關於學區的問題，目前里長正在與里民討論中。事情有點小複雜，建議直接找里長諮詢。里長資訊可以問房仲。

12345ok 發表於 2015-3-14 23:44
關於學區的問題，目前里長正在與里民討論中。事情有點小複雜，建議直接找里長諮詢。里長資訊可以問房仲。 ...

謝謝你的回覆

不過因為我還沒確定那個社區，所以我的問題就更麻煩些！

目前比較考慮的是桃子腳，看了附近幾個建案，包含新建案如文詠　森閣等　

問房仲或是接待中心的人都回覆說肯定可以唸，只是我怕這肯定可以唸並不適用於我的小朋友今年就升小一的情況

（當然文詠還在蓋，所以肯定來不及）

想說問看看這邊，是否有人有相關的實際經驗能夠分享

念不到，每年爆滿，按戶籍遷入時間，你可能等幾年看看！

想做夢 發表於 2015-3-14 23:57
念不到，每年爆滿，按戶籍遷入時間，你可能等幾年看看！

等幾年的準備，我自己是準備一年的時間自己接送小孩　

希望小二的時候能轉進來，我不太希望我的小朋友跟我一樣，因為不斷轉學所以沒有長時間的小學同學

既然肯定唸不到，那我的計畫就必需先考慮這點提早因應

謝謝你的回覆，讓我排除那些不切實際的幻想

ｐｓ　我都不清楚有幾個房仲拍胸埔說沒問題了

你現在才遷入北大，孩子上學會要你塡志願，週邊學校ex:柑園國小、三峽國小、介壽國小、大埔國小⋯

等待桃子腳每年級有缺額再轉入了。

補充：鐵定一年是不夠的！

1，今年九月升小一。也就是說，就算你現在搬入北大，孩子距離唸國小日期，僅設籍不到六個月。
上月桃子腳一年級學生缺額遞補錄取三名，學生最後設籍日為101年12月，也就是設籍兩年多才能錄取。
新生入學當然情況會不太一樣，建議也可以直接跟學校註冊組聯繫瞭解。學區劃分學校也相當清楚。
2，在北大，低樓層有無日照的可能，高樓層也有高速公路噪音的可能，每個房子條件不同，需要多看看。
3，一般來說是這樣，北大很大部分是年輕夫妻帶孩子來落腳，2-3房的確搶手。不過沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

bryanlee 發表於 2015-3-15 00:20
1，今年九月升小一。也就是說，就算你現在搬入北大，孩子距離唸國小日期，僅設籍不到六個月。
上月桃子腳一 ...

我知道的是桃腳1年級遞補的缺額，皆是敎師的孩子，有保留給教師吧！

重點是:房仲的話不可信!你上來愛北大問是正確的。

和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
我脫口而出[鬼才住這地方],
但-----我住五年了,看著一棟棟興起,漸漸熱鬧起來

回到問題
大坪數的轉換率不如2-4房是沒錯
在北大,大坪數的社區指標性有[中悅/大北大]等這些100~200坪的
但入住率相當低,中悅建好6年了,常態點燈率不到一半吧
大北大更誇張,蓋好三年了,入住率不到一成吧
主要的可能性是
一,入手價格門檻較高
二,現今小家庭居多,三代同堂的住戶不多,而且少子化

但是三四房還是這裡主流的交易,坪數多在40~55坪間

原來大家都一樣

以前,南下旅遊經過台北大學,就會跟會先生說:這學校這麼遠誰要來念,沒有到多年後居然買房
就在台北大學旁.更好笑的是沒看幾個建案就簽約下訂,連建地在那都不知道,娘家的媽媽還駡
我被鬼牽去,因為我是在農曆七月來看房,事後隔一星期金融海嘯股市重挫,我跟先生慌了,想說
當時房仲說買貴退費,我們就去電要求退訂,結果房仲帶我們去看他們公司的其他建案,保證建案
品質很好,日後不管是自住或投資一定賺.最後還是没有退成.
多年跟先生閒聊,還好當時没有退成,也還好當時就買四房,否則現在也買不起了,更後悔為何没有
多買一間,不然房貸早還清了.

小社區，高樓層遠眺，我目前想到的是秀鼎，不過應該賣完了。不喜歡輕隔間，就打掉自己隔。仲介說念得到，
你聽聽就好。

Tony 發表於 2015-3-15 05:50
和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
我脫口而出[鬼才住這地方],
但-----我住五年了,看著 ...

中悅入住率很高. 一間約有4-5個窗戶面外.

