永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

NOWnewsNOWnews – 2015年3月17日 下午7:12 記者曹逸雯／台北報導

永慶房產事業群總經理葉凌棋今(17)日首次在記者會上公開對房價走勢表示，「我看是跌定了！」他認為，政策調控房市，不僅量能頻創新低，持有稅、交易稅更不斷調升，預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。

葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅負手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品，進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，現在還有房地合一稅推動立法，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。

葉凌棋指出，由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯，預估都會區可能有5-10%的降價空間，外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅，但也因為價跌，量才會出來，預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。

對於買方何時該進場的問題，葉凌棋說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對自用型買方來說，影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可以趁房價回檔時，積極進場看屋。

積極進場看屋


整篇文章的重點

標題: 我看房價跌定了 結論 : 現在進場看屋，肯定有便宜可撿
標題: 我看房價漲定了 結論 : 現在還不進場看屋，就撿不到便宜了
總之、、、、、買屋，就對了

快來買三峽吧 環境超優質的好地方

看屋是對的。

買屋再等等。


漲都要好幾年再漲到漲不動。

跌就半年跌足嗎？

剛起跌而己。有錢還怕買不到房子嗎？

Dora貓 發表於 2015-3-18 11:22
積極進場看屋

三峽的較新推案....大學路"將捷MIT",預售屋時,爬文結果大多說是成交36以上. 請問現在不曉得有成交價 32.4以下(36X0.9=32.4)的售屋物件嗎?

瓜瓜 發表於 2015-3-18 13:07
三峽的較新推案....大學路"將捷",預售屋時,爬文結果大多說是成交36以上. 請問現在不曉得有成交價 32.4以 ...

MIT？32.4以下？別傻了。

選舉轉眼到了。現在許多的不穩定因素又出現了。

民進黨越活躍，越有利於房價下跌。

不急著買、真的不急著買！！

認真看屋。賞屋到是可以。

瓜瓜 發表於 2015-3-18 13:07
三峽的較新推案....大學路"將捷MIT",預售屋時,爬文結果大多說是成交36以上. 請問現在不曉得有成交價 32. ...

不建議樓層面向的話我有辦法

又要挑好位置只能..

我不太相信.....

Dora貓 發表於 2015-3-18 15:09
不建議樓層面向的話我有辦法

又要挑好位置只能..

真的假的....我曾經出32......被說只能做朋友了.........

David 發表於 2015-3-18 17:58
真的假的....我曾經出32......被說只能做朋友了.........

出32剛好是屋主有意願賠100萬，因為某些因素需要用到錢。

有想要買在跟我聯絡就好。

旅行的人 發表於 2015-3-18 14:37
選舉轉眼到了。現在許多的不穩定因素又出現了。

民進黨越活躍，越有利於房價下跌。

我覺得這麼說有失公允…
歷經阿輝伯主政完換阿扁執政後到小馬一接手的情況跟歷史演變…完全不是這麼回事

我記得很清楚是因為我是在阿扁執政初期SARS前後購入第一屋的…現在來看根本就是止跌起漲點

小馬上任一樣碰上個金融海嘯，當然後來也有個止跌起漲點～

Dora貓 發表於 2015-3-18 18:07
出32剛好是屋主有意願賠100萬，因為某些因素需要用到錢。

有想要買在跟我聯絡就好。 ...

我當時是開盤前一天跟代銷小姐出的價..........被拒絕了!!不過是二房的......

陳水扁2000年剛上台時，我的鄰居硬叫我買她的房子。我拗不過她，就買了。(所以這些來的房價，我記得很清楚。)

後來2003年 sars ，房地產造成很大的滯銷。到2004年陳水扁連任，都沒什麼漲，
2005、2006，相信大家的印象也清楚，都是不漲的。而且到一直到2008年，就算漲，也只是微幅小漲。微不足道的。

