教育訓練不是點交驗收! 請不要再聽信沒有到理的傳說了!!!

感謝各位委員與主委還有熱心的住戶付出~~ 真的是很付出阿，從早上一路跟到晚上，晚上!!!!!!


早上是大樓避雷針和整體接線如何測試，如何確定可以真的保護京都不被雷公劈到


還有專業的SGS的儀器唷

接下來是公共照明的線路與開關如何做動，連我們的廠商也跟在旁邊，確保之後線路的查修沒問題


接著到警衛室確定線路


小弟時間有限 歡迎住戶也可以參與 如果有照片願意分享 歡迎發布 感謝各位

1.全區接地電阻各系統(電力,電信)不知測出是多少歐姆?
2.避雷針高度離平台幾米?
3.航空障礙指示燈是否功能正常?

以上是有關接地避雷系統個人認知應具備基本查驗重點,提供給管委會參考

t86023@yahoo.co 發表於 2014-11-1 11:27
1.全區接地電阻各系統(電力,電信)不知測出是多少歐姆?
2.避雷針高度離平台幾米?
3.航空障礙指示燈是否功能 ...

1.用SGS認證的專業儀器每棟當場測量平均5.2、5.3歐姆..法規要求10以下


2.航空燈 晚上每位住戶都看的到。

京都每棟樓都有一根避雷針.. 麗寶每三棟才一根...

有關避雷針有一本很詳細的說明書。'

小弟不才表達的有限，如果有疑問的話歡迎到物管那邊請遠雄教育訓練的時候回答。

感謝各位的參與

11/1 教育訓練報告

1.監視器螢幕
1台螢幕不亮,主機有問題,無法開機
有幾個分畫面有問題(分別是a.傳訊不良 b.攝影機有問題)

可以改進空間
a.畫面太暗,無法看清楚 : 調整角度 或 更改位置
b.檢討攝影機位置是否恰當
c.需要增設攝影機的部分

2.介紹讀卡機軟體操作(增刪卡片,與修改權限)
測試 : 取一個新卡片,新增卡片,並賦予全區權限 , 請物管經理與保全,弱電廠商配合 , 一一測試社區每一個讀卡機 , 查出未能接收新增卡片資料的讀卡機 , 屆時要求遠雄復原所有功能
物管 原有一台機器可提供監視與控制,新增卡片功能 , 目前沒有看見 , 需要恢復
大門警衛室 原有一台機器可提供監視功能 , 目前沒有看見 , 需要恢復

測試2個車道柵欄與鐵門的控制與設定功能
學成路車道鐵門不受控制 , 考慮是否恢復控制
軟體可以設定每日何時開關鐵門與柵欄 , 但必須同時 ,無法個別設定學成路 , 大雅路的開關時間 , 這與目前的要求不符合

請廠商可以對相關控制設備做標示(控制柵欄與鐵門的的6個box)

目前車道遙控器除遠雄提供原住戶500多個之外 , 管委會曾經買過一批(150個??) , 陸續有住戶因為買賣房屋未交接 或 遺失 , 要求管委會提供遙控器 , 但是 , 舊的遙控器(說是遺失 或 未交接) 仍是可以開啟車道 , 造成安全管制的漏洞 , 目前若要整理這一部分 , 需要花費要求廠商做增刪 , 期望要求遠雄 , 做到社區可以自行增刪

3.檢討會

在中央控制部分 , 京都希望做到可以自主控制 , 期待社區可以在安全管理上做得更好

etc方面 , 目前高速公路已經改成etag , 但是社區住戶仍有少數保有該機器 , 然而 , 社區 etc 功能有問題 , 是否要求恢復 etc 功能 , 或 新增 etag , 如何新增(要求遠雄 或 自行設置) , 看看未來如何談判....

其他詳細部分 , 請期待物管的紀錄

大光 發表於 2014-11-2 08:59
11/1 教育訓練報告

1.監視器螢幕

ETC的事情真的很頭痛阿

要修繕很花錢

而且這個部分這種系統又不是我們住戶指定選擇的 希望遠雄可以幫忙修理 別推給遠傳

就這件事如果住戶可以聯署給遠雄施壓 多好???

t86023@yahoo.co 發表於 2014-11-1 11:27
1.全區接地電阻各系統(電力,電信)不知測出是多少歐姆?
2.避雷針高度離平台幾米?
3.航空障礙指示燈是否功能 ...

小弟因平日要上班,實無暇參予點交行列,但很想知道有哪17大項遠雄要做訓練測試?能否提供明細?謝謝大大~~
抱歉~ 我已間接看到該17大項細目了,有問題再向大大請教囉!

大光 發表於 2014-11-2 08:59
11/1 教育訓練報告

1.監視器螢幕

不知靜脈辨識門禁系統10/31下午查驗後,是否可正常使用?是否須全體住戶做建檔工作?
另11/7要查驗消防系統,建議請消防公司選一區塊做灑水與泡沫噴灑測試,與緊急逃生梯使用教學,並幫住戶做一次完整的消防逃生演練,謝謝~~

t86023@yahoo.co 發表於 2014-11-4 14:37
不知靜脈辨識門禁系統10/31下午查驗後,是否可正常使用?是否須全體住戶做建檔工作?
...

