耶魯社區內…鳥事一堆

*某棟一樓大門感應門故障半年以上
*遊戲室壞了也一整年的
*車道門禁大開
*某棟地下室感應門也壞了2個月以上

每次反應就說修不好，不然就是又推給遠雄
明明管委會剩下來的錢就很多…而且是越來越多
向物管反應沒用
問題申訴本寫了也是沒用…沒人理
請物管向管委會協助也是沒用…

每次東西壞了就是一再一再的拖延，互丟皮球

這次龍學里候選人 游進銘也是耶魯的委員…
希望他看到，並多多幫忙一下
好嗎????????

請問中庭逢雨會淹水？地下停車場也是嗎？

這麼厲害.....我還以為有廠商全吃了@@

威里 發表於 2014-10-18 23:43
這麼厲害.....我還以為有廠商全吃了@@

廠商全吃了…是指???

因為之前是聽說遠雄系列有自己的維修廠商在進駐阿....沒想到...科科

威里 發表於 2014-10-18 23:47
因為之前是聽說遠雄系列有自己的維修廠商在進駐阿....沒想到...科科

並沒有~~~~

其實過去遠雄系列某一兩間看房子,發現用料並不會比歐洲系列好上太多......
麗寶比他好多了點!剛好有朋友住裡面,
中悅還沒去看過
我還真想去每個社區觀光一下....不過時間真有限!!!哈

强力要求管委會要處理

把總幹事和主委`工務委員都叫過來立正‵痛罵一頓,說如果你們做不好的,請辭職話換我來做
{:1_751:}

每天一直重複上述動作,應該很快就可以處理好了,要不然就是變成你當主委,然後換成別人把你叫去立正.........
{:1_760:}

威里 發表於 2014-10-18 23:51
其實過去遠雄系列某一兩間看房子,發現用料並不會比歐洲系列好上太多......
麗寶比他好多了點!剛好有朋友住 ...

您真的講到重點了，我們當初要搬來北大的時候，慕遠雄名而來，看了至少50間以上的房子，一路看到現在應該也是80%的社區都去看過了，您的結論，我們感同身受啊！

東西壞了不修是管委會失職，和哪個社區其實沒有關係。但是北大社區遠雄系列的房子，個人認為就是地段好的國宅吧！

ddlc1000 發表於 2014-10-19 11:21
東西壞了不修是管委會失職，和哪個社區其實沒有關係。但是北大社區遠雄系列的房子，個人認為就是地段好的國 ...

公設都還沒點交，東西到底算誰的?要管委會還是遠雄修?遠雄修了約5年了。管委會修壞了誰負責?再推給遠雄?
管委會還在跟遠雄打官司吧?!沒有點交前，所有公設的修繕管理都是模糊地帶。只要住戶堅持訴訟，一切都是無解。交的管理費都去打官司了吧!

凹遠雄修不用錢===要等粉久
社區自己修要錢===粉快

可以建議社區跟律師討論看看
如果先修理的話
可不可以在訴訟中追加這些費用
畢竟如果社區勝訴，這是遠雄本來就該負的錢
只是社區先墊而已

管委會在幹嘛？

重點是管委會連修都似乎不想修…

試問感應門是會有多難修??
每次去物管反應都說…會請人、會請人
不然就是說修了都修不好?然後又會扯到點交的問題…

車道放行的那個杆子也是…
壞了，拆掉，然後呢??
說修好之前都會派人看管，但重點不是有沒有看管
而是閘道壞了就要修嘛…那個有這麼難修到幾個月都不會修好嗎??

處理的效率慢到…住戶就是覺得是在唬弄人而已

若雙方沒有共識無法點交…
那社區內的損耗維修就一直無限期拖延
試問除了管委會的人之外的住戶們
就只能接受這個越來越多損壞而不修膳的環境
卻又無能為力嗎???

住戶堅持訴訟-->我真的搞不清真的是住戶堅持訴訟還是管委會某些人堅持訴訟???

感應門這最基本的安全都一直拖延，人人都可以進出，門戶大開
萬一遭小偷了，是誰要負責??管委會嗎???
我看保全可能都還會跟他招手說byebye哩~~

重點是我們明明就是有繳管理費呀~~~)))))))))
一坪還要60元，60元在北大這也是算貴的…
生活品質這麼差~~你知道這管理費繳的多麼心不甘情不願呀!!!!!

