2015/4/27 上午 11:29:10

新北市哪裡還有1字頭的房價呢？就在三峽北大特區的安置住宅，預計年底完工，明年交屋，為了照顧當年拆遷戶，市府以每坪13萬元的超低價回售。只不過還沒交屋，就傳出投資客 積極搶進。因為當地市價，每坪已經飆到30萬，以一戶40坪計算，轉賣一戶現賺680萬。原本居住正義的美意引發炒房爭議。

在新北三峽旁邊這一連五棟就是北大特區的安置住宅，預計年底完工，一共396戶的安置戶，就會住在這個40坪的三房兩廳，大客廳外有寬闊陽台，主臥套房加2小雅房，木門後的廚房配備，升降曬衣架都含在內，全新屋每坪平均只要13萬。

新北市城鄉發展局股長吳佳娜：「土地被徵收，所以這安置計畫有點像政府補償他們，就是政府蓋的成本價來售出。」每戶40坪，以成本價每坪約13萬回售給當時拆遷戶，如果以市價約30萬元一坪計算，一轉售，每戶等於現賺680萬。投資客帥過頭：「我可以肯定告訴你，八成都會賣掉，這只不過是賺錢的機會，那麼每坪13.4萬就沿路炒到20萬。」但原本安置住宅有社會正義美意，如今恐怕變成炒房標的。

民眾：「新屋的話，差不多22萬左右，現在已經炒到28萬、30萬，這樣的話還算是滿不公平的。」畢竟每坪1字頭當地根本買不到，傳出有投資客前往交涉，以每坪約20萬元的價位買下，再轉賣給其他人。新北市城鄉發展局股長吳佳娜：「將來賣給他們就是他們自己的財產，那其實他們是有權處分自己財產，倒是沒有限制說，他們幾年後才能轉賣。」預計明年年中交屋，究竟是讓拆遷戶有家可歸，還是淪為人頭炒房，引發雙面效應。

http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1430105350&cat=Finance

dingding 發表於 2015-4-27 14:27

他們的錢，管他的^^

贊成!這是補償戶自己的權利
賣與不賣我不知道其他人有何理由反對
想要這資格?那你也去被徵收個20年後補償你啊!

不要眼紅!

現在的臺灣，財團可以炒房，為什麼這些當初房子被拆遷的住戶不能炒呢?
怎麼運用，是他們的自由。

「八成都會賣掉?」

我家是安置戶,土地是阿祖的,20年前被政府徵收。
我是家中第四代,剛出社會不久的年輕人,
家裡願意讓我自己負擔這一坪13萬的安置住宅,
又能住在北大這優美的環境, 說真的 我不會賣!!

現在房價這麼高,轉手一坪賣30萬, 在新北市可以買哪裡呢?

這台記者是智商有問題？還是新聞專業水準太低？編輯台不用求證的嗎？來龍去脈都不知道就牽拖炒房。

新北市府把剩除的空屋轉成只租不售的社會宅，這是居住正義

herolion 發表於 2015-4-27 14:38
贊成!這是補償戶自己的權利
賣與不賣我不知道其他人有何理由反對
想要這資格?那你也去被徵收個20年後補償 ...

現在台灣真的很奇怪，看不得一點人家好，動不動就要用xx正義的大帽子來戴在人家頭上，好像別人多一分就是自己少一分，恨不得把台灣變成共產社會人民公社，所有東西都用分的...，這件事跟居住正義何干?安置宅的照顧對象是當初拆遷戶，他們為了配合建設得強制拆遷(有些人不是麼願意的)，而政府給他們算是一些基本的補償難道不應該嗎?而且這些房子是要花錢買的哩!當初有些有資格的人就沒選擇承購而另外拿錢走人，現在很多人都後悔，這都是自己的選擇，豈能因日後環境變遷就責怪(或眼紅)這些安置戶的人是既得利益者?那如果今天的情況是北大發展不起來，房價一坪只剩10萬元，他們還是得花13萬一坪來買，請問要到底是誰沒有正義?再說一次，這不是甚麼社會宅，跟分配正義一點都扯不上邊，這是政府欠他們的，純粹就是權利義務的對等關係---政府先拆你房子後來再幫你蓋個房子!所以你的房子就是你的財產，要賣要住別人沒有置喙的餘地，別把甚麼都扯上社會宅!!!這麼喜歡講社會宅就住到北韓去!那裏100%都是社會宅!!!

媒體不經求證才是霸凌的源頭

大家沒發現原來現在蓋的房子用一坪13萬還是可以賣嗎?
30-13=17
炒ㄚ炒的17萬的價差就出來了.....
建商賺的可真多

米思糖 發表於 2015-4-27 17:35
大家沒發現原來現在蓋的房子用一坪13萬還是可以賣嗎?
30-13=17
炒ㄚ炒的17萬的價差就出來了.....