直到美國量化寬鬆，全世界熱錢泛濫。大量金錢追逐少數標的，這才造成股市漲、房市漲的現象。

大家很納悶的是，為什麼即使經濟不佳，但是全球的房市、股市都漲？

像英國房市、美國房市、澳洲房市、加拿大房市、香港房市，馬來西亞房市，新加坡房市，都大漲，其原因都是鈔票堆出來的。

又美國金融風暴，多少華人回來台灣，看到三峽的環境，有所驚艷，在返國的華人抬愛之下，三峽才不斷漲聲響起。

另外2008年之後，兩岸關係緩和，才有安居樂業的可能。加上調降遺贈稅。海外大量金錢回來。才造成一漲不可收拾。


民進黨活躍是好的。因為這才有可能讓兩岸關係倒退。才有可能房價重新洗牌。

而有大跌才會可能買到便宜的標的。

若是對民進黨有信心，馬上進入房地產市場買房，應該不錯。


※大家都會猜測。也都可以猜測房價的走勢。時間會檢驗出來。

旅行的人 發表於 2015-3-19 19:24
陳水扁2000年剛上台時，我的鄰居硬叫我買她的房子。我拗不過她，就買了。(所以這些來的房價，我記得很清楚 ...

BJ4....圖表拉出來看最清楚...
再往前推歷經921,911...

不過當時還不錯,兩岸關係不好但對個人來說,經濟跟房價成正比上升
覺得好過現在一堆強國人四處趴趴走..領薪水的好像也沒賺到什麼錢
反而被拉低薪資水平了...

當時有信心的我,的確是蠻幸運的~~

聽說近幾年有許多香港人來台定居，這會不會有所影響？

jojoyaro 發表於 2015-3-19 20:25
BJ4....圖表拉出來看最清楚...
再往前推歷經921,911...

你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

一張圖，能代表什麼？不能說服我。


另外：日本拿出一張中國出版的地圖，說中國承認釣魚台是日本的。

反過來說。中國可以拿出上百張、上千張，日本出版的地圖說釣魚台是中國的。

我不想跟你對衝。

如果看好就看好。買下去啊。

我不看好房事是我的事。也是言論自由的範圍，大家都這麼忙，不用你操心的。

更不用回覆我。敬請自重。

Dora貓 發表於 2015-3-18 18:07
出32剛好是屋主有意願賠100萬，因為某些因素需要用到錢。

有想要買在跟我聯絡就好。 ...

小陳你是哪一家店的?明天下班去找你了解一下方便嗎??你發過傳單給我.所以我知道你是哪一家房仲......

2008年才漲比較多?? 不對歐!

印象很清楚 因為當時象神納莉兩個颱風把我逼出汐止

當年本來打算先租個一年然後買的! 我還有印象案名 甜蜜時代, 挑高4.2米

後來搬去新店,,然後打算租個一年買房,印象看了湯泉一期 開價19萬,實際成交約17萬附近

結果不到兩年 湯泉二期的時候,一期全部都開30萬,當時一期的本來還有130坪數 有高階將領買的

景美那邊我同事買王者之鄉,也是那幾年漲翻天

根本不是你說的2008年之後才漲

我在台北租房的經驗還算多,看房的經驗不算超多,但是區域性還算大,

最扼腕的是 看錯行情 嘲笑同事買大直重劃區一坪4字頭,現在羨慕她光房價就賺幾十年的薪水

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

討論討論....自什麼重實在是讓人摸不著頭緒....有哪一句是冒犯了呢?
台灣房價走勢圖
其實多查察歷史數據可以釐清一些我們記憶中比較模糊的事
過去的分析跟走勢雖不代表未來
但已經被紀錄下來的,總比口說無憑得好~
也不會去偏離扯太遠....到釣魚台什麼的..orz

不用想太多煩心啦,論壇總是需要討論的
找一些資料也不是特別要打人臉的,只是佐證一些經歷跟記憶~{:1_768:}
健全的房市發展本來就該漲跌互見，暴漲時群魔亂舞，房子好壞都齊漲也不太健康...
也可以讓比較年輕,剛好沒經歷到的人參考一下~

旅行的人 發表於 2015-3-19 21:45
你提出的是房仲的資料，不見得多可靠。

我在台北木柵住了20多年。說的是木柵的事情。

仲介資料是很可靠的
尤其是兩家仲介，信義以及永慶
資料都是經由大量數據統計出來的


從很多文章就可以判斷出你幾乎只憑印象感覺不看數據的在討論
這樣子也沒有任何可以討論的空間，你也只是想聽到你想聽的

數據會說話

雖然數據每個人看法都不同，但是數據除非惡意造假，不然數據就是種結果..


