陸企興致高 房產將演香港經驗？
2011/01/08
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
ECFA早收清單降稅及金融業准入本周起跑，房市持續看好，商仲業者統計，兩岸洽簽ECFA以來，已有106家陸企來台，超過香港CEPA第一年的100家。業者多認為在物流、金流打通後，陸企來台將快馬加鞭，房地產可望再掀新熱潮。
賴正鎰：「香港經驗」會重演
香港在2003年和大陸簽訂CEPA後，據統計，在2004到2007年的三年間，港島豪宅上漲1.7倍，平均房價漲幅也達60%。頂級辦公室漲勢更凶，簽訂的第一年即大漲97%，至今漲幅已達310%。鄉林董事長賴正鎰認為，只要今年陸客自由行順利上路，政府又能逐步排除陸客投資不動產障礙，「香港經驗」一定會在台灣重演。
根據仲量聯行統計，政府在98年7月開放陸資來台後，至98 年12月止，半年內共21家大陸企業來台設立公司，但自兩岸商洽ECFA以後，來台陸企快速增加，至上月為止，總計已有106家陸企在台成立公司，總投資金額共台幣31億元。
吳瑤華：陸資進駐 外資看好
仲量聯行副總吳瑤華表示，ECFA不僅帶來陸企進駐，外資看好ECFA簽署之後的投資環境，至去年11月來台新增公司也達95家，比98年的29家多出2倍多。有些外資先成立辦事處，而今年累計至11月達225家，也比前1年高出1倍以上。
邱太煊：陸資借名置產
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，自2008年兩岸破冰解凍後，許多陸資已悄悄來台布局，有的透過香港分公司，有的透過其他國家登記公司名義，在台購買不動產，也有不少陸資採「台商借名登記」方式，和台商合作成立公司或投資台商，再透過台商在購置豪宅、商辦等。
如前不久以每坪556萬元、總價9億元買下北市忠孝東路四段金店面的亨得利鐘表即是一例；亨得利是中國大陸最大的名表零售及代理商，但在香港掛牌，以港資身分在台置產。
邱太煊表示，陸資不願浮出檯面，另以其他名義或方式來台置產，主要是目前國內對陸資投資不動產仍設有層層關卡，如限制最長停留時間不得超過4個月，融資在5成以下，且3年內不得移轉等，但對港資或其他國家資金則無此限制。
劉學龍：陸銀來 融資有解
高力國際台灣區董事總經理劉學龍認為，陸資目前這種轉進方式，在ECFA正式上路後應會逐漸改變，陸銀一來台，融資能解決，只要有兩岸或全球布局需求的大陸企業，就會陸續進入台灣，並因業務及人員需求，承租或購買台灣不動產。
劉美華：外資布局漸成風潮
瑞普國際總經理劉美華表示，陸資來台可期待，但對本地房地產初期更大的助益，可能是外資的進場。她說，許多外商都希望透過台灣優勢產業如高科技、醫藥、精密機械等進軍大陸，來台投資布局已漸成風潮，工業地產也看俏。
目前正積極在大陸各地複製涵碧樓的賴正鎰指出，就他實際接觸，大陸不論是國營企業或民間企業，對來台投資多有著高度興趣，而以大陸30個省市每1個省市來200家企業計算，就有6000家企業入台，人員幹部更可達10萬人，帶動商用或住宅不動產需求相當驚人。
不過他強調，台灣目前開放項目仍太少，而且大都是大陸企業最想來台的熱門項目，他認為隨著兩岸經貿正常化，開放幅度會愈來愈大，只要金流、人流能更自由進出，台灣房地產未來將不只會上演香港經驗，甚至超過香港經驗。