中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月24日 上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】

甲山林建設機構董事長祝文宇近來砸下近7000萬，租地1000多坪，在淡水設立「奧運標準射箭場」，希望培養奧運金牌國手。提到房市景氣反轉，祝文宇認為，「是改變方向」，並無反轉。他透露，今年6月將在淡海推5年興建期的「輕鬆付」建案，讓這建案搭配公共建設完工。

針對政府打房，祝文宇表示，政府增加持有稅對富人打房，實際上是這個國家受薪階級買不起房子，政府搞錯方向。

他說，很多雙薪家庭月收入相加約10萬多元，可從新北市下手，如林口、淡水或三峽等地。現在房市趨於冷靜，很多人觀望，其實他認為等政府打房風頭過去，雙北市相對低價區，房價會慢慢起漲。

同時，祝文宇要也在淡海地區推出很罕見的、工期蓋5年預售案「黃金海岸」，拉長工期後，民眾繳款較輕鬆。他認為，5年後淡水的公共建設更完備，屆時該案完工剛剛好。

甲山林在淡水有占地6000多坪的「海上皇宮」，以及2萬多坪的「黃金海岸」，都將在今年6月推案，兩案總銷金額達500億元，可售坪數約16萬坪。其中，「海上皇宮」有碼頭、沙灘，是祝文宇造訪杜拜和夏威夷後的靈感。

祝文宇表示，「黃金海岸」預計頭期款10％，工程款10∼15％，而且工程期拉長至5年，讓買方可以慢慢繳款，不造成購屋負擔

https://tw.house.yahoo.com/news/祝文宇-打房過後-雙北低價區起漲-215033066--finance.html

很多雙薪家庭月收入相加約10萬多元，可從新北市下手，如林口、淡水或三峽等地。現在房市趨於冷靜，很多人觀望，其實他認為等政府打房風頭過去，雙北市相對低價區，房價會慢慢起漲。
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我個人對這句話的態度不感苟同

雙薪家庭10萬多又怎樣,一個小孩要怎樣照顧? 就算花錢延托一個月一萬多,房貸這三個地區大概都近千萬
薪水去掉一半,剩下的扣掉必要的勞健保,稅等勉強可以維持一個家庭

那其他呢? 以前我年輕的時候,可以安排出國旅行,可以上上館子,可以買這買那,也是雙薪十萬多,這三個地方房價也是十萬多甚至不到

現在呢? 起薪三五萬算高,幹個三五年多數薪水都沒有翻倍

其實他認為等政府打房風頭過去，雙北市相對低價區，房價會慢慢起漲。

他認為─他是誰？
甲山林建設機構董事長。
他想怎樣？

沒有起漲這回事 止漲算是樂觀派了

他在為自己解套^^

其實祝文宇講了那麼多，
只為了舖陳一句話：
甲山林在淡海地區蓋房子，大家趕快來買吧！

這根本就是廣告文！

階梯 發表於 2015-3-26 02:36
沒有起漲這回事 止漲算是樂觀派了

+1

起飛 起漲 這種辭沒那回事情

雖不中聽，但也反映出一些事實
否則就沒有鄉漲這回事了
自住客往相對負擔的起的地方移居
投資客的資金往基期低的地方流竄…

不過漲跌沒人說了算，找到自己住的舒適的地方最重要

REYCOVSKY 發表於 2015-3-25 21:24
很多雙薪家庭月收入相加約10萬多元，可從新北市下手，如林口、淡水或三峽等地。現在房市趨於冷靜，很多人觀 ...

現在台灣人力市場真的嚴重失衡，我找人常遇到工作經驗3、4年，30出頭年輕人，面試完要求60K~70K薪資，不然不考慮.......... 唉!!

