轉貼2011/01/12自由時報
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110112/78/2ko4g.html
空頭大師棄械投降 房市漲定了
近幾年來一直看空房市的政大教授張金鶚，據稱最近認輸了，這下子多頭派可得意了。俗話說︰打蛇打七寸、擒賊先擒王，空頭大師棄械投降，看來今年房市已搬走最大的石頭，漲定了。
這幾年來房市多頭軍容壯盛，所向披靡，建商賺得荷包飽飽，有些輕輕鬆鬆一年就賺一個資本額，好像自己在印鈔票一樣，而房仲店面也快要多過便利商店，但裡面的員工可不是賺時薪的臨時工，而是賺取高額績效獎金、年終隨便都有數十個月的房仲新貴。
房市多頭大軍就像吸星大法，手頭擁有百億現金的電子大老臨老轉行，投入房地產行業，大量買地，推出的個案一再開出天價，吸金效果比電子公司辦現金增資還好，本來已經數不完的鈔票，現在恐怕要請幾個工讀生來幫忙數。而一家汽車廠光是一個土地開發案，據稱就可賺上數百億元，可能是該公司成立以來最大的獲利，未來若改掛營建股，將更名副其實。
最離奇的是，某家建商宣稱在中南部購地30億元，這等於是買了未來蓋房子的「材料」，竟然被當成天大利多，股價連漲2支停板，幾乎等於投資人幫這家公司付了買地的錢。房市到了隨便炒作題材就會飆漲的程度，比較理智的投資人大概會保持距離，祝福那些依然大膽攀岩的投機客。
人們是很健忘的，愈來愈多人投入房市，想要一夕致富，主要是建立在房價一定會漲的前提上，但是，引發全球金融海嘯的美國次貸風暴，不就是建立在同樣的假設上？銀行認為房價一定會漲，因此敢貸款給付不起房貸的人，因為即使最後淪為法拍，銀行仍可拿回十足的債權，但房價的反轉下跌，卻使得這美麗新世界一夕破滅。台灣能夠超脫這個噩夢嗎？
張老大喊會跌已經講了n年了,每次都逆勢上揚,這次他說會漲那不是就是要跌了?{:4_176:}
愛北大 唯讀圖書館
空頭大師棄械投降 房市漲定了
2011-01-12 15:46 · 樓主
2011-01-12 16:01 · 2樓
還是有一種驚悚的感覺～ 新聞媒體越大肆宣傳房市向上！泡沫來臨就在轉眼間～希望這種感覺是錯誤的！{:4_143:}
2011-01-12 16:09 · 3樓
2011-01-12 16:22 · 4樓
小黑鬼 發表於 2011-1-12 16:09
回覆 阿彬 的文章
請問這星期有代購costco嗎?
沒有ㄝ～應該是下禮拜吧！還在考慮是否要繼續 呵呵～ 有另外的朋友可以星期一到五幫忙代購～！如果你急得話可以先連絡他.
這位朋友是Tingnuo
2011-01-12 16:32 · 5樓
好離題的回應~~~~哈哈~~~~
{:4_137:}
這就是台灣,管他整個世界如何天翻地覆,我們還是可以過自己的日常生活~~~~
(更離題~~~)
{:4_137:}
這就是台灣,管他整個世界如何天翻地覆,我們還是可以過自己的日常生活~~~~
(更離題~~~)
2011-01-12 16:35 · 6樓
老實說我覺得張教授說得沒有錯，不過政府跟投資客根本聽不進去，但若房價崩盤，倒楣的是全台灣的人民，唉...
2011-01-12 16:38 · 7樓
2011-01-12 16:40 · 8樓
2011-01-12 16:42 · 9樓
2011-01-12 16:44 · 10樓
2011-01-12 16:45 · 11樓
我看這一篇文章覺得怪怪的....這種語法口氣是出自平面媒體記者嗎?
一開頭就說張......據稱.......
另外他的title, 跟最後一段的意思似乎相反方向....
