最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗

如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬

然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人



但是訪價中,

林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭

土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯

龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡

新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假


講了這一堆,現在才開始講主題!

房地產的方向在哪裡!

我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策

新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥


房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的

但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!


推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳

舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群

這犯了兩個迷思

1地段
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮


2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明



政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段

事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
(但是北大還離及格有一段距離)

其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
只是很基本的條件
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答

以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來

而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力

那政府哪還需要擔心房價全面失控?

就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?

如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?

你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!


如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設

想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

幾年前我跟樓主一樣…
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
讓家裡人也可以過來住住～

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

您說得真對。

現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。

可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
住得舒適應該是最重要了
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
版大的想法很不錯

倒是一些說一定漲或一定跌的....
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
早就不知道賺到哪邊去了～

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考

無可厚非

但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,

最後是會回歸居住的本質去推行

讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
@@!!#$$@%$&

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........

房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3

為何不去住台南^^

YAO 發表於 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
@@!!#$ ...

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。


【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。

烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。

若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了.

當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
一昧的打房極有可能，造成反效果。
當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？

經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？

所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！
如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？

我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！

在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？

最後~~
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～

無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
一昧的打房極有可 ...

拿房地合一稅來說

有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅

讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?

講句直接一點的

假使沒被錢逼著跑


誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？
當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面


有誰願意少賺？有誰？
一折等於少賺一兩百萬耶！！


太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！


另外買方方面
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。

YAO 發表於 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
@@!!#$ ...

呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價

yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價

...

他們家的商品 有什麼特別嗎 ??

明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點
後續也是漲～
算是個人的運氣不錯～

歷史數據值得借鏡…
不過未來怎麼走？
每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～

我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜

當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
其他地方個人還找不到更適合我一家子的～

北大的房價真的太高了

不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜


如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮

畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋 不是面積太小就是環境不怎樣

別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人

月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！

2016藍的上房價漲 綠的上房價跌?
這是哪門子的理論啊?
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?
不要再有這種藍綠迷思了
藍的不提了
綠的在野時喊要內閣制 現在穩操勝券了 小英反對修憲改體制了
絕對的權力使人絕對的腐化
別再陷入藍綠迷思了
說道這我反而比較喜歡白目的市長{:2_27:}

房地產走勢

要跌先把通膨給縮回來

不然房價能跌多少？


再講一次


以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。

現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！


現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？

當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。


當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。

Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02
房地產走勢

要跌先把通膨給縮回來

現在看起來好像不是這樣

三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
現在看起來好像不是這樣

目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!


每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!

現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣

導致很多本來要買的人,都停滯不前!

買氣急凍,最直接的反應就是房仲,

雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,

多數打秋風喝西北風!!


持續下去
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮


分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?!

時機時機啦~
掌握的好三宅一生~
掌握不好三代同堂~

聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.

雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.

jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11
時機時機啦~
掌握的好三宅一生~
掌握不好三代同堂~

現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!

三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!

能夠三代同堂是福分

當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～

一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

買房：戒 急 用 忍。

看房：勇 往 直前。

房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？

沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。

沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。

沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。

為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！

等等吧。等個一年不行嗎？

為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？

我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
好像擔心人家跟他搶一樣...{:1_764:}

其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...

倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
促進生育率也不錯~

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
便宜的隨便賣一賣不就得了～
最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看

如果不行的話…其他的都多說的～XD
但可以的話，真是年輕人的福音~

這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

買房：戒 急 用 忍。

等一年能改變什麼

等一年就能買嗎

為什麼不是等10年

你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

如果房子要當投資標的來看的話
就不該只看房子的漲跌
必須將房子與其他投資標的一起看

清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?

這種事過去也不是沒有過
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩

所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

這邏輯彷彿表示不能不看好房市。

等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。

現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。

咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。

而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。

多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？

現在成交量縮，房仲門可羅雀。

尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？

一定都是先觀察看看，才對的。

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！



我依照大大的看法推演下去

會出現兩種情況

1.房價往上，越來越買不起

2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房


我想這就是我的答案

如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年

房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買

房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體房市是一回事...
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~

我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
不然換個區域去看,也許比較能如願....
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
給北大特區多增加些人口紅利~
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～



新聞節錄
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。

他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。

至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體 ...

拿國際館當例子

面中庭去年年底成交34

今年大約五六月成交36

景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。