......不知道這社區是要怎麼賣房子
如果是我們北大的社區 又該如何是好呢?

覺得不合理的人不要來就好了嘛^^

文兒 發表於 2015-4-30 12:31
覺得不合理的人不要來就好了嘛^^

所以 文兒 您覺得 北大一切都請屋主自己來自售就好了

那我們該不該把仲介公司請出北大呢?

angrybirds 發表於 2015-4-30 12:33
所以 文兒 您覺得 北大一切都請屋主自己來自售就好了

那我們該不該把仲介公司請出北大呢? ...

嗯 ～～這樣房價就不會一直被炒起來了！

只要社區去申請營業執照就能收取費用了
金額不大還能享有免開統一發票 (開收據即可)
一來可以收取費用 不被檢舉逃漏稅
二來可增加社區管理收入 ~
可請貴社區委員會思考看看這方向

此公告寫的意思, 大概是
1. 住戶可以免費使用.
2. 仲介要使用請付費, 公告寫不歡迎, 沒寫禁止.
2. 仲介覺得使用者付費不合理, 不想付費, 可以請住戶屋主來帶, 就不用付費.

LesterWu 發表於 2015-4-30 13:04
此公告寫的意思, 大概是
1. 住戶可以免費使用.
2. 仲介要使用請付費, 公告寫不歡迎, 沒寫禁止.

其實仲介本來就不能使用 各委賣社區的 公設

只是苦了 有些空屋沒自住的屋主

收錢事小 只要有收據 目前各仲介似乎都可以吸收

只是羊毛出在羊身上.. 炒房不見得是仲介的問題

最近有些鄰居在賣屋, 都說希望仲介能幫忙創新高?

小妹覺得 房屋的價值 人人觀點不同 看法不同

有需求 就自然會買了 當然也要自己精算過

我的房子也要賣 .. 實在不想忽然被告知我要自己來帶仲介

這樣 我真的會昏倒

之前吵很久了，後來新聞也說了，如真要收費，請管委會一定一定一定要去申請營業登記證，並開立發票

如果沒有申請仍強制收費即可能已經觸法，至於觸什們法，google一下，網路一堆報導

waitai 發表於 2015-4-30 13:03
只要社區去申請營業執照就能收取費用了
金額不大還能享有免開統一發票 (開收據即可)
一來可以收取費用 不被 ...

這是我在網路上看到的啦

不是我住的社區 也不在北大裏

但您的建議目前好像有不少社區已在實施了耶

收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區

為了蠅頭小利在那邊收清潔費等等...



最後吃虧的是自己

一年下來整個社區收多少，結果一坪卻少一兩萬甚至更多

三十坪就多少了..



看看哈佛在這波景氣不好之中屹立不搖，看看劍橋一直往下走

除了價格還有量，哈佛接二連三的賣，劍橋幾乎停滯。

悲劇一再重複發生，人在歷史上學到的教訓就是永遠學不到教訓



等到自己在賣房子的時候就了解了

因為帶看費衍生出來的問題

因小失大，而且是極小失到最大。

收個幾十元對社區開銷的補貼有限
我想, 社區的目的應該只是希望仲介不要沒事就跑來參觀
好歹稍微過濾一下客戶, 這樣才不會搞到社區像是公共場所

我的社區沒有這樣的機制
家門口三不五時就有仲介或是不明人士探頭探腦的
前一陣子鄰居賣房時期, 有三次還是出現在深夜22點半, 23點, 以及凌晨0:06
還穿制服哩...
猜測是下班後順便來查探託售物件的地點, 因為都到門口就走人了

很敬業, 但是, 身為社區居民, 絕對不歡迎這種時間還闖入查探
管制一下, 也好

才收50元？一般社區都是100起跳！

我之前看屋經驗不能看公設的部分仲介也沒帶我們進去看，能看得頂多在外面看
想深入了解我會請他們幫我詢問或者上網自己在查

至於社區收費的部分，只要社區去申請營業執照收取費用，仲介自然也沒話說乖乖閉上嘴吧？

還有我覺得買賣這種東西買來就是你情我願，找仲介幫忙使用者付費的觀念我覺得很正常
今天就是沒空才請仲介幫忙幫我找房子，屋主就是沒空或者沒住在裡面才委託仲介

不想付費那就自己售屋自己帶看房子就好了，樓上某位說炒房是仲介關西？不全然吧？
我還沒買北大前就是先從591屋主自售開始看屋，就是因為想省給仲介的費用
但最後直到我跟仲介買完房子，我才發現某些所謂屋主自售根本利用省仲介服務費方式提高價錢去做廣告
讓看屋的人有覺得賺的感覺
但好險最後買的價錢另外給仲介的服務費加起來並沒有比屋主自售給我的價錢貴，

我同意上面的說法，羊毛出在羊身上，貪的人還是貪，功課做足最重要

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:12
收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區

請問你的論點有何依據?

