恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。

40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）


日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。

不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。

天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。

也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。

應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!

房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品

很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...

好慘....兩代人供一間房

現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘

40年房貸 20歲背 要背到60歲?

這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊{:4_187:}

往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.

這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.

要看利率
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
如果能善用長期房貸的資金
不失為理財的好本錢

老賈 發表於 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.

這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

哈哈哈!!!

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係. 通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
所以七到十年結清其實還好
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

是通膨錢變薄的關係
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
的確是可提早還完
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
拿來買車免的車貸高利率分期
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多

做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
那就順心，繳不下去也要懂得停損

簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

假如說這是玩笑回覆, 只能說 被悲觀標題牽著走了.


假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,

而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
借不到低利貸款也是沒轍
反而不太影響早先的貸款戶
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???

購屋前量力而為，還貸款事在人為；
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。

哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??

老賈 發表於 2015-5-8 10:57
假如說這是玩笑回覆, 只能說 被悲觀標題牽著走了.

嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。

房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!
現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!

銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?
中間不會換屋?提前還款?

我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法
成家創業初期少繳一點，生活品質高一些
慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。
有必要把這個講的這麼恐怖嗎?

人生不就是活著時後須盡歡!

活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!

有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!

有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!

在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

慢慢加啦!

利多總得消化一下!

一次就加到百年不就變成三代宅了!

買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!