影響住戶權益是要不得的,但往往規約,辦法限制管委會採購與執行能力,
親身去當委員才知道,有些看不過去的事,很無奈~委員的命令與物管的執行力,很無言,
往往一個很簡單的更換零件,要召開會,列議程,公告招標,再開會審標,議價,請購,公告施作,到驗收
程序是為了公正,你以為呢?

小白花 發表於 2014-10-19 11:11
您真的講到重點了，我們當初要搬來北大的時候，慕遠雄名而來，看了至少50間以上的房子，一路看到現在應該 ...

當我知道 大雄系列的廚具 也跟麗寶一樣時 ...

當下不知是大雄用太差 還是利寶用太好ㄟ~~??

ps 那個時候是大雄17-18萬不二價 其他建案都還在12~15間可議價的年代......

Bear 發表於 2014-10-20 05:41
影響住戶權益是要不得的,但往往規約,辦法限制管委會採購與執行能力,
親身去當委員才知道,有些看不過去的事, ...

我懂你所說的意思

但我說的這些並不是沒有給他們時間長達半年至一年之久…

往往告訴我們總是修了修不好…並非告訴我們現在進度到哪了…
不知你懂這之間感受的差別嗎??

就如同你所說的
一個很簡單的更換零件
要召開會-->列議程-->公告招標-->再開會審標-->議價-->請購-->公告施作-->到驗收!!
最少公告告訴我們這項措施維修進展到哪裡了…我們心裡最少可預期何時會修好!最少有那一天…

而不是…總是對我們說，修了還是一直壞都修不好…(修了到又壞了，最少還會正常個一、二天吧…但並沒有)
或是總說有請人來修了，大約月底會好…結果幾個月都過去了，也不見得狀況有改善!!
然後呢??問題依然存在…物管是我們與管委會的窗口卻總是說這些來塘塞或是感覺並沒有老實對我們說…

最簡單來說就像老板交待事情
即使事情尚未完成，也是要不定期報告目前進度到哪
而不是每次在問時，只說快好了快好了…時間一天天過去了…還是那句快好了…
但結果並沒有出現。

水漾大 您好，目前游先生已不是社區委員，關於修繕一事，目前委員會積極處理中，
若您仍有疑慮歡迎您至大德路180號，與游先生討論，謝謝

水漾大 您好，目前游先生已不是社區委員，關於修繕一事，目前委員會積極處理中，
若您仍有疑慮歡迎您至大德路180號，與游先生討論，謝謝

該修就要修，委員的品質真的很重要。

豬肉 發表於 2014-10-21 16:34
水漾大 您好，目前游先生已不是社區委員，關於修繕一事，目前委員會積極處理中，
若您仍有疑慮歡迎您至大 ...

上星期已有鄰居去競選處詢問游先生了…
詢問社區內大樓感應門及對講機壞掉的事…
但游先生並沒有回答我們想問的問題，
而是一直講他住的那棟排水不良…要遠雄負責一事
他在意他那棟，那我們這棟怎麼辦?
即便他是前委員了…但他還是沒聽懂我們的心聲!
我們是多麼希望他能幫幫我們~~

而不是什麼都非得等建設公司負責才可修繕呀!
若雙方點交一直無法有共識，建設公司又愛像現在的政府愛擺爛一直拖著
時間一天天的過，社區內的設施也是會漸漸的損壞或需汰換
若一直得等到有共識的那天…才可解決修繕問題的話!!!
『我內心出現的社區畫面是很可怕的景象』

還有一件事,讓廠商不太想修,就是......撥款很慢!!!

yl1626 發表於 2014-10-19 23:46
管委會在幹嘛？

要用罵的啦~

雖然不鼓勵吵架,但是我的經驗是,狠狠罵一罵相關的人與委員,再將事情搞大,

就會很快有回應~

威里 發表於 2014-10-24 11:44
還有一件事,讓廠商不太想修,就是......撥款很慢!!!

我就知道很多問題都是…管委會那邊來的…

平時很難遇到委員們…甚至不知誰是誰
最常罵的就是物管中心的人…但狀況還是存在
我們也不是平時就會亂罵人
真的不是沒給時間沒給機會…
但就是一群講不動的人…

今天看新聞北市有53%公設比的房子…
說真的光30%我就覺得很多了
我真的覺得花這麼多錢買公設有什麼用…
一開始好使用的好好的，若遇到不幫忙維持居住品質的管委會
那一切美好的公設都是假像~~

公設壞了…不修不修不修不修{:4_95:}

大門壞了…不修不修不修不修{:4_95:}

管理費交了…我們應該有的權益哩???
還一直要我們繳交管理費~~
感覺就像把白花花的鈔票丟到水池一樣…
我還不如拿這些錢去做公益…
而不會感覺錢像被騙走一樣…一直被唬弄…莊笑維~~{:4_172:}

水漾 發表於 2014-10-24 23:52
我就知道很多問題都是…管委會那邊來的…

平時很難遇到委員們…甚至不知誰是誰

這部分真的 管委跟物管都有問題......

