看了好久的社區公告
社區帳務報表部分
怎麼好像不曾有看過類似缺繳、催繳之類的資料
難不成我們社區太厲害了，每個月每戶完全都很準時的繳納管理費
都沒有任何的缺繳?
有缺繳的情況，怎麼好像也不曾在報表或是公告的部分看到有缺繳
或是催繳通知等
記得以前住過的社區在公告的部分，似乎都有會看到缺繳名單或是通知之類
又或者有催繳紀錄什麼的資訊
在我們社區好像不曾有看過

我記得是有缺繳幾次後才會公告

之前梯廳有貼過缺繳的住戶棟別戶號

往好處想可能現在經濟好世紀館的鄰居都守法準時繳交了~{:4_151:}

waitai 發表於 2015-1-13 21:51
我記得是有缺繳幾次後才會公告

之前梯廳有貼過缺繳的住戶棟別戶號

是這樣????
社區規約好像沒有看、提到管理費缺、催繳的辦法
"之前梯廳有貼過缺繳的住戶棟別戶號"，有嗎?
怎麼觀察過好久的公告都沒看到過
就拿洗水塔暫時停水通知事宜來說吧!之前也都說有公告，結果是公告在一般大家都不太會注意、看到的地方
要不怎麼會造成很多的住戶不知道(還好，今日的停水通知有貼在電梯裏，要不又一堆住戶不會知道)
"梯廳有貼過缺繳管理費住戶棟別戶號"是在那的梯廳????(難道又是貼在大家不會注意到的地方)
好吧!
就算之前有貼過，那…財務報表公告上應該會有住戶缺繳管理費多少吧?怎麼在財務報表公告上也沒看到
有這樣的相關資料，再者有缺繳的話，公告後呢?有後續嗎?
也許往好處想是因為大家都有準時繳交管理費，所以不會有缺、催繳的相關資料
但是自己也是住過社區型的住戶，外加也去過其他朋友的社區，實在是不相信有那個社區是完全沒有缺、催繳
管理費的社區
常常也在別的社區的電梯裏看到一堆的公告，當然也包括了缺、催繳的住戶及金額資訊等等
這…在我們社區真的不曾看見過

vrjacky 發表於 2015-1-14 08:41
是這樣????
社區規約好像沒有看、提到管理費缺、催繳的辦法
"之前梯廳有貼過缺繳的住戶棟別戶號"，有嗎?

這篇是去年公告的 我也有在梯聽看過

http://www.the-reader.com.tw/bulletin/2014091602

此篇也是公告過的管理費催繳辦法 樓主能上官網看看

http://www.the-reader.com.tw/agreement/2014022514

不過妳的建議非常好 也請物管祕書每月把缺繳的住戶也列在財報上以供住戶參考

waitai 發表於 2015-1-14 09:34
這篇是去年公告的 我也有在梯聽看過

http://www.the-reader.com.tw/bulletin/2014091602

謝謝回覆~
看到的資料是公告103年7月(含)以前的缺繳資料有公告(是第一屆管委會與建商點交後至今所有清查過後的資料嗎?)
那…之後呢?
好像已經很久都不曾再有看到過了
缺、催繳辦法也有提及缺繳多久不可使用公設等
那…物管這部分也有確實控管嗎?
帳務部分確實是應該要公告告知住戶到底缺繳多少管理費?缺、催繳名單也應要公告
缺、催繳管理費部分應該也要確實執行吧!
相信人性是善良的，但是如果缺、催繳都不確實執行
那對有繳納的住戶是不公平，到最後是否會演變不繳納管理費

vrjacky 發表於 2015-1-14 10:11
謝謝回覆~
看到的資料是公告103年7月(含)以前的缺繳資料有公告(是第一屆管委會與建商點交後至今所有清查 ...

社區經過這半年多來的E化

只要未繳交管理費或是缺繳的 電腦都會有紀錄

也都無法領取新的月份公設點數 這點秘書是確實有作到

但是若住戶有前期未使用完的點數確實是還能使用

這點管委會或是物管是無權制止的


上次的公告是從第一屆到103七月前的總整理

103/8~103/12月 樓主對缺繳管理費有很大的疑問 可以前往櫃檯申請調閱資料

或是請物管再次公告一下後續缺繳狀況 以上請物管經裡回覆住戶疑問

帳務部分確實是應該要公告告知住戶到底缺繳多少管理費?缺、催繳名單也應要公告
這在財務報表上完全看不到啊?
財務報表上所呈現財務沒有缺繳管理費那…帳目的部分是可以平衡的嗎?是會平衡的嗎?

