🔧 本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-12-29 18:43 編輯
為了幫助世紀館1月8日開區權會順利，我想盡一點棉薄之力，以下是我在愛北大有發表過的一篇文章，我將他放在家族，讓大家參考。之後我會再針對召開第一屆區權會應注意事項發表文章。
我想寫這樣的主題很久了，我是一個受害者，有遇過不好的主委，所以我有想過要在區權會提案，希望以下提案對你們社區有幫助，不過我是一個人想，如有不周延的地方敬請提出討論:
1、主委、當選委員有所謂的消極資格，就是有前科者或欠繳管理費者，即當然解任，但有誰去查證前科?
" 所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科，才可以公告"，我的社區第一屆有做，後來換物管公司就越來越偷懶，現在都沒有，難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)
2、"各個當選的委員之間不能有三等親的關係"，這是在預防某個大家族把持管委會。
3、"每一個人可以持有的委託書不得超過5張，且管理中心不得幫人收集委託書"，這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書，強行通過議題，然後管委會的基金就大失血了。
4、"曾有嚴重違規的住戶不得參選委員"，如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等，如已經開罰還置之不理者，不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員，真是一場災難阿，所以現在很頭痛。
5、我發現常有一些委員之間有嫌隙，就黑函滿天飛，或是做決策流程出問題，就推卸責任，或習慣開會時大聲恐嚇其他委員，讓溫和的委員心生畏懼，就辭職不做，或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。
所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠，應該每一場開會都要錄影錄聲存證，這樣就會減少麻煩，住戶要來查證也很清楚，沒有黑箱作業。
6、"需有確實居住之事實，除了戶籍需設於此外，如果名下房子已出租，不得擔任委員"(整棟都是套房就不在此限)，這在預防橡 皮圖章型的委員。
7、"出席區權會的住戶可以減免一個月管理費，(欠繳管理費者則無此項優惠)"，從第二屆區權會開始，我的社區住戶出席只剩下60戶，大家都不關心社區的事，很糟糕，有心人士就是這樣逐步把持管委會跟物管公司的，聽說竹城金澤跟萬寶龍都有這一條減免，出席率都百分百，且沒有人欠繳管理費，真是睿智啊。
目前我只有想到這樣，募集中!(其他人點子趕快來)
怕大家爬文爬太久，以下是我把其他網友寫的，貼文在下面，請大家參考:
1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任，由後補委員後補。
2、管委會委員之補選應在二週內完成，(否則為主委與管理中心之缺失)。
3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。
4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決.