據我理解,這個東西問題有點大~~

使用操作時不太靈敏,系統也不是很新,據了解別的社區壞了一個維修就要30萬(聽說) .....可能還需要參考別

的社區是如何處理? 或要如何點收? 如無法解決,是不會點交的, 只能提到區權大會,大家決議!

戀家 發表於 2014-11-4 14:44
據我理解,這個東西問題有點大~~

使用操作時不太靈敏,系統也不是很新,據了解別的社區壞了一個維修就要30 ...

那可以請遠雄提出解釋嗎?從交屋至今都未使用過ㄟ!

t86023@yahoo.co 發表於 2014-11-4 14:48
那可以請遠雄提出解釋嗎?從交屋至今都未使用過ㄟ!

會的! 目前僅是教育訓練測試操作! 過程產生一些問題,大家不是很樂觀~~

問題帶回去後,他們需要解決,之後才會進入點交驗收! 所以應該不會這麼快~~

WendyLKK 發表於 2014-11-4 18:32
請勿模糊焦點, 連署書上 說明得很清楚,

請管委會尊重並回歸到區權會的決議.

別人講甚麼都是假的? 都是模糊焦點?

那妳講的又是甚麼?

連署書不是要開臨時區權會? 開會目的主旨是: 撤銷遠雄教育訓練嗎?

哪來又是回到區權會決議? 區權會決議甚麼? 有些法令,我認為直接請工務局或律師解釋比較好! 不然又是妳解釋妳的,

別人解釋他的,每個人解讀都不同!

比大聲喊來喊去,大家傷感情! 是不是這樣比較公正,對大家也比較好~~~

不知靜脈辨識門禁系統10/31下午查驗後,是否可正常使用?是否須全體住戶做建檔工作?

哪來"查驗"??? 不是說是 "教育訓練"???{:4_92:}



許多棟 的警告貼紙 都被撕掉了:

WendyLKK 發表於 2014-11-6 16:45
哪來"查驗"??? 不是說是 "教育訓練"???

哪是原本遠雄貼的？還是社區貼的？
可能明天再問清楚！這幾天，我也發現！
如果這樣認為，那電梯的保護板拆了也是有問題，是不？？
如果一直擔心也不是辦法！問清楚了解清楚比較好！

WendyLKK 發表於 2014-11-6 16:45
哪來"查驗"??? 不是說是 "教育訓練"???

上面明明署名 " 遠雄京都管理中心" , 還蓋了社區大章.

"京都" 這個建案是 遠雄人壽 起造的.

難道 遠雄人壽 有京都社區大章喔~

而且遠雄人壽還自動自發地每棟給妳貼封印 寫警語,若真如此, 那還真是佛心來地~~

上面明明署名 " 遠雄京都管理中心" , 還蓋了社區大章

不是要 住戶 反應 公設設備 哪些有問題嗎? 本人就是反應許多棟的 指靜脈門禁系統 上 " 遠雄京都管理中心" 還蓋了社區大章 的貼紙 被撕掉了.

遠雄的建案都需要做教育訓練，也從來沒有教訓練完，就形成點交！
北大八大社區，沒有任一社區是如此，從來也沒聽過遠雄會搞這招！用騙的！
且點交有點交程序，不是誰說了算！雙方要有共識且願意簽字的！


京都已經做過兩次，但社區把檔案都遺失，這次是由管委會要求一定要再做一次，而社區已經使用四年了，相對上可以提出居住上使用發生的問題更清楚明確！

因這次教育訓練的操作說明，也曝露社區許多設備都疏忽固定保養！有些該保養的卻不知，等到壞了，又是大筆花費！

另外之前一台發電機至少一年無法發動了！油槽發生異常！因這次操作說明過程，遠雄就把它修復且幫它加滿200公升的油！

-----截至目前為止，社區住戶哪裡損失？？

因著這次教育訓練,遠雄再次請建造的廠商把整個社區的設備一併操作說明清楚

過去幾年社區管委會一直混亂中,社區設備交由廠商保養,是否確實?無人監督管理! 哪裡該確實保養,也無人知!

管委會只知,設備壞了,維護廠商報修,就修,到底哪裡壞了,為何壞了,無人知悉,而廠商平日是否確實保養,正確維修? 也無以依據與無法監督!

這次幾天的發現,社區太多太多......都無固定確實保養! 甚至維護廠商也不知哪裡是該確實的固定保養! 只知機械設備有正常運作就行,不能運作了,就維修.....這樣真的讓所有機械設備都處於嚴重耗損中!

因著這次所有操作保養說明錄影備份存檔,留為社區資產,讓所有進來社區維護保養或管理的廠商有份參考說明檔案,也確保社區能減少保養維修的失誤!

看到社區有這樣熱心的人
不只坐而言還起而行
個人由衷的欽佩你們
感恩蛤