{:4_137:}
一開頭就說張......據稱.......
另外他的title, 跟最後一段的意思似乎相反方向....
{:4_137:}
2011-01-12 16:46 · 12樓
🔧 本文章最後由 imay 於 2011-1-12 16:51 編輯
房價不是一個人可以喊漲喊跌的，這就是投資房地產比投資股票穩當的道理。股市可以瞬間買空賣空，搶進搶出，股市可以由一小撮人炒作拉高壓低，股市可以因為空穴來風的謠言散佈而跳空跌停；但房子可不行，他的漲跌反應時間無法像股票那樣在極短的時間內波動起伏，而且房子的取得過程繁瑣複雜，投資人很難因為一通電話或鍵盤上的一個點擊就下單買進或賣出。
樓主那篇來自自由時報的新聞根本不足取。寫這新聞稿的記者完全沒有金融專業，也沒有新聞敏感度，只知道嘩眾取寵，危言聳聽，隨便寫些看似新奇其實了無內容的報導敷衍交差，完全沒有根據時事歷史資料追蹤報導房市狀況，也沒說明「多頭派可得意了」這多頭派是誰，如何得意法，（其實市場持續多頭，這是個不爭的事實，看多的人就沒失意過，何來得意之有？一個對市場預測一直沒有準頭的大學教授，為何稱之空頭大師？這「大師」二字全然的濫用，教人如何信服新聞專業？
更離譜的是，「打蛇打七吋，擒賊先擒王，空頭大師棄械投降，看來房市已搬走最大石頭，漲定了。」這比喻根本是風馬牛不相及！台灣房價要漲哪裡是因為某個沒有準頭的象牙塔裡的學究說跌不跌的因素造成的？能靠這種二百五的報導領薪水也真是教人哭笑不得。
這新聞還說：「最離奇的是，某家建商宣稱在中南部購地30億元，這等於是買了未來蓋房子的「材料」，竟然被當成天大利多，股價連漲2支停板，幾乎等於投資人幫這家公司付了買地的錢。房市到了隨便炒作題材就會飆漲的程度，比較理智的投資人大概會保持距離，祝福那些依然大膽攀岩的投機客。」又是一個大哉錯！不是「房市」到了隨便炒作題材就會飆漲的程度，而是，「股價」到了隨便炒作題材就會飆漲的程度。他怎麼前面提到股價連漲2支停板，後面就變成「房市」飆漲？房子都還沒蓋好呢，哪來的飆漲？飆漲的對照價格在哪裡？真是胡言亂語！
至於另外一個危言聳聽的部分是：「..........引發全球金融海嘯的美國次貸風暴，不就是建立在同樣的假設上？銀行認為房價一定會漲，因此敢貸款給付不起房貸的人，因為即使最後淪為法拍，銀行仍可拿回十足的債權，但房價的反轉下跌，卻使得這美麗新世界一夕破滅。台灣能夠超脫這個噩夢嗎？」這更是離譜的不像話！美國次級房貸風暴是因為華爾街的一群菁英操盤手所一手設計出來的二次房貸衍生性金融商品所造成，不是因為銀行看好房價上漲所造成（銀行從來不會看好或看壞任何勢頭，不管多頭空頭市場，他們都有辦法從中榨取顧客口袋裡的錢）；再者，台灣金融政策向來保守，所以才會是世界少數幾個受傷程度最小，最快能從金融風暴裡迅速站起來的國家之一。台灣的銀根向來謹慎收放，君不見房價才見飆漲，銀行立刻緊縮銀根，審慎放貸；每每美金貶值升值幅度過大，央行立刻進場干預，這樣的保守金融政策如何能有「惡夢」？不做功課，沒有專業報導的新聞從業人員才是台灣的「惡夢」！
2011-01-12 16:47 · 13樓
漲也是老百姓倒楣，跌時也是老百姓倒楣，想前年，政府的所謂紓困不就是老百姓的納稅錢嗎？無薪休假不也是違反基法的嗎？政府還不是認可？
2011-01-12 16:50 · 14樓
小黑鬼 發表於 2011-1-12 16:40
回覆 阿彬 的文章
不急! 只是問一下!