因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引人才，甚至是人力。

反觀台灣，企業主不斷的Cost down..要大家共體時艱，然後自己開上千萬的跑車。


台灣房價講真的普普而已，可以多多比較周遭國家這幾年怎樣起飛的。

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

偶有次到中國的某個市

認真說 這個城市連三線都算不上

頂多算廣東省的第三級或第四級而已

一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原 大概8萬台幣

如果你看過對面的房就會知道

外觀很不錯 就這樣

裡面要靠自己精修!! 不然你看了真的搖搖頭!!!

不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設 幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況

當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市

認真說 這個城市連三線都算不上

我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

你置產北大特區沒啊

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲

這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去

我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數

就算不買房也不要抱現金 這是我的感想

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

你置產北大特區沒啊 ...

我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??


現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??



另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。

加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。

現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?
貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?
貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

自售，自買當然不用付錢阿..

使用者付費，怎麼會是分紅呢?

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
當時的簡短筆記供參

98年12月份
聽張金鍔演講 心得報告

房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。

小豬媽媽 發表於 2015-3-26 08:46
其實祝文宇講了那麼多，
只為了舖陳一句話：
甲山林在淡海地區蓋房子，大家趕快來買吧！

就是廣告文,輕鬆看待吧,大家當娛樂版看看就算~~~

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

中肯啊！

老闆都想吃香喝辣，開超跑，抱眉眉，炒房地產，回過頭來要政府減稅（營所稅降，遺產稅降），要年輕人

多付出多學習，不要老想要錢。然後再來抱怨人才流失，要政府想辦法。一整個蠢邏輯。

jcjiang 發表於 2015-3-27 09:14
中肯啊！

老闆都想吃香喝辣，開超跑，抱眉眉，炒房地產，回過頭來要政府減稅（營所稅降，遺產稅降），要 ...

無奸不商, 本來老闆就沒幾個賺了錢願意拿出來分的, 都會認為自己已經付薪水給員工, 員工就該做好自己的工作,
所以希望老闆們良心發現掏錢出來分享應該是太理想化了, 搞不好我們自己當了老闆以後, 也會這麼想,換了身份就換了腦袋.
但站在工作了20年的受薪族來說, 我的確覺得現在的年輕人真的付出太少期望太高, 常常自以為是,所以即使人人都大學,碩士, 卻比我們那年代的人不好使.也許現在的孩子在父母心中都是寶貝, 吃香喝辣的不少(我自己的小孩也是),
所以受挫力和積極度真的不夠,我真的覺得書唸的好不代表會做事 ,出社會還是應該先努力學習成長, 再要求薪水.
我自己是技職出身, 在那年代大學生才吃香, 但透過不斷的學習一樣可以爬到不錯的位子, 學歷只是滿足門檻, 入門了的修行才是重點,只是一昧的要求薪水卻不成長, 到頭來只是看的到吃不到, 尤其現在是全球化的世界, 要面臨的競爭和挑戰比以前嚴峻許多, 而台灣機會也愈來愈少, 要走的出去才有機會出人頭地, 若還只是在這裡計較薪水, 很快的我們就會被比下去了, 輸了香港,新加坡還不夠, 中國,馬來西亞,印度都將超越我們, 那時真的來不及了~

跟著重大交通建設走就對了！

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

阿
年輕真好!!

除了薪水真的比不上我們那個年代之外!!

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市

認真說 這個城市連三線都算不上

中國那邊的毛胚屋真的挺誇張的

同一棟樓
有人住的鐵窗包整面, 比台灣還誇張
沒人住的, 則是連鋁窗都沒有, 就是幾個洞在那邊, 還以為是房子蓋一半的爛尾樓

Rain媽 發表於 2015-3-30 16:24
無奸不商, 本來老闆就沒幾個賺了錢願意拿出來分的, 都會認為自己已經付薪水給員工, 員工就該做好自己的工 ...