您也有提到少子化這點..
我也希望北大少子化，看看現在一堆家長因為學區一直崩潰
我有幾個客戶因為讀不到北大學校就不買了..




https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=152228&extra=page%3D1&page=5

另外你從這篇文章的48樓開始，有提出一些台北市的案子，或是中和區域的案子
跟你印象中的價格其實差蠻多的，而我都是拿實價登錄來做比對。
結果很明顯，實際價格是高過於您的預期的。

再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。

實價登錄均價差不多落在63上下最多，足足多了你的印象15萬一坪
甚至還有70幾萬的..

加上總價隨便都三千多萬起，四千五百萬上下是正常，門檻跟北大完全不同..



假使有想要理性討論可以，可是不要只憑藉著印象在討論。
仲介的社會責任是沒辦法只靠印象，或我以為，我認為，我覺得在跟客戶應對

中和我租過,大勇街那邊, 個人的印象是車流量真的蠻大的,特別是秀朗橋

永和我就不太考慮,實在是太密集了 還有那條永貞路,你可以穿越過永貞路後,在幾個路口後又發現他

至於價格,永和一直都很高,十幾年前同一條路馬路兩邊光門牌中永和之差就可以差一萬

想買房多比較多看屋是正確的，我也是比較很多間才買的

但說再等等再等等....
請問漲的話會站出來說：當初就是我叫你們再等等的，我來負責！
這種話嗎?

買得合情合理，住得舒適開心，我就是自住管他後面跌或漲
還是誰有辦法說，這次跌停點會在哪？下修多少？什麼時間點買？
建議不負責的話別說

＊我自言自語，這是我言論自由，我不需要負責
，大家都很忙碌，不用花時間看，更不用回覆我的內容，請自重＊

投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投資大大們該放手了～

三代同堂 發表於 2015-3-29 15:58
投資客已退場，現在想買房的大多是自住客，所以不要把之前炒房的價格加在自住客身上，自住客只想有個窩，投 ...

比較簡單的問，同樣條件下

隔壁投資客賣1000萬

你會願意賣900萬嗎?

大家集思廣益一下

共勉之


買跟賣的立場都不同，有時候需要站在對方立場。

自住客買了房屋,按照自己常住的心態裝修

一坪成本多個三五萬很常見

甚至還有更高的

這種成本心態下去賣房,除非隔了十年附近讓房價的漲幅完全覆蓋過去

否則三五年就轉換,就算房價漲兩成,也幾乎賺不到任何錢

但是相對的投資客,就不一樣,

時間會證明一切。

明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

幹活吧！

沒有錢。多便宜也買不了。

有錢還怕買不到房子嗎？

時間會證明一切

如時間證明2001-2008,多數人都過得比現在好很多

旅行的人 發表於 2015-3-30 10:30
時間會證明一切。

明年還有選舉。會不會再有八年陳水扁那種衝撞兩岸關係的夢魘，誰也不知道。

這快八年的馬囧..

台灣人民才生活在水深火熱之中..

數據會說話，人民有感覺。

沒有政治立場，單純最最最客觀的回應。

照那邏輯難怪柯市長會變成很多人的夢魘....還被虧成老草莓..真慘
我是覺得正常發展,有跌有漲很健康啦,
看得太重的話,那心態比投資客還更不健康,根本就賭徒了...

投資客大多賺了就跑,時機不明時,多是小賺就跑或小輸為贏
投資有賺有賠,會停損的話,心態不至於太不健康

就常聽聞只憑感覺是高點,把唯一自住的房給賣了等回檔要買回來的
結果一去不回頭....心裡當然會很不是滋味
怪東怪西很正常..這種就賭很大

還有論壇看過說有房也又存了一筆錢,希望大跌換屋,其實是要在同區再買一間的..
我就問他,你有分析過在同區跟你一樣條件跟想法要跟你競爭的人有多少嗎?
你不便宜賣,為什麼別人要便宜賣你?怎麼可能都你包贏

