最近看到103年實價登錄的一些資料,三峽北大好像沒有低於30的, 還有人買低於30萬的嗎. 以去年103-目前

我查還蠻多低30萬的阿

還很多不到30啦~不過如果你都看遠雄的應該就超過30了

外圍毆洲系列的都不到30吧^^

學勤路，遠雄大學風呂的實價登錄。

103.11 13,500,000 56.14 271-300 14F (車位 11.51)
103.11 8,300,000 26.75 211-240 16F (無車位)
103.11 13,000,000 55.28 241-270 11F (車位 11.51)

很多低於30萬的 要扣掉車位坪數

此種說話有如說板橋有低於80萬的嗎。

陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37
104/01/22~104/01/28成交行情

峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)

2房的好像都比較貴^^

文兒 發表於 2015-2-5 10:56
2房的好像都比較貴^^

因小坪數.低總價{:4_113:}

從7樓看
似乎問
還有人買高於30萬的嗎?
比較符合實際

陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37
104/01/22~104/01/28成交行情

峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)

104/12/31~105/01/07成交行情資訊
風呂三房.....1390萬(27.7萬/坪)

不好意思, 請協助再確認一下各交易的日期...
前面那些104/01的部分才剛結束交易, 所以是店面看到的交易價格嗎?
至於最後這幾筆 104/12 到 105/01 的未來交易部分, 應該確定是筆誤吧 {:4_93:}

yljimmy 發表於 2015-2-5 11:26
不好意思, 請協助再確認一下各交易的日期...
前面那些104/01的部分才剛結束交易, 所以是店面看到的交易 ...

抱歉.筆誤.
這些資料是去年底到今天的交易資訊
是個人做的資料.僅供參考

陳澤璋 發表於 2015-2-5 11:12
因小坪數.低總價

總價看起來也不算低^^

陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37
104/01/22~104/01/28成交行情

峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)

每坪坪數有扣車位去算嗎?

陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37
104/01/22~104/01/28成交行情

峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)

大英也要超過30了嗎？

chuck750922 發表於 2015-2-5 12:44
每坪坪數有扣車位去算嗎?

(成交金額-車位價金)÷建坪=坪單價

大英這間是D棟14樓面中庭，擁有無敵山景，
其它條件也不差!

夏卡爾當初一坪10萬而已，竟然到30萬了，漲太快了吧

唐爸爸 發表於 2015-2-5 03:11
我查還蠻多低30萬的阿

套房及二房的每坪單價比較高,去年起,小套房小坪數又裝璜漂亮的房子,差不多都要30萬了{:1_756:}
大坪數高總價的房子,反而可以壓低單價

國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
比一些在特區內的建案還高
這倒是比較讓我意外

五年前竹街12萬算不算,.......快跑喔

嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~)

買北大特區的房子...
我只有一句話可說...
早買早「享受」...
享受住的品質...
享受住的升值...
同事 N 年前買北大特區遠雄的某建案...
靠著收租賺的錢...目前已賺到當初房價的一半了...
再租個10年...我想他就擁有一間價值千萬以上，不花一毛錢的房子了...

danny_chang 發表於 2015-2-7 10:57
買北大特區的房子...
我只有一句話可說...
早買早「享受」...

昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
4房+車位+豪華裝潢+家電家具，
開價1700W，而買家出16??W但談不攏

但我知道6年前，他們跟建商買也不過730W左右(我也是那時買的)
雖然這幾年一直都沒人住，但是這一差價，將近八九百萬
可是一般人十幾二十年薪水總和，還得不吃不喝才湊的齊

真的很好賺。

Tony 發表於 2015-2-8 07:29
昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
4房+車位+豪華裝潢+家電家具，
開價1700W，而買家出16??W但談不攏

沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還要考慮好久好久...
不過我同事是三峽土生土長的在地人，遠雄的某建案剛好在他家附近，走幾步路就到了...
他想到以後成家、小孩父母幫忙帶或是照顧父母都方便，就不考慮太多，直接買...
他也沒想到會變如此高，一切都是命呀...哈

herolion 發表於 2015-2-6 17:49
國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
比一些在特區內的建案還高
這倒是比較讓我意外 ...

國慶路太子不在特區?

danny_chang 發表於 2015-2-8 12:30
沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還 ...

什麼時候房價會在高點?
好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多
5，6年前，M01上一堆唱衰北大的，什麼野狗多/空屋多/雜草多/房仲多/空氣差....
還一堆人演雙簧，一搭一唱的說即將腰斬到10萬以下
就連愛北大都混進來幾個唱衰的，到處損住戶。
那時我都已經入住了，就是等著看這些人好戲。

事實證明，這些人眼光是錯了，如果當時有人信他們，現在大概捶心肝了
感謝2007~8年金融海嘯，以及政府的三波2000億收惠房貸
讓早先購買的人，不是省到(自住)就是賺到(投資)

2009年我買的時候，北大有1/3是空地，1/3是工程，只有1/3完工入住
吃喝玩樂都是很大的問題，連個超商都要跑500公尺外
當時一坪買10萬出頭，很多人說不值，包含我同事等，
是啊，當時這裡荒涼和多有不便，不過很寧靜。
但是現在都對我說:[你賺到了]，
我都糾正他們說:[我是省到了，沒賣自住賺什麼]

6年過去了，這裡人口多到上下班會塞車。
北大的房子，30W我覺得是誇張，但誰知道以後會如何，
搞不好過幾年以後30W都買不到。

當年若狠一點買個兩間，現在賣一間套現，可能連房貸都不用付了
千金難買早知道!

講個比較簡單的論述給大家參考

不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。


SARS、金融風暴房價都有跌過。

在往前推四五十年，房子也全都有跌過，不管是幾年為一期的循環。


所以要等到什麼時候才要買房子??