雖然自己已不再年輕
但還是要為年輕人說幾句。

那些覺得年輕人沒有努力，不好使喚的人是有看過幾個年輕人？
你以前吃苦後有沒有機會給你在社會上往上爬？現在呢？多數老闆都以最低薪資為基本薪資來發的，機會？不是留給老實工作的人的，投機炒房的機會還比較多。

之前家裡裝潢遇到的木工，水電，甚至送貨的20出頭年輕人，雖然工作辛苦，但工作都很勤而且十分有禮。比其他40多的裝潢工好多了。
在他們身上我看到敬業，只是目前大環境以及老闆由政府支持的大力cost down 薪水，讓他們被歸類成社會的loser而已。
面對這一群人，你忍心說他們不耐勞？比不上以前的那一代？
倒是口中說以前自己如何不計收入，只求於工作中學習的人，偏偏是最喜歡打壓年輕一代的那一群人。

大家也都年輕過,以往的日子,誰沒努力過!?

半夜殺到公司只因為想到一個絕佳的好主意怕自己忘記,趕緊上班做好企劃

或是連續半年整組人連續都是深夜11點以後才回家一毛加班費也沒有!

但是那時候你努力老闆也會加薪, 一年加個10%以上不算甚麼

現在加個3-5%老闆都敢上電視,講的好像多大加薪幅度一樣

剛入行第一年只有工作三個月就遇到年底打考績,老闆說你剛來表現不好,所以只能加11%

現在年輕人工作滿三年全部加起來還沒10%的一海票

說到加薪
純資本主義國家, 工會通常也相對活絡
老闆可以隨便給薪水, 但得先挺過社會輿論與工會這關

台灣不是

台灣的勞工是弱勢
許多企業沒有健全的工會
政府也是挺資方

光看一部勞動基準法就知道

勞工不爽資方, 勞工最大的權利是告知資方不幹了, 然後一毛錢不拿裸退

資方不爽勞工, 看勞工老了, 開除、逼退
勞工只能告知資方你違法了, 然後, 想盡辦法告官
最大的權利, 就是拿到本來就該拿到的, 比退休金還少的資遣費
還是得走人
資方的非法動作則完全無法求償, 頂多被勞工局警告, 開罰個區區幾萬元做做樣子

有這樣的政府做後盾
當勞動供需失衡的時候, 資方寧可藉由外勞或整廠外移來做調節, 也不會願意調薪吧

billviolin 發表於 2015-3-31 22:24
雖然自己已不再年輕
但還是要為年輕人說幾句。

請看清楚我寫的內容, 指的是那些高學歷畢業卻眼高手低的年輕人, 至少看了20年了, 一代不如一代是我看見的事實, 面試時都想要朝九晚五, 不要加班,事少錢多離家近. 試問什麼都不懂又不肯學, 是要如何担起大任, 又怎麼叫人家升遷加薪呢?

何為高學歷眼高手低？
是你需要低學歷刻苦耐勞的勞工卻請了高學歷的人回來？
還是上一代無能把台灣的經濟推向高知識經濟，仍停留在代工階段？
你要叫你的小孩去當木工還是讀研究所？
那我們這一代有留下良好的知識經濟環境給他們還是繼續cost down追求短利？
不要一副年輕人真的有努力工作老闆就會幫他們升職加薪的樣子。

Rain媽 發表於 2015-4-10 11:49
請看清楚我寫的內容, 指的是那些高學歷畢業卻眼高手低的年輕人, 至少看了20年了, 一代不如一代是我看見的 ...

20年前的年輕人,能力強的現在也該是高階經理人,再不濟也該是中階經理人

只是這些20年前的年輕人當基層的時候表現不錯

但是擔任高階主管後面對的是全球化的中高階經理的競爭,明顯表現差勁

導致公司獲利不佳,所以剝削現在年輕人的起薪與加薪,來維持公司營運


但是又不能叫20年前的年輕人回頭幹基層工作,因為這些人沒有充分的能力擔當基層需要的專業技能

簡單說!到底是時勢造英雄還是英雄造時勢?我個人覺得時勢比較重要!除非你是萬中選一的真英雄!!

舉例來說,張忠謀才幾歲就擔任聯電高階主管

這就是時勢造英雄 因為現在不可能



但是 時間也會考驗英雄

現在大家怎樣看張忠謀就是答案