對啦!地都不用錢的啦!

米思糖 發表於 2015-4-27 17:35
大家沒發現原來現在蓋的房子用一坪13萬還是可以賣嗎?
30-13=17
炒ㄚ炒的17萬的價差就出來了.....

你少算容積率

真實土地成本還要更高

但是這樣說好了,1000坪土地走豪宅格局,每建坪可以多賣很多,但是建築成本卻不用同比增加

所以建商很愛蓋豪宅,加上利息低,養房的代價低


政府配合炒作


如果我的看法沒錯,物價已經壓抑不住了,隨時會有一個長波段

REYCOVSKY 發表於 2015-4-27 21:09
你少算容積率

真實土地成本還要更高

所以土地有增值稅,房屋只有貶值的份.......怪不得每幾年北大貢獻的地價稅三級跳

以住家來說,台北市的民生社區 , 是我認為一個很棒的老社區

棒的原因是這個社區有老社區的味道,

如果可能的話

我希望北大有一天也能如此,不要在三本木那種超高樓了

大哥大 發表於 2015-4-27 18:51
對啦!地都不用錢的啦!

所以說安置住宅賠錢賣囉~

REYCOVSKY 發表於 2015-4-27 22:38
以住家來說,台北市的民生社區 , 是我認為一個很棒的老社區

棒的原因是這個社區有老社區的味道,

我的公司在民生社區,房子都很太舊啦,不過綠樹公園蠻多的.

好像又聞到火藥味了^^哈

記者亂講一通~
現賺? 記者你有事嗎?
我岳父也是安置戶之一,當初政府是用啥名義去徵收他的房子(請自行google),結果卻淪為建商的賺錢門路.....

根據我老婆跟岳父的說法,當初的房子是三樓的透天,光一層就20幾坪~
位置剛好在三樹路跟國慶路三角窗的位置(當店面),被便宜徵收後等了十幾年,開了一次又一次的協調會~
直到這兩年才塵埃落定......
試想.當年房子有留下!現在市值有多少??

房子除了價值以外,回憶呢?
有人願意自己房子被拆,而且以便宜徵收的名義(幾十萬)到了十幾年後再用每坪15萬的價格去"買回"一個小窩....

犧牲少數人的權利去造福多數人,我不覺得可惜~
但是淪為政商賺錢的工具就讓我憤憤不平!!

其實要用三十萬買的人就買(之前不是還有人說轉手可以賣四十萬) 不爽嫌備賺太多的人就不要買 投資這種東西本來就是你情我願有什麼好爭的 就像有人用二百萬當初買了大立光現在三百萬賣掉那也是人家的本事 覺得安置戶用十幾萬買用三十萬賣是在炒房的人就不要買又沒人勉強 如果大家都不要助長這種炒房風氣不就都好了

米思糖 發表於 2015-4-27 22:57
所以說安置住宅賠錢賣囉~

是的!如果加上土地成本 的確是賠錢賣

我這樣說 你相信嗎?

6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，
你說十五萬是賠錢還是賺錢，
物價是一直在漲，
但水泥和鋼鐵價錢波動不大，
和我們平時民生物價兩回事·····

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，

10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10萬/坪以下的?請問是買到凶宅嗎?

天道酬勤 發表於 2015-4-28 21:50
6,7年前，北大的房子全部只賣12.13萬，
更早的都是十萬以下，
建商一樣賺錢，

建築成本,7.8萬一坪就有了, 當然還是有賺.

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴. 當年誰會知道房價會翻個2~3倍.
不然就算沒錢也要想辦法借錢買房.

podzol 發表於 2015-4-29 00:12
北大最早最早的房子的確有一坪9~10萬的, 我同事買大學風呂不過12萬.
10幾年前安置宅13萬一坪真的是有點貴 ...

你看到的是路邊貼黃單認賠殺出的買方丟出來的物件才是9-10萬/坪~建商資金雄厚不太可能賣你這個價~都要10萬/坪以上才有賺頭

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

應該是投資客認賠殺出吧
在約五年多前,金融風暴末期來看屋
路邊的二手屋開價有10w/p上下的(可能是含車位價)

那時跑了三個建案的接待中心,最低的那建案是開給我們11.X,近12萬
該社區應該有更接近10w/p的吧

只是小一點加沒有很喜歡,選我們現在的地方

水泥和鋼鐵的價錢怎會波動不大?
我知道現在的水泥價格和十年前的確有漲不少,現在工人成本也是比較高,但房屋卻漲得比材料,工作薪資更高得多

現在工人成本沒有比較高喔!
我老爸退休前是建築工頭,我小時候寒暑假都會去工地當小雜工(約20年前),當年連工讀生日薪都有1000元,我記得那時師傅級的日薪都2500~3000元,很多都工人都一個月做15天就可以輕鬆養家了,所以工頭每天都要點名,看誰有來誰沒來....沒來的不是跑去釣魚就是跑去喝酒.....