十年、二十年、三十年還是四十年？


等跌的客戶總是認為自己最聰明。

但等到最後永遠都是發現自己是最＿的那一個。


當初一坪10萬，嫌沒環境

當初一坪20萬，嫌沒機能

現在一坪30萬，嫌價格高

那還要再等到什麼時候呢？


常有客戶提到，當初才買十萬，現在賣十五萬要偷笑了拉。

小陳常反問當初十萬怎麼不買？

況且，全北大沒有一個屋主現在會願意用十五萬來賣。
（有意願的屋主請馬上連絡我，我有一萬組買方不用看屋況可簽約。


再且現在北大價格條件好的哪會低於３５萬？


再來看看之前勇於買房子以及等待的客戶之間的差別

七八年前花了一百萬買房子，現在都還有能力換大坪數。

七八年前拿了一百萬放在銀行，現在連頭期款都付不出來。


這就是最最最大的差異，任何房市只要時間一拉長，哪有在賠錢的。

現在熱錢到處印，美國、歐洲、日韓、中國，甚至是台灣自己

通膨這麼嚴重，房價要怎麼跌，都是利用政治、政策面去影響消費者信心假打房

所以別在聽信名嘴、政客，例如張金鶚、花敬群、ＳＷＡＹ這種沒任何建樹，不負責任的發言

現在這個時間點，有需要就買。沒有需要想這麼多幹嘛。

Tony 發表於 2015-2-8 21:15
什麼時候房價會在高點?
好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多
5，6年前 ...

北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...
現在一間已經賣掉了...他也是不花一毛錢，就擁有一間千萬宅的例子耶...
真羨繤他的投資眼光，真的是千金難買早知道...

喜歡就出手 如果在等我實在也不知道等多久
其實我也很愛看名嘴政客說再等等再等等 等了好久還是只看到價錢一直往上 (感覺在聽他們講心安的...)
但實在是等不下去了 因為我實在有需求要住 喜歡就買 就出價 但買屋一定要做功課 絕對不是隨便出價
誰都想買便宜(我也是) 但真的看到合用 就出價不管是跟屋主談還是跟仲介 但絕對別買免強的價錢

danny_chang 發表於 2015-2-9 10:32
北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...
現在一間已經賣掉了 ...

千金難買早知道...

midui 發表於 2015-2-6 19:53
嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

fig0302 發表於 2015-2-9 13:27
最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

觀望久就進來買了

尤其聽到房地合一才17%

加上之前打房，現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成

幾乎把量給補了回來

Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51
講個比較簡單的論述給大家參考

不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。

買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期)，看到自己想要的就買吧~ 人在找房，房也在挑人!!!!

北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯
2.無敵景觀個案：紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
3.2~4房社區中的2房產品：萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)
4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品，重點是要挑高的!

另外奢侈稅期間已過，每個屋主的成本全部都再降低10%~15%，絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋
就算再怎麼晚交屋，現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~

北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間，也剛好正是奢侈稅的期間

每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上，原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!
再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上
就算不會被課到奢侈稅的，也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象

現在看看實價登錄，要超過30萬/坪有多少，扣掉車位價格、裝潢價格，如果還有到30萬真的要很開心了~
要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託，簽到之後再拚老命的再殺價!!
這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽，看到還真的很心酸~

我自己是北大的住戶，住在世紀館，當然我也希望能夠北大一片大漲，但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法

我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的，也常接待客戶問我們到底該賣多少錢，我也只能本著專業告訴他們，捯到的都是仲介說多少又多少，我只能說他們成交價能到多少又多少~~

與其畫個夢給屋主去幻想，倒不如給屋主一個現實的現狀，要去爭取夢想就看能掌握到多少了~

小弟從94年就在北大代銷新成屋
麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館，加起來超過3000戶，每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展，絕對比任何人都要了解，只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子成交單價。

車位拆算後不少過三十萬的物件，當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。








這張是台北大成交的資訊

車位還沒拆算就已經是..




在提供一些訊息，將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36，其餘全部高過36萬。

實價登錄也都有，以上給您參考。



至於您說的那些後期取得的物件，或是帶有視野景觀的物件，要提到特例的話..

京都35、38

紫京城 35、36、34.3、34.5

耶魯38、38、39.5

國際館34、35、39

翡冷翠37

碧連天36

哈佛32、33、34

重點是以上實價登錄都有

現在仲介真的很透明，我們是積極付出換取客戶對市場的認同

有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做，但現在真的不同了。


最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊

不需要在憑藉著感覺，擬、可能、傳諸如此類去做揣測

這也是我們這種大品牌仲介的社會責任


最後還是要提

都已條件去做判斷，北大優質社區30以上是常態。

何謂優質？不外乎地段、社區等級，風評等等等

就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有

至於怎麼認定房子的價值在個人，沒有絕對。

midui 發表於 2015-2-6 19:53
嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情

Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

最近一年,成交量應有縮吧. 大環境不好,也是會影響到成交量及成交價.

David 發表於 2015-2-11 19:30
你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

謝謝誇獎，我只是把數據提供出來，這也算是本職學能的應用。


再來就是希望可以請大家多多認同北大特區，北大特區是一個很好的地方。


周遭區域因捷運漲價、因交通建設漲價，憑什麼北大不會因為環境跟交通漲價。

甚至北大漲的才是理所當然，看看多少區域只是有捷運就翻好幾倍。


北大快速公車也沒比較慢，甚至更快，而且機能還有學區一再再提升，漲的是非常有道理跟實在的。



我愛北大不是因為北大是我的銷售產品，而是我喜歡北大在推廣北大，跟客戶介紹北大的好

我對北大很有認同感，而大家呢？