呵呵 買不累～等人來領比較累～發簡訊出去 沒幾個人回..我上周六在北大藥局從五點待到十點.
我怕那些需要冷藏冷凍的食品壞掉～大家拿回去變得軟啪啪的～更怕房市崩盤～大家苦哈哈！（硬要凹回來 哈哈 這樣離題稍微小了些）
所以還在想說要怎麼樣比較有效率一點..看是要完全不代購需要冷藏冷凍的物品..這樣就可以放在北大藥局那邊讓大家自己有空的時候再去領取, 還是~!@#.....{:5_256:} 畢竟北大藥局被代購的東西塞到暴 我也不太好意思 呵呵.
2011-01-12 16:51 · 15樓
不管是什麼教授學者專家....
如果房市有證券化或指數化可以實質做多放空, 我真的看到空頭總司令放空時我才會相信他心裡真正的方向
如果房市有證券化或指數化可以實質做多放空, 我真的看到空頭總司令放空時我才會相信他心裡真正的方向
2011-01-12 16:53 · 16樓
ericchu 發表於 2011-1-12 16:42
回覆 阿彬 的文章
當年股市從12000點崩盤到2000點的時候,也約略是這種氛圍.......... ...
還好我沒遭遇到～不過我阿拔就爽到～整個苦哈哈 {:5_227:}
那時後零用錢全部取消！出去花錢要伸手....還要報告大概要用在哪裡....
2011-01-12 16:55 · 17樓
可憐的還是我們小老百姓
沒錢買的，繼續當蝸牛族
有點錢買的，擔心泡沫崩盤
悲~~
沒錢買的，繼續當蝸牛族
有點錢買的，擔心泡沫崩盤
悲~~
2011-01-12 16:59 · 18樓
已經有太多人做出超過自己能力甚多的投機購屋行為, 例如借信貸付自備款, 其於全額貸款, 使用寬限期, 高度使用leverage, 購屋行為的決策完全是寄望可以加價售出, 目前已步入高原危險期, 投機客要小心
2011-01-12 17:01 · 19樓
股市的漲跌只對手上有股票的人有影響，而房價的漲跌只對投資客或換屋族有影響，如果現在手中擁有的房子是自住，對於房價飆漲或泡沫，與我何干？
（間接影響倒是可能的，政府為打房或刺激房市而調高或調降利率就會影響我們的荷包縮水與否，但這是我們完全無力控制因素，既是無法改變，就將之拋諸腦後，卡早睡卡有眠。{:4_182:}）
（間接影響倒是可能的，政府為打房或刺激房市而調高或調降利率就會影響我們的荷包縮水與否，但這是我們完全無力控制因素，既是無法改變，就將之拋諸腦後，卡早睡卡有眠。{:4_182:}）
2011-01-12 17:10 · 20樓
2011-01-12 17:10 · 21樓
房價不是就一直在漲嗎?誰說什麼好像從來就沒影響到!!!
2011-01-12 17:11 · 22樓
🔧 本文章最後由 ericchu 於 2011-1-12 17:12 編輯
這篇我看還是要給投資客看,自住的我們就好好住,把這裡維持成新北市最適宜人居的樂活社區,就不怕什麼股市狂跌還是房市崩盤了~~~關起門來帝力與我何干焉................
2011-01-12 17:18 · 23樓
嗯嗯~~差不多了~~物極必反~~看看誰是最後一根稻草~~
2011-01-12 17:31 · 24樓
ericchu 發表於 2011-1-12 17:10
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我也沒遇到,只記得那時候要伸手要錢買東西都被我娘罵股市摔成這樣你還買~~~~~大概我娘我 ...
