnewsNOWnews – 2015年6月8日 下午4:00..


記者許家禎／新北報導




捷運三鶯線可望於今年底動工，讓三峽房市又掀起話題！其中，三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，因此每年移入人口不斷增加，其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外，4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件，則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛，強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道！

捷運三鶯線傳來好消息，有機會於今年底動工，讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」（林口、三峽、淡水）有房市地雷區的說法，但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示，三峽北大特區是三峽蛋黃區，也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，發展近20年生活機能已相當完備。

林晏平表示，三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。

林晏平指出，目前區內想買房的民眾分為2大族群，一是看準教育資源的小家庭，另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住，而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。

北大特區大大小小社區共有150個，中大型300戶以上的則有60、70個，其中，最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。

林晏平也透露，退休族群也是此區主力客群之一，許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致，總計區內有3分之1都是軍公教退休人員，也因此適合三代同堂、4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件也頗受喜愛，像是遠雄的「碧連天」，建材品質最好、公設也最完善。

另外，由於區內有多所學校，因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲，目前11到20坪的套房，總價約400到800萬，有不少家長買來讓孩子就學時居住，等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示，雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮，但他相信只是短期現象，以基本面剛性需求來看，北大特區中長期房價不僅具支撐力道，還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫！

三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，

？？？？？？
諷刺文嗎？都是額滿學校吔！

怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？

而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。

請先清楚兩件事：
1.目前只有北大高中，没有北大附中
2.教育研究院是研究單位，不是學校的那種教育單位，不要跟學校放一起，混淆視聽

以利亞 發表於 2015-6-9 08:28
怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？ ...

可能認識記者吧^^也算是很努力了

講的很符合現況

Wen 發表於 2015-6-9 08:51
講的很符合現況

新學校很多倒是真的^^

怎麼看都像是業配文...

三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，

滿月圓，是森林遊樂區
主管機關是農委會林務局

至於國家公園，主管關機關是內政部營建署，差很大喔......

有的地方講的不錯!有的地方講的不對! 發文者應該是沒有住在北大.

教育文化學區?住北大，但不論是小學或國中都也唸不到，全要後補，不過三峽北大特區外也有不少好學校

北大國小是明年招生, 不是今年招生.

http://www.bdes.ntpc.edu.tw/faq/u_faq_v2.asp?id=%7B58C6D0A5-5E05-422A-9597-4AE480B0DD90%7D&faqid=4&PageNo=1

標　　題 二、北大國小何時招生？招收幾年級？
說　　明
1.本校預定於105年8月招生（105學年度）。
2.預計招收一~六年級學生。

記者+房仲，說的話難免膨風，但這能也算新聞?

區內沒有工業區，但是旁邊會產生刺鼻怪味以及會排放五顏六色廢水的工廠倒是不少。

現在的新聞記者,很多都是貼貼減減,都沒有去查證就發佈新聞,素質真是有待加強..........

那個房仲是付了多少錢給記者??
而且麻煩先增長一下知識好嗎??
裡面一大堆錯誤
明明就是「北大愛悅」...連社區名字都搞不清楚還想賣房子?!?!
滿月圓什麼時候升級成國家公園了??
教育研究院是研究機構不是學校!!
真的是......無言啊!!!

買的廣編稿~送的公關稿

阿松criss 發表於 2015-6-9 09:52
區內沒有工業區，但是旁邊會產生刺鼻怪味以及會排放五顏六色廢水的工廠倒是不少。 ...

地下工業區??^^哈

hui_ching 發表於 2015-6-9 10:46
買的廣編稿~送的公關稿

但是真的寫得很好聽耶^^

文兒 發表於 2015-6-9 10:52
但是真的寫得很好聽耶^^

業主買的廣告怎麼可能說自己的產品不好 ，他怎會告訴你說的很美好的雙語學校你念不到，北大愛悅指名度高，他會告訴你大德路違停塞車吵翻天？新北市政府當初說要打造教育園區，教育研究院、台北大學、北大高中、龍埔國小、桃子腳國小，目前我看不到有甚麼相關聯性？不是蓋學校就能叫教育園區，更何況還念不到，以房仲的專業搞不清楚只有北大高中沒有北大附中？根本是誤導消費者。

我很喜愛住在北大特區，但她不是沒有缺點，惡意隱瞞就是不對的。

可以確定的是。強力放送 北大愛悅 碧連天

業配文無誤...

北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?
北大沒有工業區?那柑園山佳那一帶櫛比鱗次的鐵皮屋工廠跟煙囪是什麼?
北大四房兩千萬以內?可以告訴我哪裡我也想買.......

當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！

摘錄新聞稿部分內容來看，頗像建商的行銷廣告.....