點一盞燈就代表有人煙歐, 晚上南下時, 就會喵一下.

我有三位朋友入住.


大北大真的就人煙稀少.

１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）
但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　或是肯定現在來不及要等好幾年？

因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！

學區嗎？戶籍去年至少要滿兩年半，每年逐漸提升中。
三峽區不是國從出生設到讀書就可以讀，因為學生名額只有１３８人
桃子腳從出生開始設籍可以說是十拿九穩

另外要特別注意『龍』年的小朋友，小陳活生生因兔年留級龍年
大考分數足足多了兔年一百分直接落榜。

依照你目前的狀況兩個小朋友都讀不進北大的小學，絕對不可能。


２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，有人能分享小社區因為樓層相對較低.
噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區．

你能找的社區有限，戶數少的社區大多都大坪數的，不然就是找華廈建案
再來產品稀少單價一定不便宜，也要有心理準備。

小陳覺得還可以的社區就是上善，碧城、牛津，冠天下等

假使又要要求景觀棟距，錢要準備多一點，因為當初購入價格也比同社區不同面向要來的高。


３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？

完全不會，價格只要回歸到市場行情，沒有什麼瑕疵應該買賣速度不會超過一個月。

翡冷翠我接十天，成交２２７５萬。　但是一定要回到行情


目前腦袋這幾點疑問，謝謝各位！

１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）看你是買北大特區的三峽區還是
但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？
還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　
或是肯定現在來不及要等好幾年?
因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！
也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！

個人看法: 如果你是買北大特區的樹林區門牌(今年桃子腳國小一年級絕對讀不到,2年後升小一就不一定),因為是已遷入戶籍時間下去認定的喔!(還要有居住事實)

２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，
有人能分享小社區 因為樓層相對較低噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？
這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區


個人看法: 大社區有大的好也有不好的地方,小社區也有小的好也有不好的地方,建議還每個社區是親自走一便看看八

３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？（小朋友長大很快)

個人看法: 大坪數是多大? 如果你是 夫妻+2個小孩 建議買3房+車位,如果你是夫妻+長輩+2個小孩 建議買4房+車位

北大國小不知甚麼時候開始招生, 到時候應該就比較容易入學就讀吧,
只是到時候不知學區又怎麼劃分了....
因為三峽這邊有龍埔和北大兩國小, 而樹林那邊只有桃子腳....以及較遠的柑園

桃子腳前兩年原先也超難進的, 後來有龍埔開始招生的前兩三年就容易入學多了,
不過最近這一兩年又開始難了....表示持續的有年輕家庭搬入北大特區

哪個仲介跟你說沒問題的，就別找他⋯⋯完全沒有誠信！

今天又跑了一趟三峽,然後又跑了新莊

受到新莊的震撼價後(開6字頭),現在可以稍微對於三峽的開價能夠放懷(大誤){:1_756:}

看了各位的留言,學籍的問題真的讓我很傷腦筋

ps
大坪數對我來說大約是室內40坪左右,換算下來不含車位要60坪附近

Yes 歐洲可以考慮。

我們家的小朋友現在是四年級，記得當年念小一時，很幸運的那年招生人數沒有額滿，所以人人有得念，
就此之後，年年爆滿大家拼命的想進桃子腳，但...轉的學生也不少. 所以進不去也沒關係，
重點是要遇到一位好老師～

艾莫斯 發表於 2015-3-15 23:17
我們家的小朋友現在是四年級，記得當年念小一時，很幸運的那年招生人數沒有額滿，所以人人有得念，
就此之 ...

呵, 那就是龍埔招生的頭一年, 是很容易登記就讀的幾年, 後來又變困難了....

cherry.tsou 發表於 2015-3-15 22:41
Yes 歐洲可以考慮。

我們有2房要出售喔~

REYCOVSKY 發表於 2015-3-15 21:00
今天又跑了一趟三峽,然後又跑了新莊

受到新莊的震撼價後(開6字頭),現在可以稍微對於三峽的開價能夠放懷(大 ...