有時候外行領導內行真的 無解~"~

水漾 發表於 2014-10-21 23:34
上星期已有鄰居去競選處詢問游先生了…
詢問社區內大樓感應門及對講機壞掉的事…
但游先生並沒有回答我們 ...

你們社區不是花大錢請點交公司點交了嗎？應該有保障了吧？
怎變成這樣？
現在京都被一群住戶要求學耶魯點交方式，說這樣多有保障！
到處訕動住戶，說要學耶魯！
耶魯忙著和遠雄打官司，得到建商的保障與回應了嗎？
社區到底是被誰無知搞砸的？

怎麼聽起來跟我們社區這麼像 !

從我住進來近兩年 , 門 大概壞了一年以上,現在更是連門都不見了, 好笑吧 !更別談門禁了 !

太晚下樓可能會被嚇死,要不就絆倒 , 因為走道燈全關了 , 說是要省電 , 但一個中秋烤肉卻用頂級的食材 , 花掉十幾萬 !

找管委會談 就推建商 ! 想到住進這裡就嘔 !

紫京城已經跟遠遠完成點交。好像也經歷5-6年.

之後社區公設出現問題，還是遠雄來修復ㄝ

同樣建設公司

管委會主委要負責處理,總幹事需要執行,若總幹事沒做好,就叫他離職,畢竟有拿薪水就要做事,

威里 發表於 2014-10-18 23:51
其實過去遠雄系列某一兩間看房子,發現用料並不會比歐洲系列好上太多......
麗寶比他好多了點!剛好有朋友住 ...

這問題 由小妹 來回答

因為業務需要,所以曾接觸過北大各社區內部

只能說句實話

遠雄系列除了 "紫京城" 尚可

中悅系列除了 名聲大, 廣告好,感覺氣派,石材似乎不錯,但~~是空間錯覺

麗寶系列 外觀不錯 設備看起來也不錯,只是跟寶佳建設合作過後知道他們的工法

還是算算去吧~~~~~

皇翔系列 蓋很快,外觀也時尚,但好料不會用在這裏

除了地主自建 園字還不錯,其他不太需要贅述

平均起來..... 北大裏的社區整體用料都只有尚可階段

每個社區 都有一定的保固期 過了就開始東壞西壞

沒錯 , 社區一開始都會有建商特約的廠商做維修

但隨著時間流逝... 廠商也就沒有了

耶魯之前不是讓遠雄輸了官司 ?????

應該有錢修理 或是要求遠雄來負責

看東西何時壞, 什麼東西壞..才能做責任區分

另外耶魯的委員對於很多事情都很要求

要達到委員們的標準很難, 本身中庭的設計排水上有很大的不良

各棟的進門梯廳感應也很有問題, 再來大門超重,刷完卡進門要努力推

這是敝公司及小妹 參觀過耶魯後的心得, 當然它在預售時我已經看了很多遍

修與不修 都需要管委會決定 , 金額若太高則需區權會決定

可以在開管委會時前往旁聽了解並提出意見, 不然可能委員們都不知住戶們的抱怨喲

angrybirds 發表於 2014-11-8 11:01
耶魯之前不是讓遠雄輸了官司 ?????

應該有錢修理 或是要求遠雄來負責

耶魯這官司根本算不上贏

耶魯索賠600萬
法院判決賠200萬 定讞

還要付過去3年還是4年的律師訴訟費
實際能拿到手剩下多少?

angrybirds 發表於 2014-11-8 10:54
這問題 由小妹 來回答

因為業務需要,所以曾接觸過北大各社區內部

可以聽聽您對竹城的評價嗎
感恩~~

洪阿民 發表於 2014-11-8 15:15
可以聽聽您對竹城的評價嗎
感恩~~

竹城..您自己住 自己就可評價了不是嗎?

angrybirds 發表於 2014-11-9 02:32
竹城..您自己住 自己就可評價了不是嗎?

住四年多我們這棟除了電梯壞的頻率不低 (磁卡感應常出狀況) 好像沒啥大問題
想聽聽您專業意見 做點心理準備唄