你的媽媽很可愛耶！{:4_113:}
2011-01-12 17:39 · 25樓
2011-01-12 17:42 · 26樓
2011-01-12 17:45 · 27樓
2011-01-12 17:45 · 28樓
回覆 imay 的文章
我每次都想錄下我娘跟證券交易員的電話交談內容,聽內容會以為某某大戶在操盤呢~~
"林小姐妳幫我掛掉某某某,敲進叉叉叉........................"
粉專業呢~~~~~~
但是過三分鐘又打去說不要好了,還是照舊.......那個交易員也真衰~老是做白工~
我每次都想錄下我娘跟證券交易員的電話交談內容,聽內容會以為某某大戶在操盤呢~~
"林小姐妳幫我掛掉某某某,敲進叉叉叉........................"
粉專業呢~~~~~~
但是過三分鐘又打去說不要好了,還是照舊.......那個交易員也真衰~老是做白工~
2011-01-12 17:59 · 29樓
ㄧ直漲~大家沒錢買它能賣誰呀{:4_202:}
2011-01-12 18:03 · 30樓
ericchu 發表於 2011-1-12 17:45
回覆 imay 的文章
我每次都想錄下我娘跟證券交易員的電話交談內容,聽內容會以為某某大戶在操盤呢~~
{:4_121:} {:4_121:} {:4_121:}
2011-01-12 18:17 · 31樓
🔧 本文章最後由 桂格 於 2011-1-12 18:22 編輯
輕一笑 發表於 2011-1-12 17:45
回覆 桂格 的文章
說不定建商也有樣學樣感受到政府置入性行銷的威力,買廣靠當新聞呢! ...
說不定所謂的大師學者也是建商老早就佈局好的, 準備用來做最後噴出的發動機......{:4_192:} (PS. 純開玩笑啦)
本來以為大師一直凹空方, 總有一天等到你, 會對一次.........現在若轉多, 好像有點不妙......{:4_147:}
2011-01-12 18:24 · 32樓
當大家都覺得會漲時
就要開始小心了
就要開始小心了
2011-01-12 18:33 · 33樓
那就像股票~ 外資法人喊高目標價說會漲, 實際操作賣出.
2011-01-12 19:29 · 34樓
張金鶚教授被封為空頭大師，
是建商和媒體聯手炒作的。
因為他擋人財路吧。
事實上，張教授從2001到2003 SARS之後，
那幾年一直鼓吹大家買房子，可是沒多少人理會。
如果有仔細看過他的著作，就會明白他絕非死空頭，
他主張：購屋者自己心中要有一把尺，
必須先搞清楚自己是要自住、還是投資，
這兩種情況的購屋策略是大不相同的。
是建商和媒體聯手炒作的。
因為他擋人財路吧。
事實上，張教授從2001到2003 SARS之後，
那幾年一直鼓吹大家買房子，可是沒多少人理會。
如果有仔細看過他的著作，就會明白他絕非死空頭，
他主張：購屋者自己心中要有一把尺，
必須先搞清楚自己是要自住、還是投資，
這兩種情況的購屋策略是大不相同的。
2011-01-12 19:40 · 35樓
他可是反指標耶......他棄械投降就表示房價跌定了{:4_164:}
2011-01-12 20:35 · 36樓
2011-01-12 23:09 · 37樓
回覆 ericchu 的文章
非常贊同這是置入性行銷手法之一，
建商買廣告給記者賺稿費，雙贏！！！
我猜有些記者應該早已進駐建商的辦公室或展示中心，
每天喝免費提供的咖啡、茶、冬天吹暖氣、夏天吹冷氣，
順便寫寫稿....(以上是指部分媒體記者啦！)。
最近各大報的建案廣告量很大，尤其是假日動輒10個版面，