1. 「三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區」
誠如樓上大大所言，三峽區確實沒有專設的工業區。但北大特區周遭的三峽區及樹林區，尤其是柑園里一帶，小型工廠比比皆是，市府對此地空污問題迄今未能有效解決。」

2. 「未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！」
樹林收費站不是今年通車，預計是明年9月才通車。三鶯線的確是未來式，而且依官方說法是「最快2024年通車」；請注意，是「最快」哦，不是最遲哦！這令人想起多年前一位政治人物的參選訴求：「有夢最美，希望相隨」。至於相較於淡水和林口，三者的地緣和發展特色本來就不同，當然完全不必比。事實上，就交通便利性而言，有機場捷運的林口本來就最強，淡水輕軌捷運也比這裡早完工；可見會來此定居者，自然非以交通為主要考量，乃是以幸福宜居為優先吧。

3. 「而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。」
這應是指成交價位吧？不過座落區段及社區品質也有不少差別。再者，房地合一稅三讀通過後，勢必有更多物件將趕在年底前出售，物件條件較差者議價空間恐更大，依「好房網」評估附近新成屋的合理成交價，大約都有8~9折的折扣，尤其高總價的大坪數物件議價幅度更大。

4. 「北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住」
雙語教學不是只有北大高中嗎？聽起來好像這裡的學校都是雙語教學似的，會不會太誇張了點？

5. 「區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等」
教育研究院屬公務人員研訓學校，非一般國民可報考或選讀，不應入列；現在只有市立的北大高中，沒有國立的北大附中(那只是未來轉型之規畫)；北大國小最快明年才招生。

6. 「最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。」
該房仲業者會這麼推薦北大X樂社區，不知是不是因有其相當多的待售物件要出清？龍埔國小明明就不是雙語學校，不知為何業者硬要說它是？難道是被「英速魔法學院」的招牌施了魔法？那不過是給鄰近國小高年級學生參加類似英語教學營的場地而已，並非專給龍埔使用的。

總之，在房市相對冷清的時刻，為刺激買氣而出現的諸多誇張言論也就不足為奇了。

hui_ching 發表於 2015-6-9 11:18
業主買的廣告怎麼可能說自己的產品不好 ，他怎會告訴你說的很美好的雙語學校你念不到，北大愛悅指名度高 ...

真的...缺點很多^^但也慶幸還有進步的空間..樂觀^^

DanielYang 發表於 2015-6-9 11:40
當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！

摘錄新聞稿部分內容來看，頗 ...

最喜歡的還是這裡的人文感覺，是林口跟淡水沒有的^^

每個地區都有自己的優點跟缺點，這才有城市的特色，不必硬要樣樣都完美^^

缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~
光這點就不比本篇業配文差了~
自己是覺得就如大家所說的有那些缺失,但我也還找不到自己感覺是更好的地區...
像前面說的違停塞車吵翻天總比把那當做正常,完全無感來的好吧~

近期來社區看房的人不少,可能天氣不錯,適合一家大小休閒兼看屋吧

jojoyaro 發表於 2015-6-9 12:34
缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~
光這點就不比本篇業配文差了~
自己是覺得就如大 ...

大大說的好

完全贊同!

房地合一稅立法通過了，房仲業全力衝刺中.....，所以本篇廣告性質強，不足為奇，
看看就好。

10年期間 感覺夠北大地區全面跌1-3成
信者恆信 不信者繼續等

ericchu 發表於 2015-6-9 11:28
業配文無誤...

北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?

我不是房仲
我不是房仲
我不是房仲

北大特區四房物件開價低於2千萬的很多..隨便找都有


http://sale.591.com.tw/sale-detail-2385551.html

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2269442.html

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2301017.html

號呆偉 發表於 2015-6-9 15:38
10年期間 感覺夠北大地區全面跌1-3成
信者恆信 不信者繼續等

自住舒服的話,房價起伏要看淡啦...
何況北大大多換手為自住居多了
除非改天讓多數人找到更好卻便宜的地方
可能才會隨便賣一賣吧~

但如果能用實惠的價格,能住進北大特區裡
又何嘗不是件好事~

jojoyaro 發表於 2015-6-9 16:18
自住舒服的話,房價起伏要看淡啦...
何況北大大多換手為自住居多了
除非改天讓多數人找到更好卻便宜的地方 ...

跌三成對喜歡這裡的環境的人來說^^真的是一件好事

雖然房市萎縮，但北大不動產成交速度已經比其他地方
好多了，上個月才剛處理掉手上一間不動產，不到六個
月時間，價格也都有30以上！我有個朋友木柵房子賣了
一年都還賣不掉……

這邊現在連幼稚園都額滿，真擔心小孩從幼稚園開始就找不到學校讀，真恐怖。

狗妹 發表於 2015-6-10 09:10
這邊現在連幼稚園都額滿，真擔心小孩從幼稚園開始就找不到學校讀，真恐怖。 ...

放心啦~若市場需求大,業者就會到北大開班的;連鎖品牌的私立幼稚園,北大現在已是蠻多家了.
若您說的是公立幼稚園,的確會僧多粥少.

啊不就好棒棒

以前來北大看房子的時候
在地人對我說 : 你知道三峽一般房價才多少嗎?
現在看到人家來這看房子 換我說 : 你知道之前這裡房價才多少嗎?

呵呵~ 我越來越在地了~

rainbow 發表於 2015-6-10 17:57
以前來北大看房子的時候
在地人對我說 : 你知道三峽一般房價才多少嗎?
現在看到人家來這看房子 換我說 : ...

基本上都這樣啦！

有下定決心買房子的，跟覺得租比較划算的。

永遠都是前者高興，後者後悔。

我喜歡北大是因為這裡對行人相對友善。