你的物件不外乎就翡冷翠、碧連天、紫京城、國際館、世紀館，或是濟弘系列的房子

加車位 總價2000~3000萬不等

北大一坪才30萬上下真的不貴，環境好、居民組成優，不是花錢就買的到的


另外北大有些社區要特別注意，能避免就避免，不然後續問題可能比較麻煩。

前年我們原本住三房(夫妻與兩小孩)，因為小孩小學高年級時就吵著想要擁有自己的房間，因此，在藝文特區和南坎看了半年，一點都不上心，一直到外甥考上台北大學，陪他來北大找租屋前，還一直想著：「怎麼考上這麼偏遠的地方」，第一次陪外甥來之後，自己不但愛上了這個偏遠地方，後來更積極的在此找到了理想的四房，也在此幸福的環境住了一年多了呢！{:10_615:}

樓主的問題：在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？（小朋友長大很快)

目前沒想到脫手的問題，只想到小還真的長很快，不想馬上換屋的話，就先滿足家人所需的生活空間吧！

阿舟 發表於 2015-3-15 11:22
小社區，高樓層遠眺，我目前想到的是秀鼎，不過應該賣完了。不喜歡輕隔間，就打掉自己隔。仲介說念得到，
...

秀鼎還有空屋,環境也好,很心動~
不過學區是考量,我們目前是龍埔,不敢隨便亂動!

入住北大社區不會讓人後悔....
放假日在北大社區活動~~讓人不想往外跑的念頭
讚啦!!!!!!!!

你好我是秀鼎的住戶......

歡迎你來我們的社區參觀..我們是小而美的社區..

(這也是缺點...分母太少..管理費負擔重了點)

我也是喜歡戶數少的社區...

但62坪的(要另加1車位的坪數)..代銷很早就售完了...

剩的是85坪 (要另加1車位的坪數) 所以加上去也是破100坪

但是隔局很好....無暗房..3個浴厠也都有開窗.

學區的話..排不上等轉學也是OK的.

.(我兒子小一下學期時有成功轉入桃子腳的經驗,但因不習慣又轉出)


如果你屬意62平的..建議你可以上591查查...之前好像有一戶再賣...

呵呵 ! 我必須說,北大真的不太一樣!


這周日去看的時候,很多人在學勤路街上散步,車流量也不多,那一天氣候也很好

小朋友也很快地在森林公園交到朋友!


此外就是,還有一個社群網站,感謝很多人分享相關經驗與主動熱心地回答我的問題!

感覺像是單一各社區,無私地分享交流訊息!

謝謝!

版主介不介意空污？

最近晚上，又開始聞到臭味，都不敢開窗戶

在家總覺得溼溼冷冷的(無法通風，室外感覺比家裡還溫暖)

Lucya 發表於 2015-3-16 15:16
版主介不介意空污？

最近晚上，又開始聞到臭味，都不敢開窗戶

是那一帶社區才聞得到，如果有，應該是不肖工廠於夜間排放，查明向環保局檢舉。

其實目前問題一堆

- 水 : 非翡翠水庫水, 濾水器廠商說要常換濾芯.

- 空汙 : 一直存在周邊工廠偷排的問題, 已多少年了, 北大人都知道.

- 交通 : 本來就是較遠的區域. 捷運我猜 10 年後才可能, 但不會有多少助益. 另交通違規及飆車又多.

- 人文 : 其實本地生活居住水準不高 (與六都都會市區比較其文化教育水準, 學生程度, 圖書館藏書, 藝文音樂活動, 無大型購物中心..... ), 附近又工業區林立, 貨車一堆, 機車亂飆, 實在不敢領教.

- 教育 : 學校不足, 學區問題參考網站即知. 桃子腳畢業生升學的學校實在不怎樣.


結論: 我已考慮搬到都會市區.


註: 以上為個人感覺及想法, 無意冒犯他人.

樓上朋友
保重，再見，不送囉
你的說法大致正確
但

你的人文那項的觀點(天龍人觀點)，讓我覺得被冒犯，

simon3544 發表於 2015-3-16 20:57
其實目前問題一堆

- 水 : 非翡翠水庫水, 濾水器廠商說要常換濾芯.

其實目前問題一堆

- 水 : 非翡翠水庫水, 濾水器廠商說要常換濾芯.

的確水質上翡翠水庫的水質與充沛,比石門水庫好


- 空汙 : 一直存在周邊工廠偷排的問題, 已多少年了, 北大人都知道.$ P. x3 O7 [' h. s: R+ `3 i( Z+ Q

這點就有點惱人

- 交通 : 本來就是較遠的區域. 捷運我猜 10 年後才可能, 但不會有多少助益. 另交通違規及飆車又多.
1 x2 Q0 ^0 c- x0 v% s. x

這點對我影響來說算是輕微

- 人文 : 其實本地生活居住水準不高 (與六都都會市區比較其文化教育水準, 學生程度, 圖書館藏書, 藝文音樂活動, 無大型購物中心..... ), 附近又工業區林立, 貨車一堆, 機車亂飆, 實在不敢領教. 3 }$ ^8 `+ ^. x9 I8 D