姑且不論被你點名的幾個社區是否房價真的不如哈佛,
要如何才能證明是因為收了使用費, 才導致房價下跌而非其他原因.

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:12
收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區

世紀館 五月份 才準備開始收

子子 發表於 2015-4-30 13:34
我之前看屋經驗不能看公設的部分仲介也沒帶我們進去看，能看得頂多在外面看
想深入了解我會請他們幫我詢問 ...

不管自售 或 委託仲介買賣 租賃


一律都要做足功課 且 服務是有價的

這在台灣仍然並沒有很重視服務是有價的 的觀念

angrybirds 發表於 2015-4-30 12:33
所以 文兒 您覺得 北大一切都請屋主自己來自售就好了

那我們該不該把仲介公司請出北大呢? ...

可能我的語意錯誤，我是說如果付費帶看覺得值得，就付費帶看

如果覺得付費帶看不值得，就換一家看，自由選擇

好的仲介很好阿，我支持仲介來幫沒辦法帶看的屋主服務^^

有些屋主不方便自售，需要房仲幫忙
像我搬家那時就是，我先搬來北大，老家才託售，總不能一直跑來跑去
但對社區的管理來說，頻繁帶看確實會造成一些困擾、增加一些費用
我覺得房仲業者可以訂個辦法，看屋主和房仲要怎麼分攤這個費用，從4%服務費裡抵扣
話說我也看過我們社區說要收錢的規定，但不知後來有沒有落實

婷婷拔拔 發表於 2015-4-30 13:11
之前吵很久了，後來新聞也說了，如真要收費，請管委會一定一定一定要去申請營業登記證，並開立發票

如果沒 ...

觸法可大可小, 大部份的小吃店, 夜市攤都不用營業登記證, 還不是收費收的很快樂.
Google出來的...感覺就是欲加之罰何患無詞...呵.

LesterWu 發表於 2015-4-30 14:55
觸法可大可小, 大部份的小吃店, 夜市攤都不用營業登記證, 還不是收費收的很快樂.
Google出來的...感覺就 ...

我的意思是...google之前的 “新聞“ 辣......

這種事當然可大可小～
夜市攤位一收就跑，一碗麵或一杯茶沒多少，要抓還不一定抓的到，但管委會卻跑不掉
誰知道，哪個房仲不爽或者屋主不爽跑去料，或者繼續丟媒體，那可就玩大了

LesterWu 發表於 2015-4-30 14:18
請問你的論點有何依據?

姑且不論被你點名的幾個社區是否房價真的不如哈佛,

依據??

我在第一線的人員..

我怎麼不知道


類似的東西，類似的地段，價格有落差，尤其是收費前後的落差


有人提到世紀館下個月才收費，世紀館是之前有收過...

子子 發表於 2015-4-30 13:34
我之前看屋經驗不能看公設的部分仲介也沒帶我們進去看，能看得頂多在外面看
想深入了解我會請他們幫我詢問 ...

屋主自售往往不是最貴、就是最便宜，最便宜一定是屋主搞不清楚市價。

但是現在實價登錄方便根本很難遇到了


所以絕大部分都是最貴，換個立場想很清楚了

都喜歡到自己跑上門來，怎麼可能還便宜賣你...

我之前所看到仲介在社區內亂竄的怪象:
1.不守社區規範，一群仲介穿著制服公然在社區公共區域抽菸，還亂丟菸蒂，住戶去制止還被嗆聲，最後卻是由社區清潔人員負責清理。
2.帶著買家到處亂竄，甚至隔著玻璃對泳池或健身房指指點點，彷彿裡面使用的住戶是動物園的動物一般，完全感受不到任何的尊重，買方不懂也就算了，仲介的專業在哪裡?
3.對著物管人員指揮，要求物管配合，稍不配合還會指責物管，甚至跟管委會委員對嗆(嘿嘿，本人剛好在現場，對一些素質極差的仲介人員印象深刻)。
4.趁機到社區亂丟廣告物。
自從社區比較嚴格管制後，這些亂象消除了，例假日也不會有一缸子仲介亂竄，住起來超舒適，幹嘛要賣房?