總而言之都是心態問題..
想通的話,不用特別把自住舒適的房子拿來當賭注~~

要也等能買兩間以上再說吧

我到覺得2008年開始活得比較好。心裏比較舒服。也不會天天吵什麼獨立、什麼外省人滾回去。這種內部鬥爭。

現在大陸旅客來台灣，也增加很多旅遊業的工作機會。飯店、餐廳、車行。藝品店。尤其是鳳梨酥等食品業者。

你覺得以前過得好，是你的想法，我可以尊重。

但明年請尊重每個人的投票意願。現在不缺什麼知識了。都是自由意志的選擇。不需要別人告訴什麼了。

※天天吵兩岸關係比較好嗎？如果中國人打中國人，可能不會好玩的。

預備役過期限了嗎？兩岸關係的風險也是一個很大的風險。

※美國大印鈔票的結果是：經濟雖不好。房子漲翻天，股票也大漲。美國是這樣。新加坡也是這樣。馬來西亞也是這樣。英國也是這樣。德國也是如此。

歐洲這個先進地區，年輕人失業率還高得嚇人。聽過歐豬四國嗎？希臘現在又來鬧這個歐元危機。大家不會不知道。

也別忘了俄羅斯、烏克蘭為了克里米亞現在仍在糾紛中。台灣在這麼不佳的國際氣氛中。還能有現在這種可以衣食無缺的環境。比上不足，比下有餘。

你可以指出，現在國際上哪個國家好得不得了嗎？家家沒有本難念的經嗎？

不滿的可以在明年好好用選票選擇！現在的房市氣氛，大家心知肚明。

旅行的人 發表於 2015-3-30 13:44
我到覺得2008年開始活得比較好。心裏比較舒服。也不會天天吵什麼獨立、什麼外省人滾回去。這種內部鬥爭。

...

之前就有人在版上擔心我們這邊有些建案改成日租套房租給中國人衍生一些問題什麼的,
那時候就說別擔心了..都來70年了...orz

房市動態版一直搞政治是很不好,說什麼中國人打中國人...
真來那麼一天,就算除役了,不打難道等著被玩鬥地主?

不過我不是中國人,但人民幣還是要照賺..
沒有人規定中國人才能賺人民幣..

旅行的人 發表於 2015-3-30 13:44
我到覺得2008年開始活得比較好。心裏比較舒服。也不會天天吵什麼獨立、什麼外省人滾回去。這種內部鬥爭。

...

現在的房市氣氛，大家心知肚明。

稍微打個岔，你的心知肚明是看新聞媒體，還是實際感受到的？

旅行的人 發表於 2015-3-30 13:44
我到覺得2008年開始活得比較好。心裏比較舒服。也不會天天吵什麼獨立、什麼外省人滾回去。這種內部鬥爭。

...

每個人的投票意願?

不是明擺著現任的票數每況愈下嗎??

都剩9.2%了 還不趴到地板上,難道還要趴到哪??

是你自以為現在生活比較好,問題是多數人沒這樣認同,不然去年輸的情況是哪個平行時空?

這都是事實不是嗎? 還是一切是我的幻覺

REYCOVSKY 發表於 2015-3-30 14:09
每個人的投票意願?

不是明擺著現任的票數每況愈下嗎??

影片支援

兩岸關係有學者比喻為筷子理論，分的太遠則失去筷子的功能，綁在一起也會限制筷子的功能，只有部分相連部分分離才能發揮筷子完整功能~這部分還有待大家以理性看待，畢竟國際政治不同於國內政治，在家可以據理力爭，在外則要分辨情勢，減少負面的稱呼用語會比較實在一點!

買房自住就是求個舒適,
憂國憂民的想太多,那麼擔心的話不會就便宜賣掉..真要移民也不錯
都說有錢還怕買不到房子..那人家賣貴一點給你不是剛好嗎...XD
不然嚇嚇你,不就剛好換他搜刮

其實能不能過得好真的是看個人啦
房價低時有信心懂得買,房價高時懂得踏著既得利益者的浪頭前進
若是投資的話風險控管掌握好,自住的話求個舒適,反正大多跑得了和尚,跑不了廟
又不是房價跌了,自住的房子就垮了~放輕鬆~放輕鬆

真糟糕 有人明擺著跟他老板唱反調了
不曉得被告狀上下會不會飯碗不保

永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

這句話越來越接近真實。

空頭，不遠了。

等待，有機會。

看屋。不買屋。

殺價。不出價。