我僅就我粗淺幾日看到的北大來說,個人感覺是小家庭與退休家庭很多,多數是新移民過來,感覺不出有甚麼居住水準的落差

- 教育 : 學校不足, 學區問題參考網站即知. 桃子腳畢業生升學的學校實在不怎樣.
+ r* t" D6 v/ P* M3 ?
' {, e m2 t" J5 o2 C, m% g" w

升學的問題,因為我才剛開始面臨小學教育,還不打算太壓迫小朋友
目前大概就是著重在培養對數字的興趣,避免過多的數學功課引起反效果,現在成果還可以
另外就是怎樣逐漸提升專注力,這點還需要加強
至於升學這點,我個人是認為,那是後面的成果,
當你的小朋友有專注力,也有興趣,那念書這件事對他來說就不會有太糟的成果

結論: 我已考慮搬到都會市區., b: F* Q2 A7 @7 u2 S

# Y3 J9 g/ [- E; q
註: 以上為個人感覺及想法, 無意冒犯他人.

simon3544 發表於 2015-3-16 20:57
其實目前問題一堆

- 水 : 非翡翠水庫水, 濾水器廠商說要常換濾芯.

都會區這些問題都會解決嗎?
水：水質重點其實在水塔與輸水管線，之前我住忠孝東路五段那邊，濾心一定要換，頻率比這裡更頻繁，那不是水庫問題因為水塔...

空汙：北大特區外圍真的有不肖業者夜間及清晨偷排廢氣，但住都會區一定要多小心交通工具所引發的微塵，這對呼吸系統的影響也非常重大。

交通：這肯定是都會區的一大優勢，但如果不在捷運沿線或是選擇傳統老公寓，捷運附近機車一堆，傳統公寓一樓自私路霸橫行......自己親身的體會。

人文：自私的人到處都有，一樣米養百樣人。都會區的學生素質高?? 認真學習的學生個個都是高素質，跟區域應該無關吧，補習比較多倒是真的。就我所知目前台灣的會區並無規定貨車不得進入，我在台北市工作，每天看到貨車送貨、機車快遞爭時搶道，這點跟您的觀察大不相同。

教育：學校不足是因為越來越多人喜歡這個環境，陸續遷入，北市敦化國小每學期都要抽籤跟候補，連公托中心也要抽籤，細節新聞都有報導，不贅述。桃子腳畢業生升學的學校不怎麼樣....高中目前不是義務教育，能填志願再說吧!! 我不會給小孩那麼大的壓力，學校好....又如何，重點應該看自己.....

結論：大家會抱怨無非是希望我們這塊地方能更好，不過如果覺得住都會區、讀明星學校、住家附近就有各式大賣場、每個鄰居都是熱心和善的，那找到就真是太恭喜您了~~加油，人因夢想而偉大!!

Lucya 發表於 2015-3-16 15:16
版主介不介意空污？

最近晚上，又開始聞到臭味，都不敢開窗戶

如果是最近濕濕冷冷，那是因為風向改吹西南，反潮啦!! 空汙也只能靠舉報，提供一個小經驗，大家常打1999舉報，市政會議就會被列為優先順序高，相關單位的人就會急著處理........

simon3544 發表於 2015-3-16 20:57
其實目前問題一堆

- 水 : 非翡翠水庫水, 濾水器廠商說要常換濾芯.

bye Simon3544

simon3544 發表於 2015-3-16 20:57
其實目前問題一堆

- 水 : 非翡翠水庫水, 濾水器廠商說要常換濾芯.

恭喜想要搬來住北大的捧油們，又多了一間空屋可選擇囉!最近要留意一下售屋訊息，或者跟simon3544私訊呦!{:4_153:}

simon3544 發表於 2015-3-16 20:57
其實目前問題一堆

- 水 : 非翡翠水庫水, 濾水器廠商說要常換濾芯.

我覺得北大人文素質算很不錯的了.......
開車還會讓路人.......其他地方.......

而且生活機能越來越方便....
學區的話....多觀察幾年吧.....

空氣的話我覺得應該是比以前好......

想搬到都會區吸廢氣 , 塞車 , 排隊 , 吵鬧 ....
這是個人自由......只能給予支持!!!

剛才才回來,
現在木棉花超多的 !!! {:1_751:}

看屋看到頭暈腦脹

聽到價格也是 {:4_161:}