說實在，我也曾委託仲介賣房，一個非常好(這仲介也住北大)，幫我把家裡整理得乾乾淨淨，而且現場拍照傳給我看，加上服務好。於是，我買房賣房都找這位仲介幫忙。

但也有一位極差(台中)，我整理好的房子交給這仲介處理，隔周晚上專程下去台中看: 電燈全開、水龍頭沒有關緊、地上全是腳印，甚至馬桶上有經血沒沖乾淨，還滴在馬桶座椅上、、、，把房子給這種仲介，房子能賣好價格才是見鬼了，當下立即解約

仲介是服務業，如果人員沒做好教育訓練，品行素質不佳，在社區內惹事生非，這些狀況都看在現有住戶的眼中，等同得罪了未來可能的客戶。為何這些仲介業者不能做好自律管理? 卻在那抗議社區的收費

洪阿民 發表於 2015-4-30 14:46
有些屋主不方便自售，需要房仲幫忙
像我搬家那時就是，我先搬來北大，老家才託售，總不能一直跑來跑去
但對 ...

有的
一次100元

洪阿民 發表於 2015-4-30 14:46
有些屋主不方便自售，需要房仲幫忙
像我搬家那時就是，我先搬來北大，老家才託售，總不能一直跑來跑去
但對 ...

有確定落實的是

仲介需穿制服
一律由大門登記進出

至於收費就要問仲介了...

業務站在第一線 資訊確實是第一手
但是業務就是業務 利益所趨 所言的真實性 問號放在心裡
像是房仲為了自己的利益 假扮居民反對心路之類特殊兒進駐社區 也是時有所聞
房仲講的都是實話?
笑笑 :)

Caelian 發表於 2015-4-30 17:26
業務站在第一線 資訊確實是第一手
但是業務就是業務 利益所趨 所言的真實性 問號放在心裡
像是房仲為了自 ...

房仲、業務，你只是針對職業別。

對人好嗎？北大這麼多仲介到底幾個做了一些會讓大家抓狂的事情

不要老是拿新聞特例來說，講不完的

最後要收費與否就看自己怎麼想，你若是覺得仲介講話就是在騙，那跟你講再多也都沒用。



[hr]

以下故事與您分享，共勉之。


宋代文人蘇東坡，才華洋溢，堪稱文壇上的奇葩，
他有一個相知甚篤的方外之交「佛印禪師」，
平時二人在佛學、文學上總不忘相互切磋，
但每次老是讓佛印禪師佔盡上風，
蘇東坡心裡總覺不是滋味，
所以百般用心，想讓佛印下不了台。

一天，兩人相對坐禪，
蘇東坡一時心血來潮，問佛印禪師：
「你看我現在禪坐的姿勢像什麼？」
佛印禪師說：
「像一尊佛。」
蘇東坡聽了之後滿懷得意。
此時，佛印禪師反問蘇東坡：
「那你看我的坐姿像個甚麼？」
蘇東坡毫不考慮地回答：
「你看起來像一堆牛糞！」
佛印禪師微微一笑，雙手合十說聲：
「阿彌陀佛！」

蘇東坡回家後，很得意地向妹妹炫耀，說：
「今天總算佔了佛印禪師的上風。」
蘇小妹聽完原委，卻不以為然地說：
「哥哥！你今天輸得最慘！因為佛印禪師心中全是佛，所以看任何眾生皆是佛，而你心中全盡是污穢不淨，把六根清淨的佛印禪師，竟然看成牛糞，這不是輸得很慘嗎？」
蘇東坡手拈一拈鬍子，黯然地同意蘇小妹的看法。

事隔多時，蘇東坡修禪定日漸有了功夫，
一次出定後，喜孜孜地寫了一首詩：
「稽首天中天，毫光照大千，八風吹不動，端坐紫金蓮。」
立刻差書童過江，送給佛印禪師，讓他評一評自己的禪定功夫如何？
佛印禪師看過後，莞然一笑，
順手拈來一枝紅筆，即在蘇東坡的詩上寫了兩個斗大的字：
「放屁」
再交給書童帶回。

蘇東坡本料想佛印會給他諸多的讚美，
怎之一看回信中竟是斗大的兩個紅字「放屁」，
不由得火冒三丈，破口大罵：
「佛印實在欺人太甚，不讚美也就罷了，何必罵人呢？我非立刻過江與他理論不可！」
誰知佛印禪師早已大門深鎖，出遊去了，
只在門板上貼了一付對聯，上面寫著：
「八風吹不動，一屁打過江。」
蘇東坡看後深覺慚愧不已，自嘆修行不如佛印遠矣！

業務就是業務，這話倒是點到很多人
總是看到有些人批評房仲不老實或怎樣的
就不知那些人自己在做業務工作、推廣公司產品時，是不是全憑良心了

好險我遇之前賣屋.租屋遇到的都是北大不錯的仲介業務.還會幫忙清潔跟定時回報.也相信大多都是好的啦!!
沒時間的人要買賣屋也真的需要靠仲介朋友幫忙.交易過程才比較有保障~
尤其自己也從事業務性質工作.也特別能體會業務的辛苦!!