我覺得缺繳累犯自然是不在乎公設點數的。

white8806 發表於 2015-1-15 21:35
我覺得缺繳累犯自然是不在乎公設點數的。

沒錯，重點是有無列出缺、催繳名單，有無徹底執行缺、催繳，在帳務報表上完全看不出來，嚴格來說是完全沒看到，這樣社區的收支會平衡嗎？

vrjacky 發表於 2015-1-16 13:22
沒錯，重點是有無列出缺、催繳名單，有無徹夜執行缺、吹繳，在帳務報表上完全看不出來，嚴格來說是完全沒 ...

嗯,幾乎有半年以上沒有看到催繳公告名單了!

emiwu 發表於 2015-1-16 22:36
嗯,幾乎有半年以上沒有看到催繳公告名單了!

是啊!
這缺、催繳公告名單，到底是物管該做的呢?還是管委會該管理的?還有帳務上不是也應該要列清楚嗎?要不怎麼知道帳務上到底有多少的款項是沒有的

vrjacky 發表於 2015-1-16 23:51
是啊!
這缺、催繳公告名單，到底是物管該做的呢?還是管委會該管理的?還有帳務上不是也應該要列清楚嗎?要 ...

半年真得太長了,
可是一個月一個月公告也太繁瑣了,

建議財報及帳務理所當然要月月條列清楚,
但是公告上可以三個月再公告一次催繳名單

emiwu 發表於 2015-1-17 09:17
半年真得太長了,
可是一個月一個月公告也太繁瑣了,

每個月都要做帳，帳目一清楚的話，缺、催繳名單就出來了，並不會有煩瑣的問題，若3個月才公告一次，這期間還要持續統計有缺、催繳名單，每月都公告清楚的話，那帳目也會相對清楚，至少帳務報表上要清楚有“應收管理費”、“實收管理費”、“缺收（未收）管理費”等項目，要不帳務是如何列帳？怎麼看？

以前我住的社區也是每個月都有公告，不過被公佈的名單是連續兩個月沒繳的才會被公佈，我也曾被公告過一次，至此之後就不敢再忘了繳管理費了，呵呵..
每個月公佈雖繁瑣，但管理費是社區營運的來運，應審慎處理，謝謝管委們，辛苦了{:6_314:}

white8806 發表於 2015-1-18 10:00
以前我住的社區也是每個月都有公告，不過被公佈的名單是連續兩個月沒繳的才會被公佈，我也曾被公告過一次， ...

"每個月公佈雖繁瑣，但管理費是社區營運的來運，應審慎處理"
沒錯，您所說的正是我心中所要表達的
管理費是社區營運的來源，在帳務上理當更要清楚
若沒有每個月公佈及報表清楚，那社區的營運經費是要從何處來???
想當然而，管委會就應管理費部分在報表上實列清楚，及每月公告缺、催繳名單，這樣才能清楚知道管理費
究竟實收多少?缺、催多少?營運到那些地方又多少?
要不每次的財報完全沒列出，且也沒公告缺、催繳名單，根本不清楚管理費究竟是有多少?

親愛的住戶: 您好!
有關社區住戶欠繳管理費案，經第五屆管委會督促下，
物管單位現已完權依照社區財務管理辦法，
對於欠繳戶，依期限分別予以電話通知、信箱投單等相關步驟開始加強執行。
感謝大家對社區的關心。

親愛的住戶 您好!
關於欠繳管理費問題，第五屆委員要求服務中心依社區財務收支管理辦法進行清查欠繳部份，
同時，依規定進行打電話、投欠繳單等積極作為；期以盡速收繳管理費。

親愛的住戶 您好!
管理費欠繳問題，第五屆委員會至為重視，現正依社區財務收支管理辦法，積極清查欠繳戶，
並以打電話及信箱投單通知等方式催繳中。

世紀館物管 發表於 2015-1-24 20:04
親愛的住戶 您好!
管理費欠繳問題，第五屆委員會至為重視，現正依社區財務收支管理辦法，積極清查欠繳戶 ...

感謝處理，畢竟管理費是關係著社區的運作，希望在財務報表上也能清楚的列出管理費實收、缺繳等資料，以利住戶在觀看時能較清楚，謝謝