現在師傅級的日薪北部大概2800,南部大概2000....

薪資基本上是沒動還倒退,漲的是土地成本和原物料,模板`水管`水電材料等等.....都比以前高不少

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可以去問一下早期的仲介或上網找一下就有了. 而且愛北大上也有投票過, 還有不少人買在10萬以下.
北大應該是沒有這麼多兇宅吧.


https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=16686&extra=page%3D2

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1545099

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118437&cat_en=realestate_north2&sort=ASC&body_page=1

podzol 發表於 2015-4-29 16:18
北大最早的建案應該是歐洲系列, 2005年的行情在10~11萬, 商業區最早的是大學風呂行情約12萬, 有興趣的可 ...

如果是一手屋主根本不可能拿到10萬/坪以下的行情,營建,土地加管銷費用根本不可能賣10萬/坪以下,但是二手斷頭戶或是法拍屋是有可能的~但那畢竟是少數不像大批建商改的房子然後1坪賣10萬/以下~

waynechao651009 發表於 2015-4-28 23:47
10年前當時北大土地標售最便宜也得要11~12萬/坪,不算土地成本大樓營造成本也要4~6萬/坪,十年前還有買到10 ...

不用懷疑~真的有

waynechao651009 發表於 2015-4-29 23:54
如果是一手屋主根本不可能拿到10萬/坪以下的行情,營建,土地加管銷費用根本不可能賣10萬/坪以下,但是二手 ...

are u sure ?土地加管銷費用根本不可能賣10萬/坪以下??

真的嗎,聽朋友(建商)講 一般7-8萬/坪(北大 8年前) 就可建了

米思糖 發表於 2015-4-30 17:36
不用懷疑~真的有

不可能~我手上有2004年北大特區建案的開價及成交行情,當時第一棟10F以上大樓為Yes歐洲當時開價為13.5萬/坪;成交行情為11萬/坪.對照舊鎮民生街上的雙星報囍10F大樓1坪成交行情10.5萬/坪(因為我姐是當時的銷售小姐)
怎麼可能會有低於十萬/坪的建商賣價~別再混淆視聽了!

fig0302 發表於 2015-4-30 17:42
are u sure ?土地加管銷費用根本不可能賣10萬/坪以下??

真的嗎,聽朋友(建商)講 一般7-8萬/坪(北大 8年前 ...

你是聽說?我是從2003年在北大看房子 從13.5萬/坪的第一棟北大10F以上的Yes歐洲大樓開始看起當時開價是13.5萬/ 坪~殺到11萬/坪小姐就不給殺了~我跟她說民生街上的雙星報喜願意給我10.5萬/坪.生活機能又好,結果Yes歐洲的小姐竟然跟我說那你去跟他買阿~我手上還有2003年到現在的住展雜誌呢~別只是聽說!

waynechao651009 發表於 2015-5-1 00:22
你是聽說?我是從2003年在北大看房子 從13.5萬/坪的第一棟北大10F以上的Yes歐洲大樓開始看起當時開價是13. ...

建築成本一般7-8萬/坪, 當然建商要賺, 不可能賣你這個錢,所以2003年,賣一坪12-13 算合理價錢 , 但現在一坪賣到30-40, 是不是過高,(成本是不是也有漲這麼高,這個就看建商良心了,用的建材有差)

waynechao651009 發表於 2015-5-1 00:15
不可能~我手上有2004年北大特區建案的開價及成交行情,當時第一棟10F以上大樓為Yes歐洲當時開價為13.5萬/ ...

我家真的一坪10萬ㄚ~~
你以為我聽說的喔...

啥~安置宅還要花錢買??

拆了我的房子本來就應該還我一間,為什麼還要花錢買??

waynechao651009 發表於 2015-5-1 00:22
你是聽說?我是從2003年在北大看房子 從13.5萬/坪的第一棟北大10F以上的Yes歐洲大樓開始看起當時開價是13. ...

我2009年11月買學府路當時的新建案，ㄧ坪11萬多ㄧ點點
不是聽說也不是看雜誌，是買賣合約書上寫的

米思糖 發表於 2015-5-1 11:56
我家真的一坪10萬ㄚ~~
你以為我聽說的喔...

大家的可能眼睛都不太好~我說的是建商怎麼可能賣"低於10萬/坪"~~~~都不知道你在講什麼~