中介也是一項職業，
辛苦的在發傳單，
帶著客戶到處看房子，
我在社區遇到的中介真的都很有禮貌，
主動打招呼，幫忙開電梯，
同樣是辛苦賺錢，
如果房子沒有成交，
就要自己先付錢，真的壓力也大，
凡事太過了，
其實早就沒有道理可言了，

友善的社會很重要
友善的你，我也很重要
願執行善的力量{:4_209:}

可可的爹 發表於 2015-4-30 16:34
我之前所看到仲介在社區內亂竄的怪象:
1.不守社區規範，一群仲介穿著制服公然在社區公共區域抽菸，還亂丟菸 ...

對著物管人員指揮，要求物管配合，稍不配合還會指責物管，甚至跟管委會委員對嗆

本人對這種沒品的仲介很不屑。可可的爹,是否能公布沒品仲介的店名,讓北大特區內社區聯合抵制,
去蕪存菁,讓優質的仲介留下來服務,才是北大之福。

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:12
收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區

因為你的店就在哈佛樓下吧
下次請您同事抽煙的時候離騎樓離一點
小孩聞到煙味很難受

cordate 發表於 2015-4-30 21:32
因為你的店就在哈佛樓下吧
下次請您同事抽煙的時候離騎樓離一點
小孩聞到煙味很難受 ...

請問是有黃色看板店面的那一家嗎?

找地下仲介就好啦!
北大這裡有很多地下仲介,不(能)穿制服那種,表面上是家庭主婦,由她帶看保證物管收不到帶看費
站上的屋主自售區就可以常見看到她的身影

唉!其實各行各業裡皆有老鼠屎,大家又何必去針對房仲從業人員呢!不要一竿子打翻一艘船,人家

也是正正當當的在為生活打拼著,如果大家在社區內發現有違反帶看規定的房仲人員,大可請管委

會針對個人禁止再次進入社區帶看,做為懲罰!

另外針對有些社區收取帶看費的事,其實道理很簡單,以現在的景氣成交量並不大,身為業務人

員一定是比較不願意介紹,帶看需要收費的社區,沒底薪已經很不好過了,若還沒業績壓力更大,

帶看還得再自掏腰包付費的話,還是算了吧,改介紹別的社區!所以那些帶看需收費的社區,成交

的機率只會更低,市場只會更冷!但對於那些有賣房需求的屋主來說,最後可能在價錢上必須多

做些讓步,以爭取成交的機會.

最後,我想對那些認為房仲是炒房元兇的人說:我以前只曾看到屋主的貪得無厭,房仲只能乖乖

配合,並無置啄的餘地,畢境房子是他的阿!站在房仲的立場,房價低才容易成交,才有服務費賺,

沒事為何硬要衝高房價?除非是屋主要求!而大家捫心自問,將來大家若有機會換房需要賣屋時,

您會願意賣當初自己購入的價格嗎??還是會先去打探行情,然後開一個自己心目中理想的價錢呢?

幾十元對社區開銷的補貼有限, 主要目的應該是希望仲介不要沒事就跑來參觀,對當地住戶而言這是比較好的,不然隨時有陌生人進入社區內東看西瞧的,至於這樣的措施是否就會影響社區的房價,我想社區管理完善,更勝於頻繁的交易看房吧!

LesterWu 發表於 2015-4-30 14:55
觸法可大可小, 大部份的小吃店, 夜市攤都不用營業登記證, 還不是收費收的很快樂.
Google出來的...感覺就 ...

而且營業額20萬以下本來就是免開立統一發票的，哪裡收帶看費可以收到20萬呢?這可能是房仲業者不想付費所炒作出來的新聞吧。

yljimmy 發表於 2015-4-30 13:22
收個幾十元對社區開銷的補貼有限
我想, 社區的目的應該只是希望仲介不要沒事就跑來參觀
好歹稍微過濾一下客 ...

還好是有穿制服，您才知道是房仲業，不然沒穿制服不更像歹徒嗎？那更可怕!

cds621 發表於 2015-5-1 16:05
還好是有穿制服，您才知道是房仲業，不然沒穿制服不更像歹徒嗎？那更可怕! ...

{:4_176:} 您的意思是說,從事房仲業的人沒穿制服時,看起來就像歹徒???