請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
們的權益嗎?

回覆 富貴妹 的文章

出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？

如果屋主收了你們的斡旋當訂金
那他不賣 要違約賠不知道幾趴

如果沒收 就沒差
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =

付斡旋 只是讓屋主得知
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣

屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..

斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
只要他不簽名,就沒有義務賣你!

即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,

所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!

我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
付了斡旋金的案子,沒一件成的!

回覆 富貴妹 的文章

請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?

當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!

印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!{:4_186:}

如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧 不然，仲介豈不是做了白工？？？

付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔{:7_516:}

吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

回覆 吳小比 的文章

{:4_113:} {:4_113:}

jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

沒有!
我就遇過,
出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
業務約了屋主去仲介店,
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
原因是他覺得他的房子現在就值這價錢
我當場傻眼..業務更是跳腳,
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
後來就放棄了!

主是有五點：
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！

回覆 富貴妹 的文章

我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.

我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！

還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!

所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談

如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約

回覆 A君的爸爸 的文章

我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。{:7_519:}

實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.

一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了

出價不到賣方底價

仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售

賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金

斡旋金有還你嗎？