自由時報的這篇報導應該是鋪路或強化印象用的，藉機哄抬房價。
非常贊同這是置入性行銷手法之一，
建商買廣告給記者賺稿費，雙贏！！！
我猜有些記者應該早已進駐建商的辦公室或展示中心，
每天喝免費提供的咖啡、茶、冬天吹暖氣、夏天吹冷氣，
順便寫寫稿....(以上是指部分媒體記者啦！)。
最近各大報的建案廣告量很大，尤其是假日動輒10個版面，
自由時報的這篇報導應該是鋪路或強化印象用的，藉機哄抬房價。
2011-01-12 23:33 · 38樓
2011-01-12 23:35 · 39樓
回覆 js22020 的文章
媒體是能不得罪是最好的，
他們的筆就像一把刀。
有朋友教我看如何從媒體報導內容中辨識該媒體所報導的用意，
一般讀者會誤信整篇報導的最後結論-->房價漲定了。
我覺得看報導只要看第一段話就夠了，並從中衡量這篇報導的動機為何？
應該可以知道這篇報導想講什麼，信不信由你。
以這篇為例..張金鶚教授被封為空頭大師~~
就有破綻了，當張金鶚教授被不友善的定調為為空頭大師，
似乎是衝著張教授而來，記者不會沒動機就去攻擊別人的。
媒體是能不得罪是最好的，
他們的筆就像一把刀。
有朋友教我看如何從媒體報導內容中辨識該媒體所報導的用意，
一般讀者會誤信整篇報導的最後結論-->房價漲定了。
我覺得看報導只要看第一段話就夠了，並從中衡量這篇報導的動機為何？
應該可以知道這篇報導想講什麼，信不信由你。
以這篇為例..張金鶚教授被封為空頭大師~~
就有破綻了，當張金鶚教授被不友善的定調為為空頭大師，
似乎是衝著張教授而來，記者不會沒動機就去攻擊別人的。
2011-01-12 23:55 · 40樓
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第一次見識到大姊的精闢論述，小弟真的是佩服的五體投地，講得真的太好了，一個人如果不能夠獨立思考，只是隨波逐流，做什麼事情都不會成功的，投資亦然，這幾年房市上漲的過程中，我感覺跟投資股票很像，很多散戶看者一檔股票一直上漲，嘴巴一直罵主力炒作，但是心裡卻是一直希望股票跌然後自己趕快逢低承接(跟這幾年一直再唱衰房市的人很像)，不過卻是事與願違，眼看者股票一直漲，利多消息一波接一波，最後受不了了，終於在大家瘋狂的追漲中跳進去了(死空頭變多頭)，卻套在最高點。
其實如果是自己要住的，現在進場都還很安全，央行第二波打房現在第二套房貸只能貸六成，對房市其實是利多，雖然短期房價被壓抑下來了，但對長期房市的走勢卻是健康的，且如果房市不熱又為何要打房，所以現在反而是好的進場點，慎選標的，謹慎衡量自己的能力，好好的買一間進可攻退可守的好房子，才不會在這一波房市大多頭裡面缺席!!
第一次見識到大姊的精闢論述，小弟真的是佩服的五體投地，講得真的太好了，一個人如果不能夠獨立思考，只是隨波逐流，做什麼事情都不會成功的，投資亦然，這幾年房市上漲的過程中，我感覺跟投資股票很像，很多散戶看者一檔股票一直上漲，嘴巴一直罵主力炒作，但是心裡卻是一直希望股票跌然後自己趕快逢低承接(跟這幾年一直再唱衰房市的人很像)，不過卻是事與願違，眼看者股票一直漲，利多消息一波接一波，最後受不了了，終於在大家瘋狂的追漲中跳進去了(死空頭變多頭)，卻套在最高點。
其實如果是自己要住的，現在進場都還很安全，央行第二波打房現在第二套房貸只能貸六成，對房市其實是利多，雖然短期房價被壓抑下來了，但對長期房市的走勢卻是健康的，且如果房市不熱又為何要打房，所以現在反而是好的進場點，慎選標的，謹慎衡量自己的能力，好好的買一間進可攻退可守的好房子，才不會在這一波房市大多頭裡面缺席!!