文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。

也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。


這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！

原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

我有屋主四十歲以上就不租了

屋主是說：

四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..


年紀再往上呢？


另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看

更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深


台灣租屋投報率最低
可是卻沒提到持有成本也是最低

一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面



大家集思廣益租屋好還買屋好

單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。

Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了

屋主是說：

呵呵 這只是一個新聞的討論而已

租 與買 其實看 個人的需求

不一定所謂的名嘴說的都對

只能參考 參考

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

不管有沒有意義

目前我們北大的租金也普遍偏高

大家對文章內容 也可以參考參考

做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議

但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。

柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

沒錯 前些時候 我也碰過類似的問題

有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明

其實我還挺意外的

要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

指北針 發表於 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

一般來說過五十歲就不租了

誰希望自己家裡死一個人

就算是自然身故也一樣



租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面

很多東西根本不切實際..

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..

很多人身在福中不知福


台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲

反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲

但台灣不減反增，倒退XX年.........

這還是通膨的時代！！

反過來說，臺灣的房租是不是太便宜了？

我朋友在美國一間市價臺幣2000萬的房子，可以租到6萬臺幣一個月，可是在北大只要3萬就能租到。

Dora貓 發表於 2015-4-22 15:31
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..

很多人身在福中不知福

房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。

始終房子是要有人住才有意義。

halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。

始終房子是要有人住才有意義。

可怕的是很多人買得起阿

買不起的人就是被往外圍洗出去



大安、信義洗出去到內湖、南港

內湖、南港洗出去到雙和、板橋

雙和、板橋洗出去到淡水、林口


等等..以此類推


還沒遇過房子貴還要買房子的客戶

一定是認同房子價值的客戶才會買

年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的

David 發表於 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的

...... 所以人老了 真的很可憐 ~>_<~

一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，
付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？
付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，
也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，
也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。

不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，
真正左右需要房子的人，
是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，
造就許多人硬著頭皮也就是要買，
有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？

租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，
不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，
這就是租房的悲哀，
有妻小的人也許無法接受這種不安，
就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，
要的，就是安全感。

朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，
一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。

angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42
...... 所以人老了 真的很可憐 ~>_

對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............

我個人認為
有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......

所以以客觀來說還是買房方便

除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題



再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴

房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已



而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍

不要眼高手低還是有很多地方可以住人的

要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴


大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已

豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。
本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P

Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11
所以以客觀來說還是買房方便

除